Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2014 по делу n А53-17739/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав (абз.4,10 п.1 ст.20 Закона о регистрации).

Поименованные в сообщениях об отказе в государственной регистрации прав  от 07.06.2013 № 24/011/2013-697, № 24/011/2013-695 документы: акт приема-передачи арестованного имущества на реализацию, акт приема-передачи, документы подтверждающие расчет по договору, не предусмотрены положениями ст. 17,18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, не могут быть истребованы регистрирующим органом, их отсутствие не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности покупателя.

Возможность исполнения иных требований, изложенных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации и сообщении об отказе в государственной регистрации связана с представлением экземпляров оригиналов документов, находящихся у продавца. Следовательно, невозможность исполнения требований регистратора о предоставлении второго экземпляра подлинника договора купли-продажи № 4 от 15.01.2003 и заявления продавца о проведении государственной регистрации перехода прав к покупателю,  связана с отсутствием (ликвидацией) продавца – ЗАО «Дон-Агро».

Учитывая разъяснения, изложенные в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, заявителем избран надлежащий способ защиты своих прав, основания для отказа в государственной регистрации права собственности КХ «Ковыльное» на спорное здание производственного назначения и земельный участок по основаниям, предусмотренным абз.4,10 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствуют.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.10.2013 по делу №А53-17739/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             Н.Н. Мисник

О.Х. Тимченко