Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2013 по делу n А53-11879/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

упомянутыми органами регулируемых ставок арендной платы за земельные участки, предоставленные для целей жилищного строительства, исходя из рыночной стоимости земельного участка или рыночного размера годовой арендной платы на основании отчета независимого оценщика, не соответствует требованиям Земельного кодекса, Вводного закона, принципам и правилам, закрепленным в постановлении от 16.07.2009 N 582.

Уровень арендной платы при жилищном строительстве дифференцирован непосредственно федеральным законом исходя из сроков завершения строительства: статья 65 Земельного кодекса, пункт 15 статьи 3 Вводного закона (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ, вступившего в силу с 21.12.2006). При этом положения Вводного закона являются специальными по отношению к статье 65 Земельного кодекса.

Поскольку данные нормы законов, по существу, представляют собой санкции за затягивание сроков жилищного строительства, при своевременном его осуществлении, принимая во внимание постановление от 16.07.2009 N 582 и закрепленные им принципы, при аренде земельных в случаях, аналогичных указанным в подпунктах "г" и "д" пункта 3 данного нормативного правового акта, арендная плата, определенная органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, не может превышать размеров, установленных в этих подпунктах, то есть превышать два процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 15 статьи 3 Вводного закона ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с данным пунктом для целей жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

- в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 указано, что размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к публичной собственности (в том числе муниципальной, собственности субъектов Российской Федерации и земель, государственная собственность на которые не разграничена), не может быть выше ставок, установленных постановлением от 16.07.2009 N 582 для земель федеральной собственности. Данная правовая позиция подлежит применению судами с момента опубликования названного постановления в установленном порядке (22.09.2012).

Земельный участок с кадастровым номером 61:55:020404:0004, находящийся по адресу: г. Новочеркасск, ул. Гвардейская, 69, общей площадью 3 019 кв.м., был предоставлен кооперативу для строительства жилого дома на основании договора №04/929 от 07.07.2004.

Учитывая тот факт, что по договору аренды №04/929 от 07.07.2004 взыскивается арендная плата за период после вступления в силу постановления № 582 (04.08.2009) расчет арендной платы за период с 01.06.2010 по 01.05.2013 надлежит производить исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 по делу N А47-7623/2010, суд первой инстанции верно произвел расчет арендной платы в пределах срока исковой давности (за период с 01.06.2010 по 01.05.2013) по ставке 5% от кадастровой стоимости арендуемого обществом земельного участка.

Таким образом, плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2010 по 01.05.2013 исчислена следующим образом:

Расчет арендной платы на 2010 года за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 определяется у четом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленный Федеральным законом от 24.11.20078 № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» следующим образом:

КС= УПКСЗ (1838.12) х S (3019)= 5 549 284,28 рублей.

А= Ки2009 (1,13) х Ки2010 (1,1) х КС (5 549 284,28) х САП (5%) : 365 х 203 дня = 191 814,44 рублей.

А= Ки2009 (1,13) х Ки2010 (1,07) х КС (5 549 284,28) х САП (5%) : 365 х 110 дней = 101 104,17 рублей.

А= Ки2009 (1,13) х Ки2010 (1,08) х КС (5 549 284,28) х САП (5%) : 365 х 52 дня = 48 241,38 рублей.

Итого за 2011 год арендная плата составляет 341 159,99 рублей.

Таким образом, за заявленный период в 2010 году (01.06.2010 по 31.12.2010) с ответчика подлежит взысканию 199 010 рублей.

Расчет арендной платы на 2011 года за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 определяется у четом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленный Федеральным законом от 13.12.2010 № 357-ФЗ « О федеральном бюджета на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» следующим образом:

КС= УПКСЗ (1838.12) х S (3019)= 5 549 284,28 рублей.

А= Ки2009 (1,13) х Ки2010 (1,08) х Ки2011 (1.065) х КС (5 549 284,28) х САП (5%) = 360 627,46 рублей.

Расчет арендной платы на 2012 года за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 определяется с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленный Федеральным законом от 30.11.2011 № 371-ФЗ « О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» следующим образом:

А= Ки 2009 (1,13) х Ки 2010 (1,08) х Ки 2011 (1,065) х КИ 2012 (1,06) х КС (5 549 284,28) х Сап (5%) = 382 265,11 рублей.

Расчет арендной платы на 2013 года за период с 01.01.2013 по 31.12.2012 определяется с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленный Федеральным законом от 03.12.2012 № 216-ФЗ « О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов» следующим образом:

А= Ки 2009 (1,13) х Ки 2010 (1,08) х Ки 2011 (1,065) х КИ 2012 (1,06) х КИ 2013 (1,055) х КС (5 549 284,28) х Сап (5%) = 403 289,69 рублей.

Таким образом, за заявленный период в 2013 году (01.01.2013 по 01.05.2013) с ответчика подлежит взысканию 134 429,90 рублей.

Учитывая, тот факт, что за период с 01.06.2010 по 30.04.2013 от ответчика не поступала оплата за пользование земельным участком в сумме 1 076 332,47 рублей, исковые требования истца в указанной сумме правомерно удовлетворены удом первой инстанции.

Судом сделан верный вывод о необходимости перерасчета суммы задолженности с учетом применения индексов инфляции к размеру арендной платы, доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства выполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют. Контррасчет задолженности ответчиком не представлении ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции. Расчет задолженности произведен верно.

Истцом в порядке статьи 395 Гражданского кодекса российской Федерации заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2004 по 30.04.2013 в размере 695 099,31 рублей.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Поскольку требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2004 по 31.05.2010 заявлены за пределами срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на данные требования, правомерно отказано.

С учетом применения срока исковой давности размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию рассчитан  судом первой инстанции верно следующим образом.

За период с 02.07.2010 по 30.04.2013 – 28 430 рублей х 8,25% : 360 х 1019 дней = 6 639 рублей. (расчет процентов на задолженность за июнь 2010 года)

За период с 02.08.2010 по 30.04.2013 - 28 430 рублей х 8,25% : 360 х 989 дней = 6 443,54 рублей. (расчет процентов на задолженность за июль 2010)

За период с 02.09.2010 по 30.04.2013 – 28 430 рублей х 8,25% : 360 х 959 дней = 6 248,80 рублей – расчет процентов на задолженность за август 2010

За период с 02.10.2010 по 30.04.2013 – 28 430 рублей х 8,25% : 360 х 929 дней = 6 052,63 рублей – расчет процентов на задолженность за сентябрь 2010

За период с 02.11.2010 по 30.04.2013 – 28 430 рублей х 8,25% : 360 х 899 дней = 5 857,17 рублей - расчет процентов на задолженность за октябрь 2010

За период с 02.12.2010 по 30.04.2013 – 28 430 рублей х 8,25% : 360 х 869 дней = 5 661,72 рублей – расчет процентов на задолженность за ноябрь 2010

За период с 21.12.2010 по 30.04.2013 – 28 430 рублей х 8,25% : 360 х 850 дней = 5 537,93 рублей - расчет процентов на задолженность за декабрь 2010

За период с 02.02.2011 по 30.04.2013 – 30 052,27 рублей х 8,25% : 360 х 809 дней = 5 571,57 рублей. расчет процентов на задолженность январь 2011

За период с 02.03.2011 по 30.04.2013 – 30 052,27 рублей х 8,25% : 360 х 779 дней = 5 364,96 рублей. расчет процентов на задолженность за февраль 2011

За период с 02.04.2011 по 30.04.2013 – 30 052,27 рублей х 8,25% : 360 х 749 дней = 5 158,35 рублей. расчет процентов на задолженность за март 2011

За период с 02.05.2011 по 30.04.2013 – 30 052,27 рублей х 8,25% : 360 х 719 дней = 4 952,74 рублей. расчет процентов на задолженность за апрель 2011

За период с 02.06.2011 по 30.04.2013 – 30 052,27 рублей х 8,25% : 360 х 689 дней = 4 745 рублей. расчет процентов на задолженность за май 2011

За период с 02.07.2011 по 30.04.2013 – 30 052,27 рублей х 8,25% : 360 х 659 дней = 4 538,52 рублей. расчет процентов на задолженность за июнь 2011

За период с 02.08.2011 по 30.04.2013 - 30 052,27 рублей х 8,25% : 360 х 629 дней = 4 331,91 рублей. расчет процентов на задолженность за июль 2011

За период с 02.09.2011 по 30.04.2013 – 30 052,27 рублей х 8,25% : 360 х 599 дней = 4 125,3 рублей. расчет процентов на задолженность за август 2011

За период с 02.10.2011 по 30.04.2013 – 30 052,27 рублей х 8,25% : 360 х 569 дней = 3 918,69 рублей. расчет процентов на задолженность за сентябрь 2011

За период с 02.11.2011 по 30.04.2013 – 30 052,27 рублей х 8,25% : 360 х 539 дней = 3 712,2 рублей. расчет процентов на задолженность за октябрь 2011

За период с 02.12.2011 по 30.04.2013 – 30 052,27 рублей х 8,25% : 360 х 509 дней = 3 505,47рублей. расчет процентов на задолженность за ноябрь 2011

За период с 21.12.2011 по 30.04.2013 – 30 052,27 рублей х 8,25% : 360 х 490 дней = 3 374,62 рублей. расчет процентов на задолженность за декабрь 2011

За период с 02.02.2012 по 30.04.2013 – 31 855 рублей х 8,25% : 360 х 449 дней = 3 277,79 рублей. расчет процентов на задолженность за январь 2012

За период с 02.03.2012 по 30.04.2013 – 31 855 рублей х 8,25% : 360 х 419 дней = 3 058,78 рублей. расчет процентов на задолженность февраль 2012

За период с 02.04.2012 по 30.04.2013 – 31 855 рублей х 8,25% : 360 х 389 дней = 2 839,78 рублей. расчет процентов на задолженность за март 2012

За период с 02.05.2012 по 30.04.2013 – 31 855 рублей х 8,25% : 360 х 359 дней = 2 620,77 рублей. расчет процентов на задолженность за апрель 2012

За период с 02.06.2012 по 30.04.2013 – 31 855 рублей х 8,25% : 360 х 329 дней = 2 401,77 рублей. расчет процентов на задолженность за май 2012

За период с 02.07.2012 по 30.04.2013 – 31 855 рублей х 8,25% : 360 х 299 дней = 2 182, 76 рублей. расчет процентов на задолженность за июнь 2012

За период с 02.08.2012 по 30.04.2013 - 31 855 рублей х 8,25% : 360 х 269 дней = 1 963,75 рублей. расчет процентов на задолженность за июль 2012

За период с 02.09.2012 по 30.04.2013 – 31 855 рублей х 8,25% : 360 х 239 дней = 1 744,75 рублей. расчет процентов на задолженность за август 2012

За период с 02.10.2012 по 30.04.2013 – 31 855 рублей х 8,25% : 360 х 209 дней = 1 525,74 рублей. расчет процентов на задолженность за сентябрь 2012

За период с 02.11.2012 по 30.04.2013 – 31 855 рублей х 8,25% : 360 х 179 дней = 1 3063,74 рублей. расчет процентов на задолженность октябрь 2012

За период с 02.12.2012 по 30.04.2013 – 31 855 рублей х 8,25% : 360 х 149 дней = 1 087,73 рублей. расчет процентов на задолженность за ноябрь 2012

За период с 21.12.2012 по 30.04.2013 – 31 855 рублей х 8,25% : 360 х 130 дней = 949,30 рублей. расчет процентов на задолженность за декабрь 2012

За период с 02.02.2013 по 30.04.2013 – 33 607,49 рублей х 8,25% : 360 х 89 дней = 685,45 рублей. расчет процентов на задолженность за январь 2013

За период с 02.03.2013 по 30.04.2013 – 33 607,49 рублей х 8,25% : 360 х 59 дней = 454,40 рублей. расчет процентов на задолженность за февраль 2013

За период с 02.04.2013 по 30.04.2013 – 33 607,49 рублей х 8,25% : 360 х 29 дней = 223,35 рублей. расчет процентов на задолженность за март 2013.

На неоплаченную задолженность за апрель 2013 проценты подлежат начислению с 02.05.2013. Однако истец указал дату окончания периода начисления процентов - 30.04.2013 по всем просроченным платежам. На основании изложенного расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на задолженность за апрель 2013 года судом не произведен.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 076 332, 47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122 002, 68 рублей, а в остальной части иска истцу следует отказать.

Доводы заявителя апелляционной