Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 по делу n А53-36841/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-36841/2012

29 августа 2013 года                                                                          15АП-10918/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Чотчаева Б.Т.

судей Ковалевой Н.В., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харько Л.В.

при участии:

от истца: представитель Пинул Ю.Е., доверенность от 25.10.2012, ордер № 174/2013 от 27.08.2013;

от ответчика: представитель не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сувенир» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 07.06.2013 по делу № А53-36841/2012

по иску общества с ограниченной ответственностью «Техоснастка»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Сувенир»

о взыскании задолженности и расторжении договора,

принятое в составе судьи Захарченко О.П.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Техоснастка" (далее – ООО "Техоснастка", истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сувенир" (далее – ООО "Сувенир", ответчик) о расторжении договора аренды от 08.02.2012 № 0/1-Ж и взыскании задолженности по арендной плате в размере 937 500 рублей (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 07.06.2013 с ответчика в пользу истца взыскано 934 360 рублей 55 копеек задолженности по арендной плате, 20 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя, 21 687 рублей 21 копейка судебных расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда первой инстанции изменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что ответчик, не оспаривая правомерность взыскания задолженности по постоянной части арендной платы, полагает, что оснований для взыскания задолженности по ее переменной части (эксплуатационным платежам, и коммунальным услугам) у суда не имелось. Заявитель указывает на то, что обязанность по содержанию общего имущества является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств. Ответчик указывает, что истцом не были представлены надлежащие доказательства обоснованности размера задолженности по коммунальным услугам в размере 140 630 рублей 41 копейки. Кроме того, по мнению заявителя, ответчику неправомерно в обязанность оплаты была вменена задолженность по очистке сливных колодцев, плати за сброс загрязняющих веществ в размере 106 035 рублей 51 копейки.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании выступил против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.02.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Техоснастка» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сувенир» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 0/1-Ж, по условиям которого арендодатель обязуется передать, без права субаренды, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 170,1 кв.м, в том числе: комната № 1 (коридор) 31,4 кв.м, комната № 3 (туалет) 2,7 кв.м, комната     № 4 (подсобное) 7,7 кв.м, комната № 5 - 6 - 7 - 8 (основное) 128,3 кв.м, в границах, указанных и описанных в Приложении № 1, расположенные в здании по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 206, кадастровый номер здания 61:44:0040703:421.

Целевое арендного пользования - использование в качестве кафе.

Арендуемые помещения переданы арендатору в установленном договором порядке на основании акта приема-передачи от 02.04.2012.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что настоящий договор заключен на срок 5 лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Настоящий договор, как заключенный на срок свыше одного года, зарегистрирован в установленном законом порядке 07.09.2012 (номер государственной регистрации 61-61-01/214/2012-421).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы за помещение площадью 170,1 кв.м составляет 587 рублей в месяц за один кв.м, НДС не облагается.

В постоянную часть арендной платы входят: плата за пользование арендуемым помещением; плата за пользование частью земельного участка, на котором расположено арендуемое помещение и который необходим для его использования (пункт 3.2.1 договора).

Постоянная часть арендной платы подлежит начислению с момента подписания акта приема-передачи, в первый год аренды уплачивается в порядке согласованном в пункте 3.2.2 договора.

Пунктом 3.3 сторонами договора согласован порядок оплаты переменной части арендной платы по договору. Так, переменная часть арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения следующими коммунальными и эксплуатационными услугами: энергоснабжение, в результате эксплуатации помещения арендатором по показаниям электросчетчика в размере действующего тарифа; холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация) - по показателям счетчика в размере действующего тарифа; отопление пропорционально занимаемой арендатором площади помещения в здании, в размере действующего тарифа.

Эксплуатационные услуги, включающие в себя, текущий, капитальный и аварийный ремонт общих и прилегающих территорий (за исключением площадей помещений); замену оборудования, необходимого для надлежащего функционирования здания; уборку, погрузку и вывоз снега (за исключение уборки помещений); уборку, благоустройство и озеленение территорий, прилегающих к зданию (за исключением площадей помещения, поскольку указанные работы в помещениях объект производятся арендатором самостоятельно за свой счет); обслуживание автомобильной парковки здания; услуги по управлению и содержанию инженерно-хозяйственной службы здания; техническое обслуживание и эксплуатация инженерного оборудования, обслуживающего все здание (водоснабжение, канализация, системы внутреннего и наружного освещения, электроснабжения, системы теплоснабжения, видеонаблюдения, автоматические раздвижные двери, шлагбаумы, другого инженерного оборудования); мойка и содержание фасада и кровли здания.

Стоимость эксплуатационных услуг составляет 44,5 рублей в месяц за один кв.м, НДС не облагается.

Пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы и эксплуатационные услуги подлежат начислению с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с момента выставления соответствующих счетов на основании документально подтвержденных расходов.

Актом приема-передачи от 02.04.2012 подтверждается исполнение арендодателем обязательств по договору - передача имущества в пользование ООО «Сувенир», доказательства обратного отсутствуют.

Помещение было освобождено ответчиком 13.11.2012, что сторонами не оспаривается.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы в размере 934 360 рублей, а также намерение расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 08.02.2012 № 0/1-Ж, послужило основанием для обращения ООО «Техоснастка» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Среди оснований возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по требованию арендатора в любой момент без объяснений причин, при условии письменного уведомления арендодателя о расторжении настоящего договора за 30 календарных дней. По истечении 30 дней с момента направления арендодателю арендатором уведомления о расторжении договора, договор считается расторгнутым.

Как верно установлено судом, 15.10.2012 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 08.02.2012 № 0/1-Ж и одностороннем отказе от его исполнения. Получение настоящего уведомления арендодатель не оспаривает.

Учитывая, что на момент обращения ООО «Техоснастка» в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды от 08.02.2012 № 0/1 –Ж, действие договора было прекращено в связи с односторонним отказом арендатора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что нежилое помещение, переданное по договору аренды от 08.02.2012 № 0/1-Ж, освобождено арендатором 13.11.2012.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

Поскольку арендатором арендная плата в спорный период не вносилась, исковые требования о взыскании задолженности заявлены ООО "Техоснастка" обоснованны.

Расчет подлежащей взысканию с ответчика задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2012 по 12.11.2012 в размере 639 089 рублей 97 копеек проверен апелляционным судом и признан соответствующим условиям договора.

Ответчиком решение суда в указанной части не обжалуется. Заявитель не согласен со взысканием задолженности по переменной части (эксплуатационным платежам, и коммунальным услугам) арендной платы.

Как верно установлено судом, требование истца о взыскании платы за фактически потребленные коммунальные услуги обоснованно и документально подтверждено.

Так, пунктом 3.3 сторонами договора согласован порядок оплаты переменной части арендной платы по договору. Переменная часть арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения следующими коммунальными и эксплуатационными услугами: энергоснабжение, в результате эксплуатации помещения арендатором по показаниям электросчетчика в размере действующего тарифа; холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация) - по показателям счетчика в размере действующего тарифа; отопление пропорционально занимаемой арендатором площади помещения в здании, в размере действующего тарифа.

В обоснование несения расходов на оплату коммунальных платежей за эксплуатируемое ответчиком помещение в материалы дела представлены счета, а также акты приема-передачи, подписанные истцом и ресурсоснабжающими организациями, а также журналами регистрации учета показаний электроэнергии, счетчиков воды, суточных параметров теплоснабжения.

Возражений относительно установления такого порядка расчета ответчиком ни при заключении договора, ни в период пользования имуществом не возникало. Предложений по изменению условий договора в части условий и порядка несения расходов по оплате коммунальных услуг не вносилось.

Материалы дела также не содержат доказательств наличия у арендодателя претензий относительно эксплуатационных и коммунальных услуг во время пользования арендованным имуществом.

Истец представил в материалы дела платежные поручения, подтверждающие факт несения им расходов по уплате коммунальных услуг, в том числе в части помещений, находящихся у ответчика. Истцом также представлены журналы регистрации учета показаний электроэнергии, счетчиков воды, суточных параметров теплоснабжения, позволяющие установить данные о показаниях приборов