Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 по делу n А32-21553/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик на протяжении длительного времени (с 18.06.12г.) не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, часть арендной платы оплачена лишь 08.08.13, более года платежей по договору аренды ответчик своевременно не вносил даже в части размера арендной платы, которую он считает бесспорной.

Как верно указал суд первой инстанции, систематическая просрочка в оплате арендных платежей является существенным нарушением условий договора аренды арендатором.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, администрация 12.03.2013. направила ответчику претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, в случае непогашения расторгнуть договор аренды в судебном порядке ввиду длительного неисполнения арендатором своих обязательств по договору.

Ответчиком указанная претензия была получена 20.03.2013 г., о чем свидетельствует почтовое уведомление и подтверждается ответчиком.

При таких обстоятельствах, вывод суд первой инстанции о соблюдении истцом установленного порядка расторжения договора аренды земельного участка является правомерным.

Таким образом, материалами дела подтверждается существование обстоятельств, определенных законом (пункт 3 статьи 619 ГК РФ) и договором в качестве оснований расторжения спорного договора в судебном порядке по требованию арендодателя.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на арендуемом земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, и расторжение договора аренды не восстановит права и интересы истца, так как и после расторжения договора аренды ответчик будет пользоваться указанным выше земельным участком, подлежит отклонению, поскольку в силу выраженного в постановлении Президиума ВАС РФ от 15 февраля 2011 года № 14381/10 по делу № А40-161960/09-150-1092 толкования правовых норм, являющегося общеобязательным и подлежащим применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел, право арендодателя требовать расторжения договора аренды земельного участка не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Довод апелляционной жалобы о том, что на момент рассмотрения спора о расторжении договора аренды не оспариваемая ответчиком задолженность по арендной плате была погашена, т.е. нарушение условий договора аренды устранены; что в соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, подлежат отклонению, поскольку из выраженной в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 правовой позиции следует, что само по себе погашение просроченного долга по уплате арендной платы не является основанием для неприменения санкции в виде досрочного расторжения договора аренды. Арендодатель лишается права предъявить иск о расторжении договора аренды по основанию двукратного подряд неисполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы только при условии непредъявления соответствующего требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором долга.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что основания для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют. Нарушений процессуального права, определенных частью 4 статьи 270 АПК РФ в качестве безусловных оснований отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08 октября 2013 года по делу № А32-21553/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа. 

Председательствующий                                                                         В.В. Ванин

    Судьи                                                                                                          О.А. Еремина

                                                                                                                          Н.В. Ковалева