Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2013 по делу n А32-5836/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ответчика;

-какова стоимость денежной компенсации за земельный участок при его разделе, в связи с отступлением от  идеальных долей собственников.

По первому вопросу экспертами сделан следующий вывод: исходя из требований действующих нормативных документов (автозаправочные станции следует проектировать из расчета одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков для станций: на 2 колонки - 0,1 га., на 5 - 0,2 га.), реальный раздел земельного участка на два самостоятельных, в соответствии с вариантом № 1, возможен при условии доведения площади – 582 кв.м. земельного участка гр. Нагорнова В.И. до 1000 кв.м. (0,1 га) за счет земель не входящих в отвод земельного участка с кадастровым номером 23:34:10 01 000:0004., и  признании части строения здания АЗС, литер «Б», принадлежащего Нагорнову В.И. (на основании свидетельства о государственной регистрации ава 23-АИ № 166641 от 28.10.2010 года), самостоятельным объектом.

Исследовав конфигурацию, расположение, площадь, и объемно - планировочные решения спорного земельного участка под АЗС (размещения на нем строений и сооружений), с целью рассмотрения вариантов реального раздела, эксперт пришел к выводу, что разработать иные варианты раздела земельного участка под АЗС, по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Вольненский сельский округ, подъездная автодорога к селу Вольное, в соответствии с юридическими долями сторон или с отклонением от них, технически не представляется возможным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Нагорнов В.И. пояснил, что им подано заявление в администрацию о выделе  дополнительного земельного участка, с целью доведения площади – 582 кв.м. земельного участка гр. Нагорнова В.И. до 1000 кв.м. (0,1 га), за счет земель не входящих в отвод земельного участка с кадастровым номером 23:34:10 01 000:0004.

По второму вопросу эксперт  пришел к следующим выводам.

Реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: АЗС, подъездная дорога к с.Вольное, на два самостоятельных, в соответствии с предложенным вариантом № 1, возможен при условии доведения площади - 582 кв.м. земельного участка гр. Нагорнова В.И. до 1000,0 кв.м. (0,1 га) за счет земель не входящих в отвод земельного участка  с кадастровым номером 23:34:1001000:0004.

При выполнении  вышеуказанных условий, для реализации Варианта №1 раздела земельного участка,  необходимо выполнить следующие работы:

Для организации безопасного дорожного движения разъезд, разъезд необходимо выполнять в пределах отведенного участка, без организации дополнительных перекрестков на подъездной дороге с.Вольное. При проектировании  необходимо обратиться дополнительно в ОГИБДД ОМВД РФ по Успенскому району за техническими условиями и согласованием.

Экспертом разработан Вариант возможности разъезда автотранспортных средств с выделенных частей АЗС.

Кроме того, экспертами установлено, что имеется техническая возможность переноса пожарного водоема (надземный резервуар литр Г3) на территорию, выделенную гр. Нагорному В.И., на расстоянии не более 200 м. от АЗС, в соответствии с требованиями НПБ 111-98* «Автозаправочные станции» п. 94. Наружное пожаротушение АЗС должно осуществляться не менее чем от двух пожарных гидрантов или от противопожарного водоема (водоемов). Общая вместимость противопожарных водоемов АЗС жидкого моторного топлива и АГНКС должна составлять не менее 100 м3, которые должны быть расположены  на расстоянии не более 200 м. от АЗС».  В случае раздела земельного участка по варианту № 1, имеется техническая возможность заезда автомобилей на каждый земельный участок, для слива топлива.

Как следует из экспертного заключения, рыночная стоимость объекта экспертизы  - земельного участка под АЗС, общей   площадью - 1591,00 кв.м.,   кадастровый номер: 23:34:1001000:4, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Вольненский сельский округ, подъездная дорога к селу Вольное, на дату экспертизы, составляет: 1 929 708 рублей.

Доли совладельцев на земельный участок под АЗС, при варианте № 1:

-гр. Демченко Е.Н. - 1009/1591 = 63/100 долей;

- гр.  Нагорнов В.И. - 582/1591 = 37/100 долей, что не соответствует 1/2 юридическим долям,  совладельцев земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Таким образом, в совокупности оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, в том числе экспертное заключение ООО «Экспертно-оценочная компания «КОНСУЛ», руководствуясь статьей 252 ГК РФ, суд апелляционной инстанций приходит к выводу о возможности раздела спорного земельного участка и распределения долей совладельцев земельного участка, согласно прилагаемому  экспертом Варианту № 1 и использования каждого земельного участка самостоятельно, без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.

Суд апелляционной инстанции также принимает во внимание, что раздел земельного участка связан со сложившейся конфликтной ситуацией между собственниками общей долевой собственности.

В рамках проведенной экспертизы экспертом определена стоимость денежной компенсации за земельный участок при его разделе, в связи с отступлением от  идеальных долей собственников. Размер денежной компенсации за выделенные доли земельные участка при его разделе по предложенному Варианту № 1, в связи с отступлением от идеальных долей собственников, гр. Нагорнову В.И., составил  258 952 рубля.

Учитывая, что истцом заявлено о взыскании с Демченко Елены Николаевны денежной компенсации в размере 193 691,47 руб., а также то, что суд не может выходить за рамки заявленного иска, требования Нагорного В.И. подлежат удовлетворению в заявленной части.

Судебные расходы распределить в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

За проведение экспертизы по делу № №А32-5836/2010 Нагорнов В.И. оплатил 30 000 рублей  по платежному поручению № 5 от 28.08.2012г.

Судебные расходы в размере 30000 руб. подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с Демченко Е.Н. в пользу Нагорного В.И.

При подаче апелляционной жалобы, подлежащей оплате государственной пошлиной в размере 2000 руб.,  ИП Нагорнову В.И. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 102 АПК РФ и 333.22 НК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы подлежит отнесению на  индивидуального предпринимателя Демченко Елену Николаевну в размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2012 по делу №А32-5836/2010 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером 23:34:10 01 000:0004., расположенного по адресу Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Армавирская птицефабрика», в собственность Нагорнову Владимиру Ивановичу (проживающему по адресу: Краснодарский край, Успенский район, с. Успенское, ул. Партизанская, дом № 11-а)  земельный участок, общей площадью 582 кв.м. в следующих границах: 22,48 м. - от крайней левой точки главного фасада по левой межевой границе в сторону тыльного фасада, далее в сторону правой межевой границы по ломаной линии - 10,34 м., 3,46 м., 6,25 м, 4,84 м., 6,75 м, далее в соответствии с внутренним разделом здания по ломаной линии - 5,39 м., 2,23 м., 3,95 м., 1,11 м., 16,19 м., - в сторону фасада, далее в сторону левого фасада по главному фасаду по ломаной линии - 4,26 м., 5,90 м., 8,91 м., 17,28 м.

Перераспределить доли Нагорнова Владимира Ивановича (проживающего по адресу: Краснодарский край, Успенский район, с. Успенское, ул. Партизанская, дом № 11-а) и Демченко Елены Николаевны (зарегистрированной по адресу: пер. Озерный 1, село Успенское, Краснодарский край) в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:34:10 01 000:0004., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Армавирская птицефабрика», установив долю Демченко Елены Николаевны (зарегистрированной по адресу: пер. Озерный 1, село Успенское, Краснодарский край)  - 63/100 долей, долю Нагорнова Владимира Ивановича (проживающего по адресу: Краснодарский край, Успенский район, с. Успенское, ул. Партизанская, дом № 11-а) – 37/100 долей.

Взыскать с Демченко Елены Николаевны (зарегистрированной по адресу: пер. Озерный 1, село Успенское, Краснодарский край) в пользу Нагорнова Владимира Ивановича (проживающего по адресу: Краснодарский край, Успенский район, с. Успенское, ул. Партизанская, дом № 11-а) денежную компенсацию в размере 193 691,47 руб., а также судебные расходы за проведение экспертизы в размере 30 000 рублей.

Взыскать с Демченко Елены Николаевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

Т.Р. Фахретдинов