Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2013 по делу n А53-16293/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-16293/2013

06 декабря 2013 года                                                                         15АП-19444/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ванина В.В.,

судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жабской А.Л.,

при участии:

от ООО «Территориальный коммерческий центр»: Севостьянихин С.Е., паспорт, по доверенности от 03.06.2013г.

от ИП Перищ А.Н.: Карасева Н.Н., паспорт, по доверенности от 20.05.2013г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Территориальный коммерческий центр»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.10.2013 по делу № А53-16293/2013

по иску индивидуального предпринимателя Перищ Александра Николаевича

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Территориальный коммерческий центр»

о взыскании 843 392 рублей 03 копейки основной задолженности, 656 785 рублей 01 копейки пени,

принятое судьей Захарченко О.П.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Перищ Александр Николаевич (далее – ИП Перищ А.Н., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Территориальный коммерческий центр» (далее – ООО «Территориальный коммерческий центр», общество, завод, ответчик) о взыскании задолженности в размере 843 392 руб. 03 коп., пени в размере 731 981 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истцом также было заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16 октября 2013 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «Территориальный коммерческий центр» в пользу индивидуального предпринимателя Перищ Александра Николаевича взыскано 843 392 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате, 731 981 руб. пени, 28 001 руб. 77 коп. расходов по оплате государственной пошлины, а также 25 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. С общества с  ограниченной ответственностью «Территориальный коммерческий центр» в доход федерального бюджета взыскано 751 руб. 96 коп. государственной пошлины.

Общество в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда. В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что ответчик не получал копию искового заявления и определения суда о назначении настоящего дела к рассмотрению. С учетом изложенного, у общества не было возможности представлять доказательства и отстаивать свои интересы в суде. При этом, еще 1 июня 2012 года ООО «ТКЦ» направляюсь письменное уведомление ИП Перищ А.Н. о расторжении договора аренды, на котором основаны его требования. Заявитель также ссылается на несоразмерность взысканной неустойки сумме взыскиваемой арендной платы.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, которую просил удовлетворить, отменив решение суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании указал на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, считая его законным и обоснованным. Заявил ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя за участие в суде апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 ноября 2010 года между индивидуальным предпринимателем Перищ Александром Николаевичем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Император-К» (реорганизовано в форме присоединения к ООО «Территориальный коммерческий центр») (арендатор) был заключен договор аренды № 18 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, 104/6, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное круглосуточное владение (аренду), а арендатор принимает в аренду на срок, определенный договором, принадлежащее арендодателю нежилое помещение на основании договора № 5 безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.02.2009, площадью 2 528, 4 кв.м, литер Д, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Кранодарская, 104/6 (свидетельство о государственной регистрации права 61 АД №490610 от 25.12.2008), для размещения складского и офисного предприятия экспедиторских товаров.

Согласно пункту 2.1 срок договора установлен с 01.11.2010 по 30.09.2011 с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендуемые помещения переданы арендатору в установленном договором порядке на основании акта приема-передачи от 01.12.2009.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за арендуемое помещение арендатор уплачивает арендодателю постоянно-переменную арендную плату. Постоянная арендная плата из расчета: 200 рублей за 1 кв.м площади в месяц, НДС не облагается. Арендная плата включает в себя компенсацию расходов арендодателя по плате за земельный участок, на котором расположено помещение.

Согласно пункту 4.2 договора переменная плата, предусмотренная п. 4.1 договора, состоит из дополнительных платежей за каждый месяц аренды, связанных с расходами по эксплуатации переданного в аренду помещения, состоящие из электроэнергии, отопления, холодного водоснабжения, канализации, телефонной связи.

Начисление оплаты по переменным дополнительным арендным платежам производится с даты подписания акта приема-передачи помещения. Оплата указанных платежей производится арендатором на основании предоставленных арендодателем счетов, выставленных соответствующей снабжающей организацией в течение десяти банковских дней с момента получения арендатором выставленного счета.

Согласно пункту 4.6 договора арендная плата вносится за текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца аренды.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков арендных платежей, установленных договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа, а арендатор, в случае получения такого требования, обязан его утвердить.

01 ноября 2010 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 18 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, 104/6 от 01.12.2009, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное круглосуточное владение (аренду), а арендатор принимает в аренду на срок, определенный договором, принадлежащее арендодателю нежилое помещение, на основании договора № 3 безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.12.2009, площадью 997 кв.м, литер Д, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, 104/6, для размещения складского и офисного предприятия экспедиторских товаров. Оплата за арендуемое помещение производится из расчета 450 рублей за 1 кв.м, согласно п. 4 «Платежи и порядок расчетов по договору» договора аренды № 8 нежилого помещения от 01. 11.2010.

01 декабря 2009 года между индивидуальным предпринимателем Перищ Александром Николаевичем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Император-К» (реорганизовано в форме присоединения к ООО «Территориальный коммерческий центр») (арендатор) был заключен договор аренды № 8 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, 104/6, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное круглосуточное владение (аренду), а арендатор принимает в аренду на срок, определенный договором, принадлежащее арендодателю нежилое помещение на основании договора № 3 безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.02.2009, площадью 2 728,4 кв.м, литер Д, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Кранодарская, 104/6 (свидетельство о государственной регистрации права 61 АД № 490610 от 25.12.2008), для размещения складского предприятия экспедиторских товаров.

Согласно пункту 2.1 срок договора установлен с 01.12.2009 по 31.10.2010 с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендуемые помещения переданы арендатору в установленном договором порядке на основании акта приема-передачи от 01.12.2009.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за арендуемое помещение арендатор уплачивает арендодателю постоянно-переменную арендную плату. Постоянная арендная плата из расчета: 200 рублей за 1 кв.м площади в месяц, НДС не облагается. Арендная плата включает в себя компетенцию расходов арендодателя по плате за земельный участок, на котором расположено помещение.

Согласно пункту 4.2 договора переменная плата, предусмотренная п. 4.1 договора состоит из дополнительных платежей за каждый месяц аренды, связанных с расходами по эксплуатации переданного в аренду помещения, состоящие из электроэнергии, отопления, холодного водоснабжения, канализации, телефонной связи.

Начисление оплаты по переменным дополнительным арендным платежам производится с даты подписания акта приема-передачи помещения. Оплата указанных платежей производится арендатором на основании предоставленных арендодателем счетов, выставленных соответствующей снабжающей организацией в течение десяти банковских дней с момента получения арендатором выставленного счета.

Согласно пункту 4.6 договора арендная плата вносится за текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца аренды.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков арендных платежей, установленных договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа, а арендатор, в случае получения такого требования, обязан его утвердить.

01.12.2009 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 8 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, 104/6 от 01.12.2009, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное круглосуточное владение (аренду), а арендатор принимает в аренду на срок, определенный договором, принадлежащее арендодателю нежилое помещение, на основании договора № 3 безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.12.2009, площадью 997 кв.м, литер Д, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, 104/6, для размещения складского предприятия экспедиторских товаров. Оплата за арендуемое помещение производится из расчета 200 рублей за 1 кв.м, согласно п. 4 «Платежи и порядок расчетов по договору» договора аренды №8 нежилого помещения от 01.12.2009.

Как уже было указано, во исполнение условий договоров истцом ответчику спорные помещения были переданы во временное владение и пользование, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи.

Ответчиком обязанность по уплате арендной плате была исполнена частично.

Претензиями от 30.10.2012, от 22.07.2013 № 34 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды № 8 нежилого помещения от 01.12.2009 по состоянию на 10.07.2013 в размере 10 260 рублей 10 копеек, по договору от 01.11.2010 № 18 в размере 832 792 рубля 03 копейки в срок до 30.07.2013. В претензии также сообщалось, что в случае неисполнения договорных обязательств в указанные сроки, истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания указанной суммы, а также неустойки и расходов, связанных с судебным процессом.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт предоставления истцом ответчику и принятия последним во временное владение и пользование спорных помещений подтверждается актами приема-передачи, подписанными сторонами, и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету, представленному истцом к заявлению об уточнении исковых требований, задолженность общества с ограниченной ответственностью «Территориальный коммерческий центр» по оплате переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2009 № 8 составляет 10 620 рублей 10 копеек, что является компенсацией расходов по коммунальным платежам за период с 01.10.2010 по 31.10.2010;  по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2010 № 18 задолженность общества с ограниченной ответственностью «Территориальный коммерческий центр» по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.12.2010 по 31.09.2011 составляет 774 000 рублей, по переменой части арендной платы - 58 792 рубля 03 копейки.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они