Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 по делу n А32-2022/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

28/1 (6,0), № 29 (13,8), № 30 (25,6), № 31 (16,4), № 32 (7,3), № 33 (12,6), № 34 (5,7), № 35 (31,1), № 36 (11,7), № 37 (20,4), № 38 (41,6), № 23 (4,5), № 23/1 (1,6), № 24 (30,5), по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2;

указать на выделение в отдельное производство встречных исковых требований в части размера выкупной цены за изъятые нежилые помещения, а также состава и размера убытков, причиненных изъятием, в том числе:

определение размера выкупной цены за нежилые помещения литер «А1», литер «под А1», расположенные на первом этаже и в подвале здания пристройки, общей площадью 519,5 кв.м., в том числе: № 1 (131,9), № 1/1 (1,6), № 1/2 (24,1), № 1/3 (5,1), № 1/4 (29,3), № 2 (14,9), № 3(19,1), № 26 (15,6), № 27 (34,7), № 28 (14,4), № 28/1 (6,0), № 29 (13,8), № 30 (25,6), № 31 (16,4), № 32 (7,3), № 33 (12,6), № 34 (5,7), № 35 (31,1), № 36 (11,7), №> 37 (20,4), № 38 (41,6), № 23 (4,5), № 23/1 (1,6), № 24 (30,5), по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2;

включение в состав убытков убытки за прекращение права аренды ООО «Варенька» на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:99 площадью 536 кв.м., на который право аренды прекращено решение суда, и определение размера данных убытков;

определение размера прочих убытков на площадь изымаемых нежилых помещений 519,5 кв.м., включая: упущенную выгоду; убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами; убытки, связанные с перебазированием; убытки, связанные с арендой складских помещений; убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию объектов недвижимости;

включение в состав убытков стоимости оборудования входов в нежилые помещения первого этажа литер «А» на месте дверных проемов со стороны изъятого здания пристройки литер «А1» и определение данной стоимости.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2013 г. по делу № А32-2022/2013 в части возврата встречного иска подлежит отмене по основаниям статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с внесением в решение соответствующих изменений.

Федеральный закон от 01.12.2007 № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 310-ФЗ) не исключает применение положений статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке разрешения преддоговорных споров.

Ответчик указывает, что предметом встречного иска является оспаривание заявленного в первоначальном иске объекта изъятия и размера его выкупной цены, состава и размера подлежащих возмещению убытков. При таких данных возврат встречного иска исключает возможность оспаривания условий изъятия в рамках другого судопроизводства, что нарушает право ООО «Варенька» на судебную защиту.

Изменив объект изъятия по варианту, изложенному ответчиком в п. 1 просительной части встречного иска, суд фактически рассмотрел встречный иск в указанной части по существу.

Не разрешенным остался встречный иск в части состава убытков и размера денежной компенсации:

определение размера выкупной цены за нежилые помещения литер «А1», литер «под А1», расположенные на первом этаже и в подвале здания пристройки, общей площадью 519,5 кв.м., в том числе: № 1 (131,9), № 1/1 (1,6), № 1/2 (24,1), № 1/3 (5,1), № 1/4 (29,3), № 2 (14,9), № 3(19,1), № 26 (15,6), № 27 (34,7), № 28 (14,4), № 28/1 (6,0), № 29 (13,8), № 30 (25,6), № 31 (16,4), № 32 (7,3), № 33 (12,6), № 34 (5,7), № 35 (31,1), №> 36 (11,7), № 37 (20,4), № 38 (41,6), № 23 (4,5), № 23/1 (1,6), № 24 (30,5), по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2;

включение в состав убытков убытки за прекращение права аренды ООО «Варенька» на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:99 площадью 536 кв.м., на который право аренды прекращено решение суда, и определение размера данных убытков;

определение размера прочих убытков на площадь изымаемых нежилых помещений 519,5 кв.м.: упущенная выгода; убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами; убытки, связанные с перебазированием; убытки, связанные с арендой складских помещений; убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию объектов недвижимости;

включение в состав убытков стоимости оборудования входов в нежилые помещения первого этажа литер «А» на месте дверных проемов со стороны пристройки литер «А1» и определение размера данных убытков.

Вышеназванный предмет спора по встречному иску, по мнению заявителя жалобы, находится в неразрывной связи с требованиями, выделенными в отдельное производство, влияет на размер выкупной цены и не может быть разрешен вне выделенного дела № А32-11137/2013.

Ответчик полагает, что по указанным причинам суд неправильно применил статью 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ограничил право ООО «Варенька» на доступ к правосудию.

В отзывах на апелляционную жалобу истец и ФГУ ДСД "Черноморье" просили решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2013 по делу № А32-2022/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. ФГУ ДСД "Черноморье" также просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что поддерживает апелляционную жалобу лишь в части возврата встречного иска по требованию о возмещении обществу с ограниченной ответственностью "Варенька" убытков за прекращение права аренды на земельный участок общей площадью 408 кв. м., остающийся после раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205028:99, общей площадью 556 кв. м, в размере 4 441 896 рублей (пункт 4 просительной части встречного иска).

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Руководствуясь вышеизложенным, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в части требования поддерживаемого ответчиком.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, подпунктом 2 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.10.2012 № 993-р "Об изъятии земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения" принято решение об изъятии для федеральных нужд путем прекращения права аренды общества с ограниченной ответственностью "Варенька" земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:1144 площадью 128 кв. м, который образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:99 площадью 536 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2, и в собственность Российской Федерации путем выкупа расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности обществу (т. 1, л.д. 14-15).

Изъятый земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения "Центральная автомагистраль г. Сочи "Дублер Курортного проспекта" от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода г. Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп. (проектные и изыскательские работы, строительство)" в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.07.2012 № 94-ОИ "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения второго этапа строительства олимпийского объекта "Центральная автомагистраль г. Сочи "Дублер Курортного проспекта" от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода г. Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп. (проектные и изыскательские работы, строительство)", от 12.07.2012 № 95-ОИ "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения третьего этапа строительства олимпийского объекта "Центральная автомагистраль г. Сочи "Дублер Курортного проспекта" от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода г. Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп. (проектные и изыскательские работы, строительство)" (т. 1, л.д. 14).

В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство, полномочия которого осуществляет федеральное казенное учреждение "Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства" (далее - ФКУ ДСД "Черноморье", дирекция).

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент направил обществу уведомление от 06.11.2012 № 81-11808/12-05.2 о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (т. 1, л.д. 17-19).

Принадлежность ответчику на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205028:99 площадью 536 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2 подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.08.2012 № 50/304/2012-386 (т. 1, л.д. 20-21).

Факт принадлежности ООО "Варенька" на праве собственности нежилых помещений № 1-24 первого этажа литер Б, помещений № 25-38 подвала литер Б1, общей площадью 719,7 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2 подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.08.2012 № 50/304/2012-412 (т. 1, л.д. 22-23).

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ независимым оценщиком - обществом с ограниченной ответственностью Оценочная компания "Золотая цифра", г. Ростов-на-Дону, определен размер убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права аренды общества на земельный участок 23:49:0205028:1144 площадью 128 кв. м, который образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0205028:99 площадью 536 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2 и изъятием путем выкупа расположенных на нем иных объекты недвижимого имущества, а именно: нежилых помещений № 1-24 первого этажа литер Б, помещений № 25-38 подвала литер Б1, общей площадью 719,7 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Невская, 2, принадлежащих на праве собственности обществу (т. 1, л.д. 37-41).

В связи с изъятием земельного участка департаментом подготовлен проект соглашения с обществом (т. 1, л.д. 42-47). Проект соглашения для ознакомления и последующего подписания вручен Морозову Н.С., представителю правообладателя по доверенности от 13.05.2011, что подтверждается отметкой о получении, сделанной 14.12.2012 в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельные участки и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости (т. 1, л.д. 50).

БТИ устранены ошибки в технической документации на принадлежащие ООО "Варенька" нежилые помещения, расположенные по адресу: город Сочи, ул. Невская, дом № 2, на которые по результатам последней технической инвентаризации выдан новый технический паспорт нежилого помещения по состоянию на 15.01.2013 инвентарный № 6102 (т. 1, л.д. 82-90), и инвентарная справка от 18.01.2013 № 305 (т. 1, л.д. 79).

Нежилым помещениям № 4 (12, 6), № 5 (5,3), № 6 (11,6), № 7 (15,1), № 8 (5,8), № 9 (7,5), № 10 (2,1), № 11 (3,1), № 12 (11,0), 13 (17,0), № 14 (17,2), № 15 (3,5), № 16 (13,8), № ПI (1,6), № 18 (2,9), № 19 (8,6), № 20 (3,2), № 21 (1,3), № 22 (15,7) общей площадью 158,9 кв. м, встроенным в первый этаж многоквартирного дома литер "А", присвоен литер "А" вместо литера "Б".

Нежилому помещению № 25 (13,4 кв. м), встроенному в подвал многоквартирного дома литер "А" присвоен литер "под А" вместо литера "Б1".

Общая площадь принадлежащих ООО "Варенька" нежилых помещений литер "А", литер "под А", встроенных в первый этаж и подвал многоквартирного дома литер "А" составляет 172,3 кв. м и изменилась за счет исправления арифметических ошибок, ранее допущенных органом БТИ.

Нежилым помещениям, расположенным на первом этаже здания пристройки: № 1 (131,9), № 1/1 (1,6), № 1/2 (24,1), № 1/3 (5,1), № 1/4 (29,3), № 2 (14,9), № 3 (19,1) общей площадью 226,0 кв. м присвоен литер "А1" вместо литера "Б".

Нежилым помещениям, расположенным в подвале здания пристройки: № 26 (15,6), № 27 (34,7), № 28 (14,4), № 28/1 (6,0), № 29 (13,8), № 30 (25,6), № 31 (16,4), № 32 (7,3), № 33 (12,6), № 34 (5,7), № 35 (31,1), № 36 (11,7), № 37 (20,4), № 38 (41,6), общей площадью 256,9 кв. м присвоен литер "под А1" вместо литера "Б1".

Общая площадь пристроенных нежилых помещений литер "А1", литер "под А1", принадлежащих ООО "Варенька", составляет