Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2013 по делу n А53-35525/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

площадью 1 810, кв. м, с разрешенным использованием - «многоквартирный жилой дом», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.07.2012.

В связи с наличием возражений департамента против прекращения права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0021021:146, ранее сформированного для эксплуатации спорного многоквартирного дома, необходимостью установления правовой принадлежности земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021021:1403, сформированного на настоящий момент для эксплуатации спорного многоквартирного дома, общество, как собственник помещений в данном многоквартирном доме, обратилось в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и распоряжаются в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка; с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме.

В отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, действующим жилищным законодательством в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Согласно статье 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Соответствующие положения также закреплены в пункте 66 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, с момента формирования органами местного самоуправления по заявлению собственника помещений в спорном многоквартирном доме земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021021:1403 площадью 4 208 кв. м для эксплуатация данного многоквартирного жилого дома и постановки его на государственный кадастровый учет (24.11.2011) данный земельный участок является собственностью лиц, являющихся собственниками помещений в спорном многоквартирном доме вне зависимости от процедуры государственной регистрации данного права.

В соответствии с представленными в материалы дела правоустанавливающими документами на помещения в спорном многоквартирном доме на момент постановки на государственный кадастровый учет и на настоящий момент собственниками таких помещений являются муниципальное образование г. Ростова-на-Дону в лице департамента и общество с ограниченной ответственностью «Руслан». Согласно справке МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 03.09.2012 доля муниципальной собственности в спорном многоквартирном доме составляет 434/1000, а доля общества с ограниченной ответственностью «Руслан» - 566/1000.

Следовательно, указанные лица приобрели право собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного дома, как общее имущество многоквартирного дома, в соответствии с их долями, а именно: доля муниципальной собственности в земельном участке составляет 434/1000, а доля общества с ограниченной ответственностью «Руслан» - 566/1000.

На настоящий момент права на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0021021:1403 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, земельный участок находится в зоне Ж-2, предназначенной для жилищного строительства.

В пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных разъяснений следует, что оспаривание зарегистрированного права путем его признания отсутствующим является исключительным способом защиты, применение которого возможно только ввиду отсутствия возможности предъявления иных вещно-правовых исков либо иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

На настоящий момент оспаривание зарегистрированного права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0021021:146 путем предъявления исков о признании права собственности, истребовании из чужого незаконного владения либо применении последствий недействительности ничтожной сделки для истца является невозможным.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0021021:146 не существует как объект прав ввиду его преобразования путем объединения с земельными участками с кадастровым номером 61:44:0021021:1399 площадью 362 кв. м и кадастровым номером 61:44:0021021:1400 площадью 2 036 кв. м и созданием в результате такого объединения земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021021:1403 площадью 4 208 кв. м с разрешенным видом использования - «эксплуатация многоквартирного жилого дома». Кадастровый номер 61:44:0021021:146 является архивным.

Ввиду отсутствия земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021021:146 как объекта права истец не может требовать признания на него права собственности либо истребовать его из чужого незаконного владения.

Оспаривание зарегистрированного права муниципальной собственности на данный земельный участок путем предъявления иска о применении последствий н6едействительности ничтожной сделки также является невозможным ввиду отсутствия сделки по приобретения спорного земельного участка в муниципальную собственность.

Следовательно, единственно возможным способом оспаривания данного права для истца является предъявление иска о признании такого права отсутствующим.

Учитывая указанное, заявленные обществом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку представитель истца в судебном заседании апелляционного суда заявил о том, что государственная пошлина и все судебные расходы по делу истец при любом исходе дела принимается на себя, а представители ответчиков не возражали, апелляционный суд относит судебные расходы по данному делу на истца согласно его заявлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 22 марта 2013 года по делу №А53-35525/2012 отменить и принять новый судебный акт.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону право муниципальной собственности города Ростова-на-Дону на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0021021:146 площадью 1 810 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Селиванова, 68.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Руслан» право собственности на 566/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0021021:1403 площадью 4 208 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Селиванова, 68.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий                                                                         В.В. Галов

Судьи                                                                                                           О.Г. Авдонина

              А.А. Попов