Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2013 по делу n А32-19036/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-19036/2012

03 ноября 2013 года                                                                          15АП-10260/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Тимченко О.Х.

судей В.А. Александрова, М.В. Ильиной

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Матвиенко Я.Ю.

при участии:

от истца: Самоткан Ю.В., доверенность от 03.10.2013г, паспорт; Матвеев Роман Петрович (доверенность от 17.02.2013);

от ответчика: Сперанский Валентин Константинович (доверенность от 24.09.2012); удостоверение

от третьего лица: Матвеев Роман Петрович (доверенность от 04.02.2013 №2/13), паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тройка»,

на решение   Арбитражного суда Краснодарского края

от 17.05.2013 по делу № А32-19036/2012

по иску   общества с ограниченной ответственностью «Меркурий-Юг» (ИНН 2311055670,ОГРН 1022301812004)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Тройка» (ИНН 2310090840, ОГРН 1042305687115) 

о нечинении препятствий в пользовании объектами,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Тройка»

к   обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий-Юг»

при участии третьего лица: открытого акционерного общества «Краснодаргроснаб-2»

о сносе самовольной постройки

принятое  судьей Шевченко А.Е.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Меркурий-Юг» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением об обязании ООО «Тройка» не чинить препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности ООО «Меркурий-Юг» нежилым зданием (подсобные помещения автосалона с техническим подпольем) общей площадью 1374,4 кв.м., литер Ш, под/Ш, расположенным по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Щорса, дом № 50, а также в проезде (проходе) к этому зданию, в том числе запретив ООО «Тройка» осуществлять использование въезда площадью 563,1 кв.м. в указанное здание для ведения любой хозяйственной деятельности ООО «Тройка», в том числе, связанной с размещением транспорта и иного имущества (требования, уточненные в соответствии со ст. 49 АПК РФ).

 Заявленные требования мотивированы тем, что истцу как собственнику объектов недвижимости ответчик чинит препятствия в их пользовании.

ООО «Тройка» предъявлен встречный иск о признании двухуровневой надземной стоянки открытого типа на 60 машиномест с техническим подпольем, назначение: нежилое, площадь: общая 1411,2 кв.м., инвентарный номер: 20680, литер: Щ, под/Щ, кадастровый (условный) номер 23:43:0310020:0:5, и здания (подсобные помещения автосалона с техническим подпольем), назначение: нежилое, площадь: общая 1374,4 кв.м., инвентарный номер: 20680, литер: Ш, под/Ш, этажность: 2, кадастровый (условный) номер 23:43:0310020:0:4, расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Щорса, дом № 50, самовольными постройками; об обязании ООО «Меркурий-Юг» в пятидневный срок со дня вступления решения Арбитражного суда Краснодарского края в законную силу осуществить за свой счет снос указанных самовольных построек.

 Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.10.2012 встречный иск принят к рассмотрению с основным иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Краснодаргроснаб-2».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2013 по делу № А32-19036/2012  суд обязал ООО «Тройка» не чинить препятствия в пользовании ООО «Меркурий-Юг» нежилым зданием общей площадью 1374,4 кв.м. литер Ш,под/Ш, расположенными по адресу: г.Краснодар, ул.им.Щорса, дом 50, а также в проезде(проходе) к этому зданию, запретив ООО «Тройка» осуществить использование въезда площадью 563,1 кв.м. в указанное здание для ведения любой хозяйственной деятельности ООО «Тройка, в том числе, связанной с размещением транспорта и иного имущества. В удовлетворении встречного иска, заявленного ООО «Тройка отказано.

Суд установил, что объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Меркурий-Юг»  и ООО«Тройка»  расположены на одном  земельном участке, предоставленном в постоянное(бессрочное) пользование третьему лицу ОАО «Краснодаргроснаб-2», после приобретения объектов недвижимости у третьего лица, земельные участки, необходимые для эксплуатации этих объектов стороны не сформировали.

ООО «Меркурий-Юг по соглашению об отступном от 02.12.2011 г. получил  в собственность  от  третьего лица нежилые здания литер Щ,подЩ и литер Ш подШ, возведенные в пределах земельного участка находящего в бессрочном  пользовании  ОАО «Краснодаргроснаб-2», а ООО «Тройка» на основании договора купли-продажи от 10.06.2004 г., заключенного с пользовании  ОАО «Краснодаргроснаб-2» приобрело в собственность нежилые строения: склад литер Н,подН,н общей площадью 1353,3 кв.м., нежилое здание-склад литер П  общей площадью 1046,7 кв.м.

 Суд не согласился с доводом ООО «Тройка» о том, что спорные объекты являются самовольными постройками, поскольку возведены они в пределах земельного участка, ранее занимаемого центральной частью здания литер Н,подН,н общей площадью 1353,3 кв.м. и центральной частью склада литер П площадью 1046,7 кв.м., сославшись на имеющиеся у третьего лица разрешения на строительство.        

Суд отметил, что ООО «Тройка» на протяжении длительного времени не принимало мер к восстановлению самостоятельно снесенных объектов, сославшись на п.1 ст. 29 ЗК РФ, пришел к выводу об отсутствии у названного общества прав на земельный участок. Также суд сослался на пропуск ООО «Тройка» срока исковой давности, отразив в решении, что регистрация прав третьего лица на объекты незавершенного строительства, расположенные частично в пределах земельного участка  занимаемого литерами Н, подН, н,П произведена регистрирующим органом 22.07.2009 г., к моменту предъявления иска ООО «Тройка»-27.09.2012 г. срок установленный ст. 196 ГК РФ  истек.

ООО «Тройка обратилось с апелляционной жалобой, указав следующие доводы.

Неверным является вывод суда об отсутствии у ООО «Тройка» прав на земельный участок, так как, купив объекты недвижимости у третьего лица, общество получило право постоянного(бессрочного)пользования на земельный участок.

Судом неправильно применены положения ст.ст. 222,304,305 ГК РФ, поскольку после продажи объектов ООО «Тройка, третье лицо ОАО «Краснодарагроснаб-2» обратилось с заявлением о выдаче разрешения строительство, представив недостоверную информацию, указав, что строительство будет осуществляться на принадлежащем третьему лицу на праве собственности земельном участке . В 2010 г. третье лицо без ведома ООО «Тройка осуществило снос центральной части, принадлежащих строений литер Н, подН литер П. Экспертным заключением подтвержден факт расположения вновь возведенных объектов: Щ, подЩ, Ш, под/Ш в пределах площади земельного участка ранее занимаемого центральной частью склада литер Н, подН и, склада П.

Судом необоснованно сделан вывод о прекращении у ответчика- ООО «Тройка» земельных прав на основании п.1 ст.39 ЗК РФ. Факт сноса объекта не свидетельствует об отсутствии прав на земельный участок в силу ст. 5 Земельного кодекса РФ и ст.ст. 235,271,273 ГК РФ, если снос объекта недвижимости произведен при отсутствии на то законных оснований лицом, не имеющим права распоряжаться объектами.Ответчик не мог приступить к восстановлению частично снесенных строение литер Н, подН,н, П по причине занятия участка третьим лицом.

 Вывод суда о пропуске срока исковой давности необоснован, так как исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, созданной на участке истца без его согласия, если истец владеет этим участком. Ответчик владеет до настоящего времени зданий помещений литер Н и П.

Заявитель жалобы просит решение отменить, встречные требования ООО «Тройка» удовлетворить, в иске ООО «Меркурий-Юг» отказать.

В пояснениях к апелляционной жалобе ООО «Тройка» указало, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.02.2013 г.по делу №343-1361/2013 по спору между ООО «Тройка» и ОАО «Краснодаргроснаб-2» за ответчиком признано право постоянного(бессрочного) пользования ответчика земельным участком площадью 2,86 га, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул.Щорса,50, на котором расположенные объекты Н, подН,н и П и спорные объекты Ш, ш, Щ, щ.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Меркурий-Юг» пояснил, что спорные объекты литер Н, подН,н были снесены  самим ответчиком – ООО «Тройка», согласно договору заключенному с подрядной организацией.Литер Ш,Щ были построены на свободном от строений земельном участке, в установленном законом порядке третьему лицу было выдано разрешение на строительство. Разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию ответчиком не оспорены.

По договору купли продажи ООО «Тройка» приобрело объекты литер Н,подН площадью 1353,3 кв.м. и литер П- 1046,7 кв.м., что составляет 2400 кв.м.  ООО «Тройка»  осуществило реконструкцию  объектов и построило новый объект, снеся часть объектов третьего лица. В настоящее время площадь литера Н- 459,4 кв.м., литера П,П1-1784,5 кв.м., литера Э- 311,3 кв.м., всего -2555,2 кв.м. Литер П1 является новым строением, по договору купли-продажи не приобретался, литер П1 расположен на части участка ранее занимаемого объектами третьего лица- складом –навесом Г13 и железнодорожным тупиком  (путь №3),права ответчика не нарушены.

В судебном заседании представитель ООО «Тройка» доводы жалобы поддержал.

На вопрос суда, представитель ООО «Тройка» пояснил, что земельный участок по адресу: г.Краснодар, ул.Щорса 50, на котором расположены объекты истца и ответчика на кадастровом учете не состоит, границы не установлены, подтвердил снос частично объектов, принадлежащих ООО «Тройка» для целей реконструкции. В настоящее время объекты истца и  ответчика переданы в аренду третьему лицу.

Представитель  ООО «Меркурий-Юг» и ОАО «Краснодаргроснаб-2»   доводы отзыва поддержал, подтвердил, что земельный участок, на котором расположены объекты истца и ответчика не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, считает, что оснований для отмены судебного акта не имеется.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.06.2004 между третьим лицом-ОАО «Краснодарагроснаб-2» (продавец) и ООО «Тройка» (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: нежилого здания – склад литер Н, подН, н общей площадью 1353,3 кв.м., здания-склад литер П- общей площадью 1046,7 кв.м. Указанные объекты расположены по адресу: г.Краснодар, ул.Щорса,50,принадлежащем третьему лицу на праве постоянного(бессрочного) пользования, на основании  государственного акта № 000913 от 23.03.1993 г. Право  собственности ООО «Тройка» на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.(свидетельства  № 698363 от 19.02.2009 (выданного взамен свидетельства № 150631 серии 23АА от 27.04.2005 г.) и  серии 23АА №150632 от 28.04.2005(том 2,лист дела 59,60).

По соглашению, заключенному 02.11.2011 г. ОАО «Краснодарагроснаб-2» (должник)  передал в собственность в качестве отступного  ООО «Меркурий-Ю (кредитор)  двухэтажное здание (подсобные помещения автосалона с техническим подпольем) общей площадью 1374,4 кв. м. литер Ш, под/Ш и двухуровневую надземную стоянку открытого типа на 60 м/мест с техническим подпольем общей площадью 1411,2 кв. м. литер Щ, под/Щ, расположенных по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Щорса, дом № 50, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.11.2011, выписками из ЕГРП от 06.05.2013. ( том 1,лист дела 32,33)

Объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Меркурий- Юг» и ООО «Тройка», расположены на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование ОАО «Краснодарагроснаб-2» (постановление администрации города Краснодара от 10.02.1993 г. № 70, государственный акт на землю КК-2 № 000913). (том 2  лист дела 63 ).

В суде первой и апелляционной инстанциях представители сторон подтвердили, что ООО «Меркурий-Юг» и ООО «Тройка» после приобретения у ОАО «Краснодарагроснаб-2» объектов недвижимости, земельные участки, необходимые для эксплуатации этих объектов, в установленном законом порядке не сформировали, земельный участок, на котором в настоящее время расположены объекты на кадастровый учет до настоящего времени не поставлен.

Наличие конфликтной ситуации относительно пользования земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости послужило  поводом для обращения ООО «Меркурий Юг» с иском об обязании ответчика не чинить   препятствий в пользовании принадлежащими обществу объектами недвижимости и предъявление ООО «Тройка»  встречного иска о сносе литер Щ, подЩ ,литер Ш, подШ как самовольных построек.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Судом первой инстанции установлено, что Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар 20.06.2008 ОАО «Краснодарагроснаб-2»  выданы разрешения на строительство объектов капитального строительства: автосалон по ул. Щорса в г. Краснодаре (строительный литер «5») и автосалон по ул. Щорса в г. Краснодаре (строительный литер «6») на