Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2009 по делу n А32-5297/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

При рассмотрении настоящего спора апелляционным судом не установлено оснований, согласно которым выработанная арбитражными судами судебная практика не применима к рассматриваемым правоотношениям сторон, ввиду чего апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» оценка предмета ипотеки осуществляется по соглашению сторон.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым определить начальную продажную цену этого имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества апелляционный суд исходит из следующего - при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанциях спор в отношении определения начальной продажной стоимости заложенного имущества между сторонами настоящего спора отсутствовал; все доводы, и возражения ответчика сводятся к тому, что продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества; доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной в договорах о залоге, в суд не представлялись; в суде ответчиком не заявлялось ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения начальной продажной цены заложенного имущества. Вместе с тем соглашение о начальной продажной стоимости заложенного имущества содержится в договорах  залога недвижимого имущества от 19 апреля  2002 г. При таких обстоятельствах суд считает возможным  применить к каждому из видов заложенного имущества начальную продажную цену указанную в договоре залога.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07 августа 2008 г. по делу № А32-5297/2008-32/106 отменить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости (договор ипотеки) от 19 апреля 2002 г. указав следующую начальную продажную цену залогового имущества – 13 242 807 рублей, в том числе:

Коттедж №1, с мансардой и пристройкой, литер «М1», общей площадью 81,6 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-423, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса – 829 133 руб.

Коттедж №2, с мансардой, пристройкой, пристройкой, литер «Н1», над «Н1», «н», «н1», общей площадью 81,6 кв. м, жилой площадью 21.2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-424, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 876 952 рубля.

Коттедж № 3, с мансардой, пристройкой, пристройкой литер «Л1», над «Л1», «л», «л1», общей площадью 81,6 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-425, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 876 952 рубля.

Коттедж №4, с мансардой, пристройкой, пристройкой литер «К1», над «К1», «к», «к1», общей площадью 81,6 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-426, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 876 952 рубля.

Коттедж №5, с мансардой, пристройкой, пристройкой литер «О1», над «Щ1», «о», «о1», общей площадью 95,6 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-427, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 902 897 рублей.

Коттедж №6, с мансардой, литер «Е11», общей площадью 93,3 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-428, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса – 1 025 234 рубля.

Коттедж №7, с мансардой, литер «Х1», общей площадью 104,2 кв. м, в том числе жилой 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-429, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 876 952 рубля.

Коттедж №8, с мансардой, литер «В11», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-430, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 815 053 рубля.

Коттедж №9, с мансардой, литер «Б11», общей площадью 93,3 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-431, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 1 053 714 рублей.

Коттедж №10, с мансардой, литер «А11», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-432, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 954 178 рублей.

Коттедж №11, с мансардой, «Э», над «Э», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-433, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 980 123 рубля.

Коттедж №12, с мансардой, литер «У1», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-434, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 980 123 рубля.

Коттедж №13, с мансардой, литер «Ы», над «Ы»,  общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-435 расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 980 123 рубля.

Коттедж №15, с мансардой, литер «Р1», над «Р1», общей площадью 104,7 кв. м, жилой площадью 20,5 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-437, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 1 214 421 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 19 апреля 2002 г. указав следующую начальную продажную цену залогового имущества – 24 510 849 рублей, в том числе:

Коттедж №14, с мансардой, литер «Т1», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-436, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 954 330 рублей.

Коттедж №16, с мансардой, литер «С1», над «С1», общей площадью 104,5 кв. м, жилой площадью 20,5 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-438, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса – 1 454 520 рублей.

Коттедж №17, с мансардой, литер «Ф1», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-439, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 1 145 196 рублей.

Коттедж №18, с мансардой, пристройкой, литер «Ю», над «Ю», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-440, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 954 330 рублей.

Коттедж №19, с мансардой, пристройкой, литер «Щ», над «Щ1», общей площадью 155,7 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-441, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 1 758 041 рублей.

Коттедж №20, с мансардой, литер «Ш1»,  над «Ш1», общей площадью 93,3 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-442, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 1 053 714  рублей.

Коттедж №21, с мансардой, литер «Ч1», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-443, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 980 123 рубля.

Коттедж №22, с мансардой, литер «Ц1», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-444, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 980 123 рубля.

Коттедж №23, с мансардой, литер «Ж11», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-445, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 978 153 рубля.

Коттедж №25, с мансардой, литер «Д11», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-447, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 815 053 рубля.

Коттедж №28, с мансардой, пристройкой, литер «К11», над «К11», «к11», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-450, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 815 053 рубля.

Коттедж №29, с мансардой, литер «Ю1», общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-451, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 815 054 рубля.

Коттедж №31, с мансардой, литер «Ц», над «Ц»,  общей площадью 101,4 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-453, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 980 123 рубля.

Коттедж №32, с мансардой, литер «Ф», над «Ф»,  общей площадью 101,4 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-454, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 959 489 рублей.

Коттедж №33, с мансардой, литер «С», над литером «С»,  общей площадью 101,4 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-455, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 980 123 рубля.

Коттедж №34, с мансардой, пристройкой, литер «Ж», над «Ж», «ж», «ж1»,  общей площадью 104,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-456, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 886 465 рублей.

Коттедж №35, с мансардой, пристройкой, литер «Е», над «Е», «е»  общей площадью 104,2 кв. м, жилой площадью 21,2 кв.м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-457, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 980 123 рубля.

Коттедж №37, с мансардой, пристройкой, литер «Д», над «Д», «д»,  общей площадью 104,2 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-459, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 959 489 рублей.

Столовая, литер «Ж1»,  общей площадью 669,3 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-412, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 2 454 832 рубля.

Офисное помещение с регистратурой, литер «П1»,  общей площадью 362,6 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-422, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 1 380 609 рублей.

Котельная, с пристройкой, пристройкой, пристройкой, литер «У11», «У1V», «у1», «у2»,  общей площадью 335,1 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-420, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса - 661 065 рублей.

Баня-сауна с прачечной, литер «Ф11»,  общей площадью 314,9 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-413, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса – 707 738 руб.

Дизельная, литер «Х11»,  общей площадью 138,5 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-419, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса – 571 332 руб.

Бильярдная с библиотекой, литер «Ч11»,  общей площадью 103,6 кв. м, кадастровый номер 23:40:1:3.1.1999-414, расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса – 248 978 руб.

Право аренды земельного участка, кадастровый номер 23:40:04 01 016:0120, площадью 93 500 кв.м,  расположенный в г. Геленджике, район Тонкого мыса – 789 140 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ СЕРВИС» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Геленджикского ОСБ № 1807 - 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску, а также 1 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе. 

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           И.В. Пономарева

Судьи                                                                                             М.Г. Величко

Н.И. Корнева