Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 по делу n А32-11530/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-11530/2012

05 июля 2013 года                                                                              15АП-7910/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: извещен, не явился;

от ответчика: извещен, не явился;

от третьего лица: извещен, не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Хомрач Евгения Александровича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 02.04.2013 г.А32-11530/2012

по иску государственного казенного учреждения Краснодарского края "Комитет по лесу"

к ответчику – индивидуальному предпринимателю Хомрач Евгению Александровичу

при участии третьего лица - Департамента лесного хозяйства Краснодарского края, г. Краснодар

о расторжении договора и взыскании задолженности

принятое в составе судьи Миргородской О.П.

УСТАНОВИЛ:

ГКУ КК "Комитет по лесу" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП Хомрач Е.А. о расторжении договора аренды лесного участка от 11.01.2009 № 08-08а-019, взыскании с ответчика задолженности в размере 157 065 руб. 12 коп., а так же пени в размере 233 554 руб. 17 коп.

В свою очередь, в рамках настоящего спора, ИП Хомрач Е.А. обратился в арбитражный суд с встречным исковым заявлением к ГКУ КК "Комитет по лесу", об обязании ответчика (по встречному иску) предоставить истцу (по встречному иску) в участок с номером учетной записи в государственном лесном реестре 23-05-01-08-00132, квартал 26-А, выдел 58 части выделов 53, 59 Кабардинского участкового лесничества, общей площадью 0,6 Га с обозначенными границами, обязании истца (по основному иску) обратиться в суд с иском к гр. Бурковской В.Н.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.04.2013 расторгнут договор аренды лесного участка от 11.01.2009 № 08-08а-019, заключенный между государственным казенным учреждением Краснодарского края "Комитет по лесу", п. Афипский Северского района Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем Хомрач Е.А.. С индивидуального предпринимателя Хомрач Е.А. в пользу государственного казенного учреждения Краснодарского края "Комитет по лесу", взыскано 74 588 руб. 96 коп. задолженности по договору и 144 561 руб. 90 коп. неустойки. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Хомрач Е.А. обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что спорный            земельный участок не прошел установленный законом порядок государственной регистрации, кадастровый номер 23:40:0409068:23 является условным, указанный номер не принадлежит арендуемому ответчиком земельному участку. Договор аренды лесного участка №08-08а-019 от 11.01.2009 является незаключенным в силу п. 3 ст. 607 ГК РФ. Заявитель указывает, что он не пользовался арендованным лесным участком с момента подписания договора аренды ввиду его непригодности к использованию по целевому назначению. Земельный участок имеет обременения третьих лиц.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между государственным казенным учреждением Краснодарского края "Комитет по лесу" (истцом) и индивидуальным предпринимателем Хомрач Евгением Александровичем (ответчиком) был заключен договор аренды лесного участка №08-08а-019 от 11 января 2009 года, для использования в рекреационных целях сроком на 49 лет, с учетом дополнительного соглашения от 27.05.2011 г.

Судом также установлено, что договор аренды прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18.03.2009 г. с номером регистрации: № 23-23-12/017/2009-156.

ГКУ КК "Комитет по лесу" предусмотренные договором обязательства исполнены надлежащим образом.

ИП Хомрач Е.А., в свою очередь, свои обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 157 065 рублей 12 коп.

Невыполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению.

В статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В порядке ст. ст. 73, 94 Лесного кодекса РФ при аренде лесных участков земель лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определяются договором аренды лесного участка.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, расторжение договора аренды осуществляется по решению суда в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Согласно положениям статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчику передан обусловленный договором аренды лесной участок, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи лесного участка от 25.03.2009.

 Ответчиком,  в свою очередь, не представлено доказательств оплаты задолженности в оставшейся части в размере 74 588 руб. 96 коп.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно установлено, что за ответчиком числится задолженность в размере 74 588 руб. 96 коп.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие выполнение обязательств по оплате арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования. В остальной части требование о взыскании задолженности судом признано не подлежащим удовлетворению.

Не своевременная оплата задолженности, послужила основанием для обращения истца с требованием о взыскании неустойки в размере 233 554 рубля 17 коп.

Согласно п. 1. ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. Договора аренды предусмотрено в случае просрочки или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящем) договору Арендодатель вправе потребовать от арендатора уплату неустойки в размере 0,3% от ежегодной суммы арендной платы за каждый день просрочки начиная со дня следующего после дня исполнения обязательств.

Согласно расчету истца на 01.04.2012 года сумма пени по договорам аренды составила 233 554 рубля 17 коп.

Судом первой инстанции произведен расчет пени исходя из суммы задолженности в размере 74 588 руб. 96 коп., в силу чего требование истца о взыскании неустойки правомерно удовлетворено судом в размере 144 561 руб. 90 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка № 08-08а-019 от 11.01.2008 г.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Согласно статье 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно материалам дела, поскольку длительное время ответчик не производил оплату арендной платы, арендодателем была направлена претензия от 19.01.2012 г. № 111-136/11 с предложением о расторжении договора аренды участка лесного фонда с требованиям погасить задолженность по арендной плате, а так же направлялось соглашение о расторжении договора аренды № 08-08а-019 от 11.01.2009 года

Поскольку в материалах настоящего дела отсутствуют ответ предпринимателя на претензию истца, доказательства оплаты образовавшейся за арендатором задолженности, судом сделан правильный вывод о существенности допущенных ИП Хомрач Е.А. нарушений условий заключенного сторонами договора.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о расторжении договора аренды № 08-08а-019 от 11.01.2009 является правомерным.

Также, ИП Хомрач Е.А. обратился в арбитражный суд с встречным исковым заявлением к ГКУ КК "Комитет по лесу", об обязании ответчика (по встречному иску) предоставить истцу (по встречному иску) в участок с номером учетной записи в государственном лесном реестре 23-05-01-08-00132, квартал 26-А, выдел 58 части выделов 53, 59 Кабардинского участкового лесничества, общей площадью 0,6 Га с обозначенными границами, об обязании истца (по основному иску) обратиться в суд с иском к гр. Бурковской В.Н., об отказе истцу о расторжении договора аренды лесного участка от 11.01.2009 № 08-08а-019, об отказе во взыскании с ответчика задолженности в размере 157 065 руб. 12 коп. и пени в размере 233 554 руб. 17 коп.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 ГК РФ. Согласно названной норме защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с актом приема передачи лесного участка в аренду от 25.03.2009, земельный участок с учетной записью в государственном лесном реестре 23-05-01-08-00132 с приложением планово-картографических материалов границ арендуемого участка лесного фонда, предоставлен ИП Хомрач Е.А., о чем свидетельствуют его подписи на акте от 25.03.2009 г. и схеме расположения и границ лесного участка приложение № 1 к дополнительному соглашению договору аренды от 11.01.2009 г.

Поскольку границы арендованного участка лесного фонда, в натуре, на планово-картографических