Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 по делу n А32-40534/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

изменения в части изменения в установленном законом порядке в Управлении Росреестра.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что только после регистрации дополнительных соглашений, изменяющих механизм (порядок) расчета арендной платы, арендодатель вправе был применить новый порядок расчета арендной платы по договору. До регистрации указанных дополнительных соглашений к договору, арендодатель обязан рассчитывать арендную плату в порядке, установленном договором аренды в действующей редакции.

Аналогичная позиция указана в определении ВАС от 09.03.2010 N ВАС-2249/10.

Как установлено судом, дополнительное соглашение, изменяющее механизм (порядок) расчета арендной платы к договору аренды от 16.12.2009 N 4300015983 в срок до 01.03.2011 года заключено не было, в связи с чем, до внесения соответствующих изменений в договор в порядке, установленном действующим законодательство РФ, расчет арендной платы должен осуществляться в порядке, установленном договором аренды из расчета, что сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 4227420 рублей 60 копеек.

Кроме того, 01.04.2011 года вместо применения при расчете арендной платы, указанного в п. 2.3. договора коэффициента инфляции, арендодатель в нарушение условий договора и действующего законодательства, произвел расчет арендной платы в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка в сумме 293013489 рублей, указанной в кадастровом паспорте земельного участка от 27.03.2009, установив арендную плату в размере 4395202 рубля 34 копейки в год.

Таким образом, арендодатель нарушил условие договора о порядке расчета размера арендной платы, а также порядок внесения изменений в договор аренды, установленный п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ и разделом 8 договора.

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 N 1756 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края" была утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N 23:43:0140001:164 в размере 500251147 рублей 20 копеек, установленная на 01.01.2011 и примененная в приложении к договору аренды со ссылкой на п. 2.4. "Правил определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена" при пересчете арендной платы с 01.01.2012.

Вместе с тем, согласно ст. 24.20. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, расчет арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной Приказом Департамента от 22.11.2011 N 1756 мог осуществляться только с момента внесения сведений о данной кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости, а также после внесения дополнительным соглашением в договор аренды соответствующих изменений в части изменения порядка расчета арендной платы, и регистрации дополнительных соглашений в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

До совершения указанных действий, арендная плата могла применяться только в размере, установленном договором аренды.

Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.08.2013 по делу               № А32-40534/2012 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.Г. Величко

Судьи                                                                                             Ю.И. Баранова

И.В. Пономарева