Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 по делу n А32-2022/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: i№[email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-2022/2013

29 июня 2013 года                                                                              15АП-7376/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Мисника Н.Н.,

судей А.А. Попова, М.Н. Малыхиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вербицкой А.В.,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: от ответчика: представитель Гладышев-Лядов В.Ю. по доверенности от 01.04.2013;

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Варенька"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 08.04.2013 по делу № А32-2022/2013

по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года

(ИНН 2308139560, ОГРН 1072308013800)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Варенька"

(ИНН 2320010146, ОГРН 1022302927240)

при участии третьих лиц Федерального казенного учреждения "Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья  Федерального дорожного агентства" (ФГУ ДСД "Черноморье"); Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

об изъятии земельного участка,

принятое судьёй Данько М.М.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Варенька" (далее – ответчик, общество), в котором просил:

- изъять для федеральных нужд путем прекращения права аренды общества с ограниченной ответственностью "Варенька" на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:1144 площадью 128 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:99 площадью 536 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2, а также с собственность Российской Федерации путем выкупа расположенные на земельном участке нежилые помещения № 1-24 первого этажа литер Б, помещения № 25-38 подвала литер Б1, общей площадью 719,7 кв. м, посредством перечисления со стороны Федерального казенного учреждения "Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства" денежной суммы в размере 18 344 442 (восемнадцати миллионов трехсот сорока четырех тысяч четырехсот сорока двух) рублей на банковский счет ООО "Варенька", либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда;

- обязать ООО "Варенька" освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:1144 площадью 128 кв. м, а также нежилые помещения № 1-24 первого этажа литер Б, помещения № 25-38 подвала литер Б1, общей площадью 719,7 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права аренды ООО "Варенька" на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:99 площадью 536 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "Варенька" на нежилые помещения № 1-24 первого этажа литер Б, помещения № 25-38 подвала литер Б1, общей площадью 719,7 кв. м расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2.

Требования мотивированы тем, что ответчик не подписал соглашение об изъятии его имущества и земельного участка для федеральных нужд.

Ответчиком заявлен встречный иск, в котором общество просило:

- исключить из п. п. 1.2. п. 1 ст. 1 предмета соглашения нежилые помещения литер "А", литер "под А", общей площадью 172,3 кв. м, встроенные в здание многоквартирного жилого дома литер "А", в том числе: № 4 (12, 6), № 5 (5,3), № 6 (11,6), № 7 (15,1), № 8 (5,8), № 9 (7,5), № Ю (2,1), № 11 (3,1), № 12 (11,0), 13 (17,0), № 14 (17,2), № 15 (3,5), № 16 (13,8), № 17 (1,6), № 18 (2,9), № 19 (8,6), № 20 (3,2), № 21 (1,3), № 22 (15,7), № 25 (13,4 кв. м).

Установить, что изъятию подлежат нежилые помещения литер "А1", литер "под А1", расположенные на первом этаже и в подвале здания пристройки, общей площадью 482,9 кв. м по вышеуказанному адресу, в том числе: № 1 (131,9), № 1/1 (1,6), № 1/2 (24,1), № 1/3 (5,1), № 1/4 (29,3), № 2 (14,9), № 3 (19,1), № 26 (15,6), № 27 (34,7), № 28 (14,4), № 28/1 (6,0), № 29 (13,8), № 30 (25,6), № 31 (16,4), № 32 (7,3), № 33 (12,6), № 34 (5,7), № 35 (31,1), № 36 (11,7), № 37 (20,4), № 38 (41,6), принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Варенька" на праве собственности.

- дополнить п. п. 1.1. п. 1 ст. 1 соглашения условием о прекращении права аренды общества с ограниченной ответственностью "Варенька" на земельный участок площадью 408 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205028:99, общей площадью 556 кв. м

- установить, что размер рыночной стоимости изымаемого у общества с ограниченной ответственностью "Варенька" недвижимого имущества (п. 2 ст. 2 соглашения) составляет 11 170 558,70 рублей вместо 16 648 270 рублей.

- дополнить п. 2 ст. 2 соглашения условием о возмещении обществу с ограниченной ответственностью "Варенька" убытков за прекращение права аренды на земельный участок, общей площадью 408 кв. м, остающийся после раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205028:99, общей площадью 556 кв. м, в размере 4 441 896 рублей.

- сумму, подлежащую уплате в соответствии с п. 2 ст. 2 соглашения Федеральным казенным учреждением "Дирекция по строительству и Реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства" обществу с ограниченной ответственностью "Варенька", ИННЫ 2320010146, установить в размере 17 005 990,70 рублей (т. 1, л.д. 74-78).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное казенное учреждение "Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья  Федерального дорожного агентства" (ФГУ ДСД "Черноморье"); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2013 встречный иск возвращен. Требования об установлении размера компенсации выделены в отдельное производство.

Изъят для федеральных нужд путем прекращения права аренды общества с ограниченной ответственностью "Варенька" земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:1144 площадью 128 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:99 площадью 536 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2.

Изъяты в собственность Российской Федерации путем выкупа расположенные на земельном участке нежилые помещения литер "А1", литер "под А1", расположенные на первом этаже и в подвале здания пристройки, общей площадью 519,5 кв. м по вышеуказанному адресу, в том числе: № 1 (131,9), № 1/1 (1,6), № 1/2 (24,1), № 1/3 (5,1), № 1/4 (29,3), № 2 (14,9), № 3 (19,1), № 26 (15,6), № 27 (34,7), № 28 (14,4), № 28/1 (6,0), № 29 (13,8), № 30 (25,6), № 31 (16,4), № 32 (7,3), № 33 (12,6), № 34 (5,7), № 35 (31,1), № 36 (11,7), № 37 (20,4), № 38 (41,6), 23, 23/1, 24 (последние три помещения общей площадью 36,6 кв. м), расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2.

ООО "Варенька", г. Сочи обязано освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:1144 площадью 128 кв. м, а также нежилые помещения нежилые помещения литер "А1", литер "под А1", расположенные на первом этаже и в подвале здания пристройки, общей площадью 519,5 кв. м по вышеуказанному адресу, в том числе: № 1 (131,9), № 1/1 (1,6), № 1/2 (24,1), № 1/3 (5,1), № 1/4 (29,3), № 2 (14,9), № 3 (19,1), № 26 (15,6), № 27 (34,7), № 28 (14,4), № 28/1 (6,0), № 29 (13,8), № 30 (25,6), № 31 (16,4), № 32 (7,3), № 33 (12,6), № 34 (5,7), № 35 (31,1), № 36 (11,7), № 37 (20,4), № 38 (41,6), 23,23/1, 24 (последние три помещения общей площадью 36,6 кв. м), расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2 от своего движимого имущества.

Указано, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю государственной регистрации прекращения права аренды ООО "Варенька" на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:99 площадью 536 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2

Указано также, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Варенька" на нежилые помещения литер "А1", литер "под А1", расположенные на первом этаже и в подвале здания пристройки, общей площадью 519,5 кв. м по вышеуказанному адресу, в том числе: № 1 (131,9), № 1/1 (1,6), № 1/2 (24,1), № 1/3 (5,1), № 1/4 (29,3), № 2 (14,9), № 3 (19,1), № 26 (15,6), № 27 (34,7), № 28 (14,4), № 28/1 (6,0), № 29 (13,8), № 30 (25,6), № 31 (16,4), № 32 (7,3), № 33 (12,6), № 34 (5,7), № 35 (31,1), № 36 (11,7), № 37 (20,4), № 38 (41,6), 23, 23/1, 24 (последние три помещения площадью 36,6 кв. м), расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2.

В остальной части иска отказано.

В части возвращения встречного иска решение мотивировано тем, что для принятия встречного иска отсутствуют условия, предусмотренные частью 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Требования во встречном иске направлены на уменьшение требований первоначального иска и их изменение в силу объективно существующих обстоятельств. Обстоятельства, указанные во встречном иске исследованы судом при рассмотрении первоначального иска и приняты во внимание при принятии решения по первоначально заявленным требованиям. Одновременное рассмотрение первоначального и встречного иска увеличит срок рассмотрения дела и не приведет к более правильному его рассмотрению.

Частичное удовлетворение исковых требований мотивировано тем, что распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.10.2012 № 993-р изъяты принадлежащие обществу помещения, находящиеся как в жилом многоквартирном доме (встроенные помещения), так и вне его (пристроенные помещения). В дело истцом не представлены доказательства того, что многоквартирный жилой дом, в котором расположены помещения общества, также изъят для государственных нужд. Из этого следует, что встроенные помещения фактическому изъятию не подлежат. Изъять следует помещения, которые являются пристроенными. Ответчик эти помещения разделил, указав их номера и площади. Также следует удовлетворить требование истца об изъятии земельного участка, попадающего в площадь строительства олимпийского объекта. Судом требование об изъятии помещений общества удовлетворено частично и в других наименованиях по сравнению с тем, как они указаны в распоряжении губернатора Краснодарского края от 30.10.2012 № 993-р и в переданном представителю общества соглашении об изъятии, в связи с выдачей нового технического паспорта БТИ. Суд счел, что издание другого распоряжения об изъятии, изготовление нового соглашения и направление его ответчику не требуется, поскольку изымаемое настоящим решением имущество входило в имущество, указанное в распоряжении и соглашение. Перечень имущества в распоряжении и соглашении, направленном обществу является более широким, по сравнению с фактически изъятым судом имуществом.

При рассмотрении требования истца обязать ООО "Варенька" освободить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205028:1144, а также изымаемые нежилые помещения суд счел, что удовлетворение требования истца об освобождении земельного участка может быть истолковано органом, исполняющим решение, как обязанность общества снести пристроенное помещение своими силами и за свой счет. Суд в этой части посчитал необходимым требования удовлетворить в части, обязав общество освободить земельный участок и изымаемые помещения от своего движимого имущества.

Суд посчитал необходимым указать на то обстоятельство, что решение является основанием для совершения управлением Росреестра действий по регистрации прекращения права на конкретное изъятое имущество ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью "Варенька" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило:

1)     Отменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2013 г. по делу № A32-2022/2013 в части возврата встречного иска.

2)     Изменить решение суда:

указать на удовлетворение встречного иска в части определения объекта изъятия по нежилым помещениям: нежилые помещения литер «А1», литер «под А1», расположенные на первом этаже и в подвале здания пристройки, общей площадью 519,5 кв.м., в том числе: № 1 (131,9), № 1/1 (1,6), № 1/2 (24,1), № 1/3 (5,1), № 1/4 (29,3), № 2 (14,9), № 3(19,1), № 26 (15,6), № 27 (34,7), № 28 (14,4), №