Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 по делу n А53-18513/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-18513/2013

28 января 2014 года                                                                           15АП-21582/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Попова А.А.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаовым Т.Д.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шилова Николая Николаевича

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 08 ноября 2013 года по делу № А53-18513/2013

по иску индивидуального предпринимателя Шилова Николая Николаевича

к ответчику администрации Сулинского сельского поселения

о признании права собственности,

принятое в составе судьи Андриановой Ю.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шилов Николай Николаевич (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к администрации Сулинского сельского поселения (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Здание бани литер Б, кадастровый номер 61:22:0130201:194, общей площадью 60,4 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, в 70 метрах от здания весовой, расположенной по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

2. Сооружение асфальтированного тока литер № 3, кадастровый номер 61:22:0130201:197, общей площадью 3098 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

3. Сооружение автовесов литер В1, кадастровый номер 61:22:0130201:195, общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

4. Сооружение ЗАВ-20 литер № 1, кадастровый номер 61:22:0130201:196, общей площадью 59,2 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

5. Здание весовой литер В, кадастровый номер 61:22:0130201:191, общей площадью 11,5 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

6. Здание зернохранилища литер С, кадастровый номер 61:22:0130201:193, общей площадью 280,4 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

7. Здание зернохранилища литер Г, кадастровый номер 61:22:0130201:192, общей площадью 508,6 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

8. Здание зерносклада литер А, кадастровый номер 61:22:0130201:190, общей площадью 220,6 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

9. Сооружение башни рожновского отф. № 2 литер В, кадастровый номер 61:22:0600018:376, общий объем 15 куб. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1;

10. Здание корпуса ОТФ № 2 литер К, кадастровый номер 61:22:0600018:378, общей площадью 182,7 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1;

11. Здание корпуса ОТФ № 2 литер Б, кадастровый номер 61:22:0600018:377, общей площадью 391,4 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1;

12. Здание дома животноводов ОТФ № 2 литер А, кадастровый номер 61:22:0600018:379, общей площадью 53,5 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1.

Исковые требования основаны на положениях статей 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости истцу, как покупателю спорного имущества.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.11.2013 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд указал, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Индивидуальный предприниматель Шилов Николай Николаевич обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой  34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил его отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что у истца в настоящее время отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на спорное имущество по причине ликвидации продавца в результате банкротства, отсутствия государственной регистрации права собственности на спорные объекты за продавцом, а также в силу отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права за истцом.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей. В связи с изложенным, дело рассматривалось по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.11.2001 года между закрытым акционерным обществом «Донской колос» в лице председателя ликвидационной комиссии Нечаевой Е.В. (продавец) и индивидуальным предпринимателем Шиловым Николаем Николаевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает объекты недвижимого имущества, в том числе:

1. Здание бани литер Б, кадастровый номер 61:22:0130201:194, общей площадью 60,4 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, в 70 метрах от здания весовой, расположенной по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

2. Сооружение асфальтированного тока литер № 3, кадастровый номер 61:22:0130201:197, общей площадью 3098 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

3. Сооружение автовесов литер В1, кадастровый номер 61:22:0130201:195, общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

4. Сооружение ЗАВ-20 литер № 1, кадастровый номер 61:22:0130201:196, общей площадью 59,2 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

5. Здание весовой литер В, кадастровый номер 61:22:0130201:191, общей площадью 11,5 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

6. Здание зернохранилища литер С, кадастровый номер 61:22:0130201:193, общей площадью 280,4 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

7. Здание зернохранилища литер Г, кадастровый номер 61:22:0130201:192, общей площадью 508,6 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

8. Здание зерносклада литер А, кадастровый номер 61:22:0130201:190, общей площадью 220,6 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, ул. Калинина, 36;

9. Сооружение башни рожновского отф. № 2 литер В, кадастровый номер 61:22:0600018:376, общий объем 15 куб. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1;

10. Здание корпуса ОТФ № 2 литер К, кадастровый номер 61:22:0600018:378, общей площадью 182,7 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1;

11. Здание корпуса ОТФ № 2 литер Б, кадастровый номер 61:22:0600018:377, общей площадью 391,4 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1;

12. Здание дома животноводов ОТФ № 2 литер А, кадастровый номер 61:22:0600018:379, общей площадью 53,5 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, с/п Сулинское, х. Ануфриевка, юго-западнее, на расстоянии 175 метров от жилого дома, расположенного по адресу: х. Ануфриевка, ул. Калинина, 1.

10.11.2001 указанные объекты недвижимого имущества переданы покупателю по акту приема-передачи.

Расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 110 от 23.10.2002 на сумму 70 000 руб.

30.05.2003 закрытое акционерное общество «Донской колос» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Покупатель и продавец с момента заключения договора купли-продажи от 10.11.2001 с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию, не обращались.

Необходимость осуществления государственной регистрации права собственности в отношении спорных объектов, явилось основанием обращения индивидуального предпринимателя Шилова Николая Николаевича в суд с иском в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался следующим.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В обоснование прав на имущество истец ссылается на договор купли-продажи имущества от 10.11.2001 и акт приема-передачи от 10.11.2001 данного имущества предпринимателю, то есть основанием приобретения права собственности является сделка, приобретение права собственности производно от прав прежнего собственника (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона. Однако, при переходе возникших ранее прав на недвижимость к другому лицу регистрация прав предыдущего правообладателя необходима в силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в ЕГРП было зарегистрировано право ЗАО «Донской колос» на спорные объекты недвижимого имущества. В материалы дела не представлены и доказательства осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от акционерного общества к предпринимателю.

Сам по себе факт заключения договора купли-продажи и передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного