Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2013 по делу n А32-42276/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

права собственности на него в реестре следует признать законным, подлежащим защите.

Отсутствие внешней легитимации в виде постановки на кадастровый учет и регистрации права на участок в ЕГРП препятствует истцу нормально осуществлять правомочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, оформление сервитутных отношений с ОАО «Кубаньэнерго» и т.п.).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона о кадастре). В виду того, что снятие объекта недвижимости с кадастрового учета влечет прекращение его существования как объекта гражданских прав, судом в данном случае разрешается спор о праве на имущество.

Поскольку спорный земельный участок сформирован и поставлен на учет в отсутствие согласия его правообладателя – истца, что нарушает его права в отношении постановки на учет земельного участка, принадлежащего ему на праве бессрочного пользования, апелляционный суд полагает необходимым спорный земельный участок с кадастрового учета снять.

Удовлетворяя требование по снятию с кадастрового учета спорного земельного участка, суд исходит из адекватности избранного истцом способа защиты характеру нарушения прав, формирования участка неуправомоченным лицом (администрацией) и осуществления кадастрового учета на основании недействительных документов.

При таких обстоятельствах на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение суда первой инстанции подлежит отмене в части с принятием нового судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2012 по делу № А32-42276/2011 в части прекращения производства по делу в части требований об обязании снять с кадастрового учета земельный участок  с кадастровым номером 23:26:0501000:725, в части отказа в иске о  признании недействительным договора аренды от 09.06.2011 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0000000:89 в части предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:26:0501000:725 – отменить. Принять в указанной части новый судебный акт.

Признать недействительным договор аренды от 09.06.2011 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0000000:89, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и открытым акционерным обществом «Кубаньэнерго», в части предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:26:0501000:725.

Земельный участок с кадастровым номером 23:26:0501000:725 снять с государственного кадастрового учета.

В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2012 по делу № А32-42276/2011 оставить без изменения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты изготовления в полном объеме.

Председательствующий                                                           И.Н. Глазунова

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

Т.Р. Фахретдинов