Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2013 по делу n А53-3059/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

области по следующим адресам: г. Шахты, ул. Хомякова, 12, ул. Евлахова, 53, корп. 1,2, ул. Евлахова, 57, корп. 1, ул. Ильюшина, 28, ул. Евлахова, 51.

            В соответствии со ст. 28 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним поступившая в opгaн, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определение, постановление) о наложении ареста на недвижимое имущество, содержащая все необходимые для внесения в ЕГРП сведения, является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

            В соответствии с ст. 96 АПК РФ определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. Немедленно - значит в день поступления в орган государственной регистрации соответствующего акта.

            На сегодняшний день такой порядок установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ В частности, правовому регулированию процедуры наложения ареста посвящена ст. 80 Закона об исполнительном производстве. Исполнение постановления о наложении ареста на недвижимое имущество возможно как при помощи службы судебных приставов-исполнителей, так и непосредственно регистрирующим органом. Подобное толкование полностью соответствует положениям ч. 1 ст. 7 Закона об исполнительном производстве, предусматривающей возможность исполнения требований, содержащихся в судебных актах, государственными органами в случаях, предусмотренных законом. 

            03.10.2012 в Шахтинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области обратились Зименков А.Б., ООО «Фирма Гемма» с заявлениями о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья от 27.09.2012 № 16.

            В качестве документа - основания заявителями были представлены: договор долевого участия в строительстве жилья от 27.09.2012 № 16, договор подряда от 22.03.2011, договор от 27.09.2012 № 437, план квартиры, протокол № 2 собрания учредителей ООО «Фирма Гемма» от 01.10.2012.

            09.10.2012 на основании представленных документов была проведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья № 16 от 27.09.2012.

            Таким образом, при обращении Зименкова А.Б. и ООО «Фирма Гемма» в Шахтинский отдел Управления и при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов в порядке ст. 13 Закона о регистрации государственным регистратором не было выявлено нарушений действующего законодательства, Зименковым А.Б. и ООО «Фирма Гемма» был представлен полный перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья. Кроме того, не было выявлено оснований для отказа Зименкову А.Б. и ООО «Фирма Гемма» в государственной регистрации права, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации.

            На основании вышеизложенного, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья № 16 от 27.09.2012 Зименкова А.Б. и ООО «Фирма Гемма» на основании представленных правоустанавливающих документов проведена строго в рамках действующего законодательства и в порядке, предусмотренном ст. ст. 13, 16, 17, 18 Закона о регистрации.

            Постановление судебного пристава -исполнителя Шахтинского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о запрете на регистрацию договоров долевого участия в строительстве от 13.09.2012 по исполнительному производству от 23.08.2012 № 30089/12/83/61, возбужденному на основании исполнительного листа от 22.08.2012 № АС 002262737, поступило в Шахтинский отдел Управления лишь 08.11.2012, что подтверждается входящим штампом от 08.11.2012 № 21.49-22/4151.

            Согласно тексту вышеуказанного постановления от 13.09.2012 было постановлено запретить регистрировать договора долевого участия в строительстве и другие договора по строительству объектов незавершенного строительства в отношении должника ООО «Фирма «Гемма» был наложен запрет на следующие земельные участки: кадастровый номер 61:59:0020110:131, по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Евлахова, 53;

            кадастровый номер 61:59:0020107:84, по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Хомякова, 12;

            кадастровый номер 61:59:0020107:89, по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Путиловский, 18;

            кадастровый номер 61:59:0020110:119, по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Евлахова, 57;

            кадастровый номер 61:59:0020110:132, по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Евлахова, 51;

            кадастровый номер 61:59:0040355:170, по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Ильюшина, 1-г.

            Об исполнении вышеуказанного постановления судебный пристав-исполнитель был уведомлен сообщением от 08.11.2012 № 21.49-18/11943.

            09.11.2012 в Шахтинский отдел Управления поступило постановление об отмене постановления о запрете совершения действий по регистрации недвижимого имущества от 06.11.2012 судебного пристава - исполнителя Шахтинского городского отдела судебных приставов по Ростовской области по исполнительному производству от 23.08.2012 № 30089/12/83/61, возбужденному на основании исполнительного листа от 22.08.2012 № АС 002262737.

            Об исполнении вышеуказанного постановления судебный пристав-исполнитель также был уведомлен сообщением от 13.11.2012 № 21.49-18/12016.

            Таким образом, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья от 27.09.2012 № 16 на основании представленных правоустанавливающих документов проведена строго в рамках действующего законодательства и в порядке, предусмотренном ст. ст. 13, 16, 17, 18 Закона о регистрации.

            При таких обстоятельствах ввиду проведения государственной регистрации договора долевого участия в строительстве 27.09.2012 № 16 на законных основаниях и до принятия обеспечительных мер определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.11.2012, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о законности действий заинтересованного лица и, как следствие, о законности государственной регистрации спорных договоров долевого участия в строительстве.

Помимо указанного заявления ООО "Ростовский стройкомплекс" обращался в арбитражный суд Ростовской области с заявлением к ООО "Фирма "Гемма",  ООО "Гемма" о признании недействительных договоров долевого участия в строительстве.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.06.2013 по делу             № А53-5377/22013 в удовлетворении иска отказано. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 29.08.2013 указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменений, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Судебные акты мотивированы тем, что права истца в результате заключения ответчиками спорных договоров участия в долевом строительстве жилого дома не нарушены, в связи с чем оснований для признания таких договоров недействительными не имеется.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных обществом требований является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку выводов суда первой инстанции, подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 270 АПК РФ основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            решение Арбитражного суда Ростовской области от 07.06.2013 по делу           № А53-3059/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.           В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Соловьева

Судьи                                                                                             Г.А. Сурмалян

                                                                                                        С.С. Филимонова