Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 по делу n А32-11510/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

и с ним был заключен договор аренды нежилого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 09.02.2010 № 23 на вышеуказанный объект. Срок данного договора аренды с 09.02.2010 по 08.02.2025.

На основании постановления администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 02.02.2011 № 57 «О реконструкции муниципального объекта недвижимого имущества по улице Армавирская, 2 в г. Туапсе» и принимая во внимание разрешение на строительство (реконструкцию) от 28.09.2010 № RU23534110-346 выданное управлению имущественных и земельных отношений администрации Туапсинского городского поселения управлением архитектуры и градостроительства администрации  Туапсинского городского поселения, собственником объекта недвижимости – администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района. Было принято решение о реконструкции данного объекта.

От имени администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района застройщиком объекта выступает управление имущественных и земельных отношений.

Кроме того, арендатору данного объекта было предложено осуществить реконструкцию за собственные средства.

После завершения реконструкции объекта в муниципальной собственности осталась доля объекта, пропорционально площади объекта до реконструкции.

При этом преимущественное право на заключение договора участия в долевом строительстве в качестве участника долевого строительства имеет арендатор объекта  - Мартынов В.А., что также оговорено в договоре № 23 аренды муниципального недвижимого имущества от 09.02.2010.

В соответствии с постановлением администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 02.02.2011 № 57  «О реконструкции муниципального объекта недвижимого имущества по улице Армавирская, 2 в г. Туапсе» между участниками долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве от 09.03.2011 № 81.

24.08.2011 управлением архитектуры и градостроительства выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с вышеназванными документами  администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, как собственником объекта, было зарегистрировано право общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2012, запись регистрации 23-23-13/100/2011-101.

Объектом аренды, в соответствии с договором № 23 аренды муниципального недвижимого имущества от 09.02.2010, является объект муниципального недвижимого имущества – нежилое здание для использования под магазин ритуальных принадлежностей.

 В целях использования арендованного имущества, в соответствии с вышеуказанным договором аренды, необходимо было осуществить его перепрофилирование, право на которое делегировано органам местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

На момент предоставления имущества, оно, как ТП (трансформаторная подстанция), было исключено из схемы обеспечения населения жителей города Туапсе электроэнергией.

Перепрофилирование объекта, в соответствии с целями предоставления, возможно осуществить путем его технической реконструкции, которая осуществляется в соответствии с Грк РФ.

В этих целях было принято решение, путем подготовки постановления администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 02.02.2011 № 57 «О реконструкции муниципального объекта недвижимого имущества по улице Армавирская, 2 в г. Туапсе», причем данное постановлением преимущественное право на заключение договора участия в долевом строительстве, было определено арендатору, как лицу выигравшему аукцион на право заключения договора аренды на использование муниципального имущества (ТП) - для использования под магазин ритуальных принадлежностей.

Таким образом, лишив арендатора указанного преимущественного права, арендодатель нарушил бы, права арендатора в пользовании арендованным имуществом, поскольку, заключив договор участия в долевом строительстве (реконструкции) арендованного объекта с третьим лицом создал бы предпосылки обременения арендованного имущества правами третьих лиц.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы все обстоятельства дела, вынесено законное и обоснованное решение, доводов, которые не были предметом исследования в суде первой инстанции, не приведено, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 270 АПК РФ основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.10.2013 по делу № А32-11510/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Соловьева

Судьи                                                                                             О.Ю. Ефимова

                                                                                                        О.А. Сулименко