Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2013 по делу n А32-37064/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

23:49:0402015:14, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Гастелло, 42 (том 1, л.д. 146 - 147).

На основании распоряжения № 673-р земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402015:14 разделен на три участка: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402015:202 площадью 396 кв. м с разрешенным использованием «Для размещения объекта «Подстанция «Изумрудная» (110 кв.) с заходами линий электропередачи (проектные и изыскательские работы, строительство); земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402015:203 площадью 69 777 кв. м. с разрешенным использованием «Занимаемый зданиями и сооружениями завода железобетонных изделий»; земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402015:204 площадью 25 760 кв. м. с разрешенным использованием «Занимаемый зданиями и сооружениями завода железобетонных изделий».

Согласно уведомлению Адлерского отдела Управления Росреестра в Краснодарском крае от 20.12.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402015:14, раздел на этот объект ликвидирован, в связи с образованием новых разделов объектов с кадастровыми номерами 23:49:0402015:204, 23:49:0402015:203, 23:49:0402015:202 (том 2, л.д. 80).

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402015:202 площадью 396 кв.м. обременен правом аренды в пользу открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (том 2, л.д. 81).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2011 № 22/176/2011-136, № 22/176/2011-137 земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402015:203,  23:49:0402015:204 обременены правом аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Адлер» (том 2, л.д. 82 – 83).

Предметом заявленного администрацией иска является требование о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка площадью 95901 кв. м с кадастровым номером 24:49:0402015:14.

Учитывая, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402015:14, такой участок, по правилам части 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, как объект права перестал существовать, вывод суда первой инстанции об отсутствии оспариваемого обременения в виде аренды является обоснованным.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, такой способ защиты нарушенного права, как обращение с иском о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим возможен лишь в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако не имеет возможности легитимировать себя в качестве собственника вещи в связи с наличием в ЕГРП записи о праве собственности другого лица на это же имущество.

Судом установлено, что земельный участок АООТ «Южная строительная компания КК» был предоставлен в аренду под фактически существующие здания и сооружения завода железобетонных изделий в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент принятия постановления администрации города Сочи от 05.01.1999 № 2/3. Статья 37 Земельного кодекса РСФСР регламентировала переход права пользования земельными участками при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их к другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.03.2012 № 22/034/2012-810 общество с ограниченной ответственностью «Главстрой-Адлер» является собственником 35 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, 42 (том 2, л.д. 1 - 15).

В отсутствии доказательств фактического обладания вещью, в частности спорным земельным участком, суд полагает, что администрацией был избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований истца о признании отсутствующим обременения в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402015:14, а также прекратил производство по делу в части требования о признании недействительным договора аренды. Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2013 по делу №А32-37064/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Н.Н. Мисник

Судьи                                                                                             В.В. Галов

А.А. Попов