Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2013 по делу n А53-22107/2012. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

судом указано на применение при банкротстве закрытого акционерного общества «Южная электрическая компания» правил 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, заявление о включении в реестр требований кредиторов поступило после истечения срока, предусмотренного статьями 71, 100, 142, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ (далее также по тексту - Закон о банкротстве). Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об уважительности пропуска срока на подачу заявления об установлении требований кредитора, в запрошенном от должника списке участников строительства жилого дома данные кредиторы не значились, поэтому уведомление о введении в отношении должника процедуры наблюдения кредиторам не направлялось, в виду чего пропущенный срок правомерно был восстановлен.

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статьями 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

Как следует из материалов дела и правомерно установлено судом первой инстанции, 17.04.2017 между закрытым акционерным обществом «Южная электрическая компания» (далее - «Застройщик») и Булгаковой Людмилой Павловной (далее - «Участник долевого строительства») заключен договор №3 участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого «Застройщик» ЗАО «Южная электрическая компания» обязуется в срок не позднее 01.09.2008 (пункт 2.1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке (кадастровый номер 61:44:01 11 22:0103), расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону   ул. Ленина, 105 г. (далее также - «Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность долю, состоящую из двухкомнатной квартиры общей площадью 71,1 кв.м. на 4 этаже завершенного строительством дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 820 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 19.04.2007 №67, от 26.09.2007, от 08.04.2008 №38.

24.10.2007 между закрытым акционерным обществом «Южная электрическая компания» (далее - «Застройщик»), Булгаковой Людмилой Павловной, Пилипенко Ниной Борисовной (далее также - «Содольщицы») заключено дополнительное соглашение к договору №3 участия в долевом строительстве жилья.

Согласно пункту 1.1 указанного дополнительного соглашения стороны договорились о том, что Пилипенко Нина Владимировна и Булгакова Людмила Павловна являются «Содольщицами» по договору №3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.04.2007.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного дополнительного соглашения все права и обязанности, предусмотренные договором №3 «Содольщицы» исполняют солидарно. Каждой «Содольщице» принадлежит 50% указанной квартиры.

24.10.2007 изложенные правоотношения сторон были оформлены в виде договора №17- между закрытым акционерным обществом «Южная электрическая компания» (далее также -            «Застройщик»), Булгаковой Людмилой Павловной, Пилипенко Ниной Борисовной (далее также - «Участники») заключен договор №17 участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого Застройщик ЗАО «Южная электрическая компания» обязуется в срок не позднее 3 квартала 2011 (пункт 4.1.5 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке (кадастровый номер 61:44:01 11 22:0103), расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Ленина, 105 г. (далее по тексту Объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру фактической площадью 89,03 кв.м., общей площадью 84,53 кв.м, площадью без учета балконов и лоджий - 80,03 кв.м., состоящую из 2-х комнат, на 4 этаже завершенного строительством дома.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора цена составляет 1 936 750 рублей.

В рамках исполнения условий заключенного договора, Пилипенко Ниной Борисовной были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 823 000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 24.10.2007 №179, от 26.12.2007 №179, от 29.02.2008, от 27.03.2008, от 29.04.2008, от 30.05.2008 №84, от 30.06.2008, от 31.07.2008, копией платежного поручения от 06.11.2012 №260.

До настоящего времени обязательства по передаче квартиры должником не исполнены.

Должник свои обязательства по договору не выполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего заявления.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно пунктам 2,3 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2)    заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3)  заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4)  заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5)  внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6)       заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7)       выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8)   внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9)   заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В материалы дела кредиторами представлены доказательства, подтверждающие факт полной оплаты, осуществленной участниками строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Доводы жалобы о прекращении договора долевого участи в связи с его расторжением не принимаются апелляционной коллегией как документально не подтвержденные. В материалы дела от следственных органов имеется ответ от 18.04.2013 №3400 об отсутствии с изъятых в офисе ЗАО «ЮЭК» документах соглашения о расторжении договора.

Довод жалобы о том, что договоры участия в долевом строительстве являются ничтожными и не влекут юридических последствий включения в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку отсутствует государственная регистрация вышеуказанных договоров, апелляционной коллегией отклоняется в виду следующего.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно пунктам 2,3 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из диспозиции указанных норм права следует, что условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта заключения с застройщиком сделки, по которой данное лицо обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 24.12.2012г. по делу № А45-9663/2009.

Отклоняя доводы жалоб, апелляционная коллегия учитывает, что отсутствие государственной регистрации содержащего все существенные условия договора не влечет с учетом положений статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ невозможность включения требования кредитора, вытекающего из данного договора, в реестр требований кредиторов должника.

Из материалов дела следует, что договоры долевого участия исполнены кредитором в полном объеме и исполнение принято другой стороной - должником без оговорок.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 15510/12 от 12.03.2013г., включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства — получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 20110 и 201п Закона о банкротстве). При таких условиях отказ во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений только по причине отсутствия государственной регистрации договора является необоснованным.

Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами