Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2013 по делу n А32-7664/2009. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

кадастровым номером 23:49:0109028:159, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Калараш,165.  В удовлетворении оставшейся части иска – отказал.

Сопоставив объекты, суд установил, что требований в отношении одних и тех же объектов не заявлено.

На основании п. 1 ст. 133, п. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению....

Для определения нормы права, подлежащей применению к спорным правоотношениям по иску об освобождении спорного земельного участка от незаконно размещенных на нем объектов, необходимо выяснить также вопрос о том, от какого именно имущества движимого или недвижимого необходимо его освобождать, поскольку лишь в случае установления некапитального характера спорных объектов к спорным правоотношениям возможно применение положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как некапитальный характер спорного строения, является условием, исключающим возможность обращения с требованием о сносе самовольной постройки применительно к положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума ВАС РФ от 24 января 2012 года N 12576/11; размещено на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru 26 марта 2012 года).

Суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в дело доказательства,  пришел к выводу об отсутствии доказательств капитальности ряда объектов, заявленных истцом к сносу.

Так, согласно экспертного заключения, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт»  №0.129 от 07.06.2011, на основании определения Краснодарского арбитражного суда от 10.03.2011 г. ( том 3,лист дела 35-88)металлический ангар размером 21м х 9м, металлический ангар литер А размером 30,6м х 17,1м, металлический ангар литер Ж размером 20,1м х 15,2м, автомагазин (временный павильон) размером 3,95м х 5м,  телекоммуникационная вышка размером 5,34м х 5,24м, - расположенные по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Калараша, 165относятся к объектами некапитального строительства.

 Согласно данным технического паспорта склад-магазин  литер З имеет бетонноленточный фундамент, стены металлические, крыша- металлическая, полы бетонные, обшивка –металлопрофиль. (том 2,лист дела 94).Следовательно, указанный объект также не относится к объекту капитального строительства.

Эксперт указал, что пристройка к гаражу литер В1 размером 10,2 м х 34,8 м

(в настоящее время литер Н) имеет все признаки объекта капитального строительства.

Суд, проанализировав  технический паспорт на двухэтажный капитальный объект недвижимости литер Б  размером 3,55м х 11,35м установил, что объект имеет бетонноленточный фундамент, кирпичные  стены  и перегородки, то есть объект имеет признаки капитальности. В паспорте имеется отметки «самовольная постройка» (том 2,лист дела 107)

26.04.2011 экспертная организация произвела межевание земельного участка  с кадастровым номером  23:49:0109028:159, по адресу: город Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Калараш 165 в результате установлено, что за пределы земельного участка  площадью 9000 кв.м.выступает на 26.2 м пристройка к гаражу литер В1 (литер Н) размером 10,2м х 34,8м (том  3, лист дела 88). Остальные объекты расположены в границах  правомерно занимаемого обществом  земельного участка.

Для возведения строений некапитального типа (навесы, временные сараи, ангары) решение собственника земельного участка не требуется, как и признание права собственности на них, поэтому  правила о  сносе самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, для некапитального сооружения неприменимы, В связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для сноса:

металлического ангара размером 21м х 9м,

металлического ангара литер А размером 30,6м х 17,1м,

металлического ангара литер Ж размером 20,1м х 15,2м,

автомагазина (временный павильон) размером 3,95м х 5м,

телекоммуникационной вышки размером 5,34м х 5,24м,

склад- магазина литер З размером 8,08м х 15,3м.

Поскольку общество не представило доказательств правомерности возведения таких объектов как: двухэтажного капитального объекта литер Б  размером 3,55м х 11,35м,, пристройки к гаражу литер В1(литер Н) размером 10,2 м х 34,8 м , ( в иске общества указанный объект обозначен как литер  Н-навес для автомашин площадью 10,2 х 34,8 кв.м.), выступающей на 26,2 метра за границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:159, находящегося в пользовании у общества, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о сносе указанных объектов в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ.

Что касается требований истца о сносе одноэтажного капитального объекта недвижимости размером 32,71м х 5,30м. и освобождении земельного участка занятого указанным объектом площадью 173,4 кв.м., то принадлежность указанного спорного строения  ответчику, Администрация г. Сочи  документально не подтвердила. Спорный объект, как отражено в акте от 28.01.2009 расположен за пределами земельного участка, находящегося в пользовании у общества. При этом, руководитель общества утверждал, что такого капитального объекта размером 32,71м х 5,30м., который указан в акте, общество не возводило и не эксплуатирует его. Иных доказательств в отношении объекта 32,71м х 5,30м., в том числе, технический паспорт, в дело не представлено. Следовательно, отражение указанного объекта в акте обследования земельного участка от 28.01.2009, как принадлежащего ответчику, учитывая, что акт общество не подписывало, недостаточно для вывода о возведении его именно ответчиком.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28 мая 2012 г. подлежит отмене в части сноса:

металлического ангара размером 21м х 9м,

металлического ангара литер А размером 30,6м х 17,1м,

металлического ангара литер Ж размером 20,1м х 15,2м,

автомагазина (временный павильон) размером 3,95м х 5м,

телекоммуникационной вышки размером 5,34м х 5,24м,

склад- магазина литер З размером 8,08м х 15,3м.

капитального объекта размером 32,71м х 5,30м.,освобождении земельного участка площадью 173,4 кв.м., расположенных по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Калараша, 165 

В иске Администрации города Сочи о сносе названных объектов надлежит отказать. В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28 мая 2012 г. оставить без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Краснодарского края от 28 мая 2012 г. по делу  № А32-7664/2007 в части  сноса объектов некапитального строительства:

металлического ангара размером 21м х 9м,

металлического ангара литер А размером 30,6м х 17,1м,

металлического ангара литер Ж размером 20,1м х 15,2м,

автомагазина (временный павильон) размером 3,95м х 5м,

телекоммуникационной вышки размером 5,34м х 5,24м,

склад- магазина литер З размером 8,08м х 15,3м.,

капитального объекта размером 32,71м х 5,30м., освобождении земельного участка площадью 173,4 кв.м., расположенных по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Калараша, 165,  отменить.

В иске Администрации города Сочи к обществу с ограниченной ответственностью«Югстройкомфорт» о сносе объектов некапитального строительства:

металлического ангара размером 21м х 9м,

металлического ангара литер А размером 30,6м х 17,1м,

металлического ангара литер Ж размером 20,1м х 15,2м,

автомагазина (временный павильон) размером 3,95м х 5м,

телекоммуникационной вышки размером 5,34м х 5,24м,

склад- магазина литер З размером 8,08м х 15,3м.,

капитального объекта размером 32,71м х 5,30м., освобождении земельного участка площадью 173,4 кв.м., расположенных по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Калараша, 165, отказать.

В иске Администрации города Сочи к закрытому акционерному обществу«Телеком Евразия» о сносе телекоммуникационной вышки размером 5,34м х 5,24м. отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28 мая 2012 г. по делу А32-7664/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

Т.Р. Фахретдинов