Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 по делу n А32-5614/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

В данном случае договор исполнен, в пункте 1.3 спорного договора указано, что земельный участок передан в пользование 0.02.2012, то есть договор также фиксирует передачу участка в фактическое пользование ОАО «Новорослесэкспорт».

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что признание договора недействительным не означает, что указание в нем на передачу в пользование участка не влечет юридических последствий, так как данное условие не относится к содержанию договора, определяющего взаимные права и обязанности сторон. Условие о фактической передачи земельного участка имеет силу передаточного акта, признание договора недействительным не влечет последствий, указанных в статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в этой части.

Поскольку в соответствии с договором участок фактически передан ОАО «Новорослесэкспорт» в пользование, доказательств возврата участка администрации муниципального образования г. Новороссийск в материалах дела отсутствуют, вывод суда первой инстанции о недоказанности факта пользования обществом земельным участком необоснован.

В связи с тем, что участок передан обществу в пользование на основании недействительного договора, доказательств нахождения на спорном участке иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, в деле не имеется, требование о возврате земельного участка подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит отмене, исковые требования – удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2013 по делу № А32-5614/2013 отменить.

Признать договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4700004970 от 27.04.2012, заключенный между администрацией муниципального образования город-герой Новороссийск и ОАО «Новорослесэкспорт», недействительным (ничтожным).

Обязать ОАО «Новорослесэкспорт» (ОГРН 1022302377536, ИНН 2315014794) возвратить администрации муниципального образования город-герой Новроссийск земельный участок площадью 178 кв.м с кадастровым номером 23:47:0301003:8, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Мира, 2.

Взыскать с ОАО «Новорослесэкспорт» (ОГРН 1022302377536, ИНН 2315014794) в доход федерального бюджета 10000 рублей государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                             Еремина О.А.

Судьи                                                                                                               Кузнецов С.А.

                                                                                                                  Чотчаев Б.Т.