Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2014 по делу n А32-13663/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-13663/2013

10 февраля 2014 года                                                                        15АП-73/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Бережным А.А.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом (уведомление № 34400270421821);

от ответчика: представитель Выговский Е.Э., паспорт, по доверенности № б/н от 09.01.2014;

от третьих лиц: представитель не явился, извещен надлежащим образом (уведомление № 34400270421876);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кедр" и апелляционную жалобу Юрьевой Юлии Алексеевны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 29.11.2013 по делу № А32-13663/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью "Кедр"

(ИНН 2301060984, ОГРН 1072301000320)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная корпорация "Девелопмент-Юг" (ИНН 2308034775, ОГРН 1022301199865)

при участии третьего лица - Юрьевой Юлии Алексеевны

о взыскании задолженности,

принятое судьей Мигулиной Д.А.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  Краснодарского  края  с  исковым  заявлением  к  обществу  с  ограниченной ответственностью  Строительно-инвестиционная  корпорация  «Девелопмент-Юг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору уступки права (цессии) от 04.04.2013 № 39 к договору долевого участия в строительстве жилого дома №222-Ч-2-2 от 19.12.2008 в  размере 5 800 000 руб. основного долга, 4 912 599,99 руб. процентов за период с 11.02.2009 по 28.08.2013 (уточненные исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Третьим лицом к участию в деле судом была привлечена Юрьева Юлия Алексеевна.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Юрьева Ю.А. и ООО «Кедр» обжаловали его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просили решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционные жалобы по существу принятого судебного акта мотивированы следующими доводами: вывод суда об отсутствии у Юрьевой Ю.А. оснований для одностороннего отказа от договора долевого участия прямо противоречит закону; суд не дал правового обоснования возможности подписания застройщиком одностороннего акта при наличии отказа участника долевого строительства от соответствующего договора, правовая оценка указанного документа в мотивировочной части решения отсутствует; суд первой инстанции необоснованно сослался на решение суда общей юрисдикции.

В судебное заседание истец и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца и третьего лица в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчик заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов по делу: решения  Первомайского      районного     суда   г.  Краснодара     от   23.10.2013    и  апелляционного  определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда  от 21.04.2014 об оставлении решения  без изменения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционных жалоб. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Ходатайство      ответчика      о   приобщении        к   материалам      дела     решения  Первомайского      районного     суда   г.  Краснодара     от   23.10.2013    и  апелляционное  определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда  от 21.04.2014 об оставлении решения  без изменения  подлежит  удовлетворению. Суд  апелляционной   инстанции   учитывает,  что   указанное   решение   было   принято   до  вынесения  решения  арбитражным  судом  Краснодарского  края  по  настоящему  делу между теми же лицами, участвующими в деле и на момент рассмотрения дела в суде  апелляционной  инстанции  решение  Первомайского  районного  суда  г.  Краснодара  от  23.10.2013 вступило в законную силу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении апелляционных жалоб по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.12.2008 между обществом с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная  корпорация  "Девелопмент-Юг"  (застройщик)  и Юрьевой  Юлией Алексеевной (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 222-Ч-2-2, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в городе Краснодаре  в  жилом  комплексе  "Черемушки"  по  ул.  Кубанская,д.  45,  литер  2, состоящем из 3-х блок-секций, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:03 09 004:0226, многоквартирный дом, 2-я очередь строительства, блок 2, этажностью 24 этажа,  со  встроено-пристроенными  помещениями, с  подземной  автостоянкой,  с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренной проектной документацией и техническими условиями  (объект)  и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном жилом доме трехкомнатную квартиру №  2-8-6,  общей  площадью  с  холодными  помещениями  113,40  кв.  м.,  площадь квартиры 103,70 кв.м., жилая площадь 57,70 кв.м., расположенную на 8-м этаже, во 2-м подъезде (квартира), а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (т. 1 л.д.9-17, 20-21). 

Общий размер долевого взноса составляет 5800000 руб. (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.08.2009).  

Пунктом 1.5 договора стороны предусмотрели срок окончания строительства и передачи объекта дольщику – 1 полугодие 2010 года. 

22.12.2012 ответчик направил в адрес Юрьевой Ю.А. письмо с указанием на ввод дома в эксплуатацию и предложением в срок до 20.03.2013 подписать акт приема-передачи квартиры (т. 1 л.д. 124-136). 

25.02.2013  Юрьева  Ю.А.  направила  в  адрес  ООО  СИК  «Девелопмент-Юг» письмо о расторжении договора №222-Ч-2-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 19.12.2008 в одностороннем порядке в связи с нарушением застройщиком сроков передачи квартиры (т. 1 л.д. 27, 31, 33). Конверты, направленные в адрес ответчика  по  юридическому  и  фактическому  адресам  ответчика,  возвратились  с отметками об истечении срока хранения (т. 1 л.д. 73-74). 

04.04.2013  между Юрьевой  Ю.А.  (цедент)  и  обществом  с  ограниченной ответственностью "Кедр"  в лице директора Юрьевой Г.П.  (цессионарий) подписан договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает  право  требования,  возникшее  при  расторжении  договора  №222-Ч-2-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 19.12.2008 по передаче объекта в жилом  комплексе  "Черемушки"  по  ул.  Кубанская,д.  45,  литер  2,  трехкомнатной квартиры  №  2-8-6,  общей  площадью  103,70  кв.м.,  в  связи  с  ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком обязательств в соответствии с пп.1 п. 1 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости"  №214-ФЗ  от  30.12.2004  (в  редакции  дополнительного соглашения №1 от 27.05.2013) (т. 1 л.д. 18-19). 

05.04.2013 цедент известил должника о состоявшейся уступке права требования (т. 1 л.д. 25-26). 

В ответ на требование произвести оплату цессионарию застройщик письмом №526  от  10.04.2013  повторно  предложил  Юрьевой  Ю.А. подписать  акт  приема-передачи квартиры в срок до 20.05.2013 (т. 1 л.д. 44-48). 

Неисполнение обществом с ограниченной ответственностью СИК "Девелопмент-Юг" обязанности по выплате денежных средств в размере стоимости квартиры и неустойки  в  связи  с  нарушением  обязательства  по  передаче  квартиры  явилось основанием для обращения в суд с иском. 

Пунктом  1  статьи  12  Федерального  закона  от  21.07.1997  N  122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон  о  госрегистрации)  предусмотрено,  что  права  на  недвижимое  имущество  и сделки  с  ним  подлежат  государственной  регистрации  в  Едином  государственном реестре прав.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004  N 214-ФЗ "Об  участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее -  договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при  наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 17 Федерального закона от 30 декабря 2004  N 214-ФЗ "Об участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  договор  об  участии  в  долевом  строительстве  и  (или)  уступка  прав требований  по  договору  подлежат  государственной  регистрации  в  органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним,  на  территории  регистрационного  округа  по  месту  нахождения строящихся  (создаваемых)  многоквартирного  дома  и  (или)  иного  объекта недвижимости,  для  строительства  которых  привлекаются  денежные  средства  в соответствии  с  данным  договором,  в  порядке,  предусмотренном  Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии же с пунктами 1 - 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном  Федеральным  законом  от  21  июля  1997  года  N  122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. 

В силу пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи  4  Федерального закона  от  30.12.2004  N  214-ФЗ  "Об  участии  в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В  соответствии  с пунктом  2  статьи  389  Гражданского  кодекса  Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации должна  быть  зарегистрирована  в  порядке,  установленном  для  регистрации  этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в материалы дела документам Юрьева Ю.А. обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении  записи  в  ЕГРЮЛ  о  договоре  №222-Ч-2-2  долевого  участия  в строительстве жилого дома от 19.12.2008 только 31.05.2013 (т. 2 л.д. 32, 60-61); запись в ЕГРП о прекращении договора долевого участия в строительстве внесена 05.07.2013 (т. 2 л.д. 66). 

В  соответствии  со  статьей  382  Гражданского  кодекса           Российской  Федерации  право,  принадлежащее  кредитору  на  основании  обязательства,  может  быть  передано  им другому лицу по сделке.

      В  соответствии  со  статьей  384  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  если   иное    не   предусмотрено       законом    или    договором,     право   первоначального  кредитора  переходит  к  новому  кредитору  в  том  объеме  и  на  тех  условиях,  которые  существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят  права,   обеспечивающие   исполнение   обязательства,   а   также   другие   связанные   с  требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

      Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации  от  15.12.98  N  2884/98  при  переходе  прав  кредитора  к  другому  лицу  при  уступке требования, в соответствии со статьей 382, статьей 384 Гражданского кодекса  Российской   Федерации,   кредитное   обязательство   не   прекращается,   а   происходит  перемена   лиц   в   обязательстве,   при   этом   к   новому   кредитору   переходит   право  первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к  моменту перехода права, в том числе право на неуплаченные проценты по денежному  обязательству.      Право     на    проценты      по    денежному       обязательству      является  дополнительным к праву кредитора требовать уплаты