Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2008 по делу n А53-9286/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в порядке, установленном договором. В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, обязательства по внесению ответчиком арендных платежей не исполнялись, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 218 243 руб. 33 коп. за период с 01.06.2007г. по 31.05.2008г. Таким образом, судом правомерно взыскана названная сумма.

Кроме того, так как ответчиком нарушена обязанность по внесению арендной платы, судом первой инстанции обоснованно применена к неисправному должнику ответственность по правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в виде уплаты пени, определяемой в порядке пункта 5.1 договора аренды нежилого помещения. Пеня взыскана в пользу ДИЗО г.Ростова-на-Дону в размере 13 431 руб. 05 коп.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании имеющихся материалов дела, суд первой инстанции установил факт длительного невнесения арендных платежей и неоднократного предупреждения арендодателя о имеющейся задолженности и необходимости погашения долга, на основании чего правомерно признал договор подлежащим расторжению.

Пунктом 4.2.6. договора стороны также установили возможность расторжения договора в связи с несвоевременным внесением арендной платы.

Таким образом, при рассмотрении спора судом первой инстанции установлены предусмотренные законом и договором основания для расторжения договора аренды недвижимого имущества.

Расторжение договора аренды в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обязанность арендатора возвратить полученное по договору имущество, в связи с чем суд правомерно обязал ООО «НОРМА-ЮГ» к выселению.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалы дела судом первой инстанции исследованы полно, всесторонне и объективно. Представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

При подаче апелляционной жалобы ООО "НОРМА-ЮГ" уплатило государственную пошлину в сумме 5 066,74 руб., что подтверждается платежным поручением № 379 от 16.09.2008г.

Между тем, согласно пункту 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ при подаче апелляционной жалобы подлежит уплате государственная пошлина в размере 1000 руб. Остальная часть уплаченной госпошлины (4 066,74 руб.) подлежит возврату ООО " НОРМА-ЮГ " из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ как излишне уплаченная.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 18.08.2008 г. по делу № А53-9286/2008-С2-28 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "НОРМА-ЮГ" из федерального бюджета 4 066,74 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобы. 

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Л.А. Захарова

Судьи                                                                                             О.Г. Ломидзе

М.Н. Малыхина