Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2013 по делу n А53-5111/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 31 Методических рекомендаций по применению правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.05.2006 № 58/403, граждане, имеющие задолженность по всем или некоторым видам оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, вправе обратиться за субсидией только после погашения задолженности или заключения соглашения с кредиторами о ее погашении: с управляющей организацией - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией либо с органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива - при управлении многоквартирным домом соответствующей организацией.

Расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК (письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.05.2007 № 8167-ЮТ/07).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При таких обстоятельствах, требование истца о предоставлении управляющей компанией бухгалтерской документации дома (копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям), архивы поквартирных карточек, копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям и списков льготников и субсидиантов, а также копий документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий, заявлено обоснованно.

Изложенные нормы права в совокупности свидетельствуют о том, что истребуемые истцом документы (технический паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон) являются принадлежностью многоквартирного жилого дома и необходимы для его эксплуатации.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом находится в фактическом управлении ООО "Управляющая компания", основанном на волеизъявлении собственников помещений, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований в части обязания ответчика передать необходимую документацию истцу, а именно:

1. технический паспорт на жилой дом № 76 по ул. 2-ая Краснодарская г. Ростова-на-Дону;

2. схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

3. паспорта на инженерное оборудование Дома: электротехническое, механическое, санитарно-техническое;

4. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетейзлектроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

5. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающейорганизации;

6. акты приемки объектов завершенного строительства;

7. разрешение на ввод Дома в эксплуатацию;

8. исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

9. градостроительный план земельного участка;

10. кадастровый паспорт земельного участка;

11. копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, связанные сэксплуатацией Дома в период работы ООО "УКЖКХ-4";

12. копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

13. акт технического состояния жилого дома;

14. поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек;

15. паспорт приемки жилого дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях;

16. технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок, акт гидравлических испытаний системы отопления.

Требование об обязании передать истцу копии договоров социального найма признано судом необоснованным, поскольку на федеральном уровне отсутствуют нормы, обязывающие передавать подобные документы (кроме того, управляющая организация при заключении договоров управления с собственниками помещений может получить данную информацию, непосредственно от стороны договора).

Требование истца о передаче актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту, отклонено судом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения ответчиком указанных видов работ.

Доводы жалобы о том, что судом неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», судом апелляционной инстанции отклоняются как необоснованные, поскольку настоящий спор между истцом и ответчиком не затрагивает права или обязанности ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», решение о правах и обязанностях последнего не принималось.

В данном случае судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, установлены фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что по существу вынесенного решения суда, заявителем доводов не предъявлено.

Изложенные в жалобе доводы заявителя выводы суда первой инстанции не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для ее удовлетворения.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.07.2013 по делу №А53-5111/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Ю.И. Баранова

Судьи                                                                                             В.В. Ванин

И.В. Пономарева