Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2013 по делу n А53-20636/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

поскольку данные требования связаны с необходимостью образования в пределах границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, новых земельных участков, сведения о которых подлежат кадастровому учету (пункт 4 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости). Согласно статье 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда. Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ. Если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для назначения экспертизы. Если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон или назначенных судом, акт согласования местоположения границ подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении этого же дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (статья 40 Закона о кадастре недвижимости). Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения».

      Таким образом, по смыслу данных разъяснений сделка приватизации земельного участка может быть признана недействительной в той части этого земельного участка, на которую не распространяется исключительное право собственника владельца недвижимости на приватизацию земельного участка по ст. 36 ЗК РФ. В решении суда должны быть сформулированы уникальные характеристики земельного участка, подлежащие внесению в кадастр.

      В данном случае отсутствуют основания для признания сделки приватизации земельного участка недействительной в той части спорного участка, которая занята легализованным предпринимателем объектом и необходима для его использования. В отношении этой части земельного участка действует исключительное право предпринимателя на приватизацию земельного участка, предусмотренное ст. 36 ЗК РФ и не предполагающее для его реализации проведение каких-либо торгов. Площадь этой части, ее координаты и схема границ определены экспертом.

В остальной части сделка приватизации спорного земельного участка недействительна, поскольку исключительное право приватизации на нее не распространяется, а доказательств проведения торгов на право заключения договора купли-продажи этой части не имеется. Соответственно, в указанной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 06 декабря 2012 года по делу №А53-20636/2012 изменить в обжалуемой части, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Признать недействительным заключенный между муниципальным учреждением «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и индивидуальным предпринимателем Ибрагимовы Б.А. договор купли-продажи от 13.07.2011 №18951 в части земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041306:34  по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Левобережная, 7а, расположенной за пределами части того же участка площадью 1750 кв.м., необходимой для размещения и эксплуатации объекта недвижимости – развлекательного комплекса ресторана (литер А, общей площадью 751,6 кв.м., инвентарный номер 1684/29, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенного по ул. Левобережная, 7а, г. Ростов-на-Дону, принадлежащего на праве собственности Ибрагимову Б.А. на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 16.11.2009 по делу №А53-16947/2009), и определенной следующими координатами поворотных точек ориентировочных границ:

Номер точки (условный)

координаты

X

Y

1*

420643.80

2205367.15

2*

420632.47

2205368.17

3*

420625.93

2205368.87

4*

420617.57

2205369.77

5*

420615.14

2205344.18

6*

420681.87

2205337.33

7*

420686.19

2205362.75

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Перечислить с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда на счет ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ 48 295 руб. в оплату произведенной экспертизы по настоящему делу. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Т.Р. Фахретдинов

Судьи                                                                                             Н.Н. Мисник

                                                                                                        О.Х. Тимченко