Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу n А32-14575/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

приказов, согласно которым, название совхоза менялось в 1970 году с «Лиманский откормсовхоз» на «Лиманский мясной совхоз», а в 1976 году на «Совхоз по доращиванию и откорму крупного рогатого скота «Лиманский». При этом, архивным отделом администрации МО Ейский район указанная информация о смене наименования совхоза не подтверждается (письмо от 25.07.2013 г.).

14 апреля 1992 года на основании постановления главы администрации Ейского района Краснодарского края  № 202 совхоз «Лиманский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью агрофирма «Заводская».  Согласно протоколу общего собрания трудового коллектива совхоза «Лиманский» клуб поселка Ново-Деревянковский, баня на 15 мест, ветаптека (без указания площади и адресов), а также иные объекты социальной сферы не включались в общую сумму распределения между участниками товарищества.  Кроме того, в протоколе общего собрания участников ТОО агрофирма «Заводская» № 1 от 03 марта 1993 года указывается, что объекты социальной сферы,  не  включенные  в  общую сумму распределения паёв передавались в муниципальную собственность Ейского района.

Истцом представлена выписка из передаточного акта по реорганизации совхоза «Лиманский» в ТОО агрофирма «Заводская» от 26  октября 1991 года. В выписке отсутствуют подписи принимающей имущество стороны, наименование объектов  не соответствует наименованиям, указанным в технических паспортах, не указана площадь объектов. В связи с чем, установить идентичность объектов указанных в упомянутом передаточном акте и в исковых требованиях не представляется возможным. Подлинник передаточного акта либо надлежаще заверенная копия с полным текстом в материалы дела истцом не представлена.

10 августа 1999 года товарищество с ограниченной ответственностью агрофирма «Заводская» преобразовано в закрытое акционерное общество «Заводское» на основании постановления главы Ейского  района  Краснодарского  края  №  855.  Согласно свидетельству о государственной  регистрации  учредителями  общества  являлись физические лица. 

Индивидуализирующими и идентифицирующими признаками объекта недвижимого имущества являются его наименование, местоположение  на земельном участке (адрес) и площадь.

В выписке из передаточного акта от 21 мая 1999 года  по реорганизации ТОО агрофирма «Заводская» в ЗАО «Заводское»  наименование объектов не соответствует наименованиям, указанным  в  технических  паспортах,  не  указана  площадь  и  адрес объектов. В связи с чем, установить идентичность объектов указанных в упомянутом передаточном акте и в исковых требованиях не представляется возможным. Подлинник передаточного акта либо надлежаще заверенная копия с полным текстом в материалы дела истцом не представлена.

Объекты: литера А – коровник, литера Б-коровник (секция 1-58, контур 126; секция 1-45, контур 309) возведены в 1989 году согласно данным технического паспорта.

Из представленного акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 28 августа 1989 года следует, что возведен коровник совхоза «Лиманский» на 800 голов,  площадью 2 878,3 кв.м,  без указания адреса объекта.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, доказательства передачи указанного объекта при реорганизации совхоза правопреемнику в материалах дела отсутствуют.

Из акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от  10 марта 1989 года следует, что принят в эксплуатацию коровник корпус  № 1 «А» совхоза «Лиманский» (откормочный комплекс) на 800 голов, площадью 1 460, 3 кв.м, без указания адреса объекта.

Доказательства  передачи  указанного  объекта  при  реорганизации  совхоза правопреемнику в материалах дела отсутствуют.

Клуб по адресу: Краснодарский край, Ейский район, пос. Новодеревянковский ул. Длинной 6 в, литер «А» площадью 163,5 кв.м, 1960 года постройки, что подтверждается техническим паспортом. 

Из представленного акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 20 ноября 1960 года следует, что заказчиком строительства выступал  хутор  Новодеревянковский.  Таким  образом, доказательств возведения данного объекта совхозом «Лиманский» не представлено.

Доказательства передачи указанного объекта при реорганизации совхоза в 1992 году правопреемнику в материалах дела отсутствуют. Оснований для включения указанного объекта в передаточный акт 1999 года истцом не представлено.

Баня по адресу: Краснодарский край, Ейский район, пос. Новодеревянковский ул. Длинная 6 г, литер «А» с пристройкой литер «а» площадью 53,9 кв.м, согласно данным технического паспорта возведена в 1974 году.

Доказательств создания  правопредшественником истца и передачи указанного объекта при реорганизации совхоза в 1992 году правопреемнику в материалах дела отсутствуют. Оснований для включения указанного объекта в передаточный акт 1999 года истцом не представлено.

Столовая, расположенная по адресу: Ейский район, пос. Заводской, ул. Мира, 56 литер «А» площадью 195,9 кв.м. включая сарай литер «Б», уборную литер III, 1965 года постройки согласно данным технического паспорта.

Из акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 19 ноября 1965 года следует, что принята в эксплуатацию столовая на 50 мест,  без указания площади и адреса объекта.

Доказательства передачи указанного объекта при реорганизации совхоза в 1992 году правопреемнику в материалах дела отсутствуют. В акте имеется указание на столовую 40 мест без указания площади и адреса. Оснований для включения указанного объекта в передаточный акт 1999 года истцом не представлено. Кроме того, в указанном акте также отсутствует указание на адрес и площадь предаваемого недвижимого имущества.

Продсклад, адрес: пос. Заводской Ейского района Краснодарского края, ул. Мира 47, литер «А» с пристройкой литер «а» площадью 50,2 кв.м., построен в 1954 году согласно  данным  технического  паспорта.  Территория бойни, адрес:  пос.  Заводской Ейского района Краснодарского края, включая бойню с подсобным помещением литер «А», имеет год постройки 1959,  площадь 22,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.   Доказательств  создания  данных  объектов  правопредшественником  истца  не представлено.

Согласно актам приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 15.09.1994 года, продовольственный склад  и бойня  были  восстановлены  совхозом  «Лиманский»,  однако с 14 апреля 1992  года указанное юридическое лицо прекратило свое существование в связи с реорганизацией в форме преобразования в  ТОО агрофирма «Заводская». Кроме того, факт восстановления здания склада  и бойни  не подтверждает наличия права собственности на указанные объекты  недвижимости,  поскольку  в  результате  проведенных  работ  новые  объекты недвижимости созданы не были, а наличие права собственности на ранее существующие здания истцом не доказано. Доказательств  передачи  указанного  объекта  при  реорганизации  совхоза правопреемнику в материалах дела нет.

Судом первой инстанции установлено, что в выписке из передаточного акта по реорганизации совхоза «Лиманский»  в  ТОО  агрофирма  «Заводская»  от  26  октября  1991  года  отсутствуют подписи принимающей имущество стороны,  не указаны площадь  и адрес объектов. В связи  с  чем,  установить  идентичность  объектов  –  продсклад  и  бойня,  указанных  в упомянутом передаточном акте и в исковом заявлении не представляется возможным. Склад  минеральных  удобрений,  адрес:  пос.  Заводской  Ейского  района Краснодарского края, литер «А» год постройки 1991 площадью 1 586 кв.м- согласно данным технического паспорта.

Доказательств  передачи  указанного  объекта  при  реорганизации  совхоза правопреемнику  в  материалах  дела  нет.  В  выписке  из  передаточного  акта  по реорганизации совхоза «Лиманский» в ТОО агрофирма «Заводская» от 26 октября 1991 года указывается на передачу склада минеральных удобрений 1971 года постройки, адрес и  площадь  не  указаны.  Установить  идентичность  данных  объектов  на  основании приведенных  доказательств  не  представляется  возможным.  Кроме  того, в  выписке отсутствуют подписи принимающей имущество стороны. Подлинник передаточного акта либо  надлежаще  заверенная  копия  с  полным  текстом  в  материалы  дела  истцом  не представлена. Правовых оснований для включения указанного объекта в передаточный акт 1999 года истцом не представлено.

Территория зернотока, адрес: пос. Заводской Ейского района Краснодарского края, включая  семенохранилище  литер  «А»  площадью  513,6  кв.м.,  год  постройки  1966; автовесовая литеры «Б», «Б1» площадью 119, 7 кв.м., год постройки 1981; тракторная мастерская литер «В», год постройки 1960 и мельница литер «В1» общей площадью 187 кв.м., год постройки 1995; комбикормовый цех литер «Д» площадью 295, 2 кв.м., год постройки 1995; склад- семенохранилище литер «Е» площадью 531 кв.м., год постройки 1964; зернохранилище литер «Ж» площадью 1 050,6 кв.м., год постройки 1976; склад-навес литер «3» площадью 1 052, 3 кв.м., год постройки 1994; зерносклад литер «И» площадью 510,7 кв.м., год постройки 1992, крытый ток литер «К» площадью 4 978,2 кв.м.,  механизированный  ток  литеры  «Л»,  «Л1»,»Л2»  площадью  254,4  кв.м.,  год постройки  соответственно  1983,1978,1974  согласно  представленной  технической документации.

Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 31 декабря 1989 года составлен в отношении площадки зернотока  без указания адреса.

Доказательств передачи указанного объекта правопреемнику колхоза «Лиманский» истец суду не представил. Кроме того, не представлено доказательств капитальности (недвижимости) указанного объекта. Технической документации на  площадку зернотока не представлено. 

Истец не  подтвердил, что  на  земельном  участке  имеется самостоятельный  объект недвижимого  имущества,  отвечающий  признакам,  указанным в пункте 1 статьи  130 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  а  именно,  такой объект  недвижимого имущества,  отличный  от  собственно  самого земельного участка, хотя  и  прочно  с  ним связанный,  чье  перемещение  без причинения ущерба,  несоразмерного  назначению, невозможно. Бетонную площадку нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, поскольку покрытие какой-либо площади земельного участка несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка и в настоящем случае может рассматриваться лишь как элемент улучшения (благоустройства) земельного участка, на которое не подлежит  распространению  правовое  регулирование объектов недвижимого имущества. Аналогичная позиция содержится в постановлении  ФАС СКО от 28.02.2013 года по делу № А32-19216/2011.

Доказательств создания истцом либо его правопредшественниками семенохранилища литер «А» площадью 513,6 кв.м., год постройки 1966; автовесовой литеры «Б», «Б1» площадью 119, 7 кв.м., год постройки 1981; тракторной мастерской литер «В», год постройки 1960 и мельницы литер «В1» общей площадью 187 кв.м., год постройки 1995; комбикормового цеха литер «Д» площадью 295, 2 кв.м., год постройки 1995; склад-  семенохранилища  литер «Е» площадью 531 кв.м., год постройки 1964; зернохранилища литер «Ж» площадью 1 050,6 кв.м., год постройки 1976; склада-навеса литер «3» площадью 1 052, 3 кв.м., год постройки 1994; зерносклада литер «И» площадью 510,7 кв.м., год  постройки 1992, крытого тока литер  «К»  площадью 4 978,2 кв.м., механизированного тока литеры «Л», «Л1»,»Л2»   в материалы дела не представлено.

Акты  приемки  в  эксплуатацию  государственной  приемочной  комиссией законченного строительством объекта от 16 августа 1994 года, 10 августа 1995 года, 21 ноября 1995 года, 28 ноября 1992 года, 10 августа 1994 года  не содержат указание на адреса возведенных (реконструированных объектов). Кроме того, в данных актах указано, что  заказчиком  работ  являлся  совхоз  «Лиманский»,  однако  с  14  апреля  1992  года указанное юридическое лицо прекратило свое существование в связи с реорганизацией в форме преобразования в  ТОО агрофирма «Заводская».

Доказательств  передачи  указанных  объектов  при  реорганизации  совхоза правопреемнику  в  материалах  дела  нет.  В  выписке  из  передаточного  акта  по реорганизации совхоза «Лиманский» в ТОО агрофирма «Заводская» от 26 октября 1991 года, адрес и площадь объектов не указаны. Установить идентичность данных объектов на основании приведенных доказательств не представляется возможным. Кроме того, в выписке  отсутствуют  подписи  принимающей  имущество  стороны.  Подлинник  передаточного акта либо надлежаще заверенная копия с полным текстом в материалы дела истцом не представлена.

Правовых оснований для включения указанных объектов в передаточный акт 1999 года истцом не представлено.

В отношении объектов: гараж, ПТО, ремонтные мастерские, склады, адрес: пос. Заводской Ейского района Краснодарского, края, ул. Мира 51, включая гараж литер «А» с пристройкой литер «А1» год постройки 1972 площадью 492,5 кв.м.; здание ПТО литер «Б»  год  постройки  1980  площадью  278,4  кв.м.;  здание  ремонтных  мастерских двухэтажное литер «В» год постройки 1980 площадью: 1-й этаж 1 079 кв.м., 2-й этаж 1 499,8 кв.м.; здание склада литер «Д» год постройки 1972 площадью 92,2 кв.м.; здание склада литер «Ж» с навесом литер «ж» год постройки 1972 площадью 241,9 кв.м.; гараж литер  «Е»  площадью  156,2  кв.м.    не  представлено  доказательств  создания правопредшественником  истца.  В  актах приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 28 сентября 1972 г.,05 августа 1980 г.,14 декабря 1980 г. адреса объектов отсутствуют. 

Доказательств  передачи  указанных  объектов  при  реорганизации  совхоза правопреемнику  в  материалах  дела  нет.  В  выписке  из  передаточного  акта  по реорганизации совхоза «Лиманский» в ТОО агрофирма «Заводская» от 26 октября 1991 года, адрес и площадь объектов не указаны. Установить идентичность данных объектов на основании приведенных доказательств не представляется возможным. Кроме того, в выписке  отсутствуют  подписи  принимающей  имущество  стороны.  Подлинник передаточного акта либо надлежаще заверенная копия с полным текстом в материалы дела истцом не представлена.  Правовых оснований для включения указанных объектов в передаточный акт 1999 года истцом не представлено.

Создание территории телятника и воловен, адрес: пос. Заводской Ейского района Краснодарского края, включая воловню литер «А» площадью 354,5 кв.м. год постройки 1951; воловни литер «Б» с пристройкой литер «б» год постройки 1951 площадью 414,9 кв.м.; кормоцеха литер «В» год постройки 1973 площадью 274,1 кв.м.; котельной литер «Д» год постройки 1973 площадью 88,5 кв.м.; воловни