Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2014 по делу n А53-13299/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-13299/2013

20 февраля 2014 года                                                                        15АП-21219/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей  Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.

при участии:

от истца – Черноморов А.В.;

от ответчика - представитель Мкртычьян Н.Н. по доверенности от 07.11.2011; представитель Цыба К.К. по доверенности от 07.11.2011;

после перерыва представитель Демидова И.Ю. по доверенности от 17.02.2014;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ДНГБ" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.11.2013 по делу № А53-13299/2013

по иску индивидуального предпринимателя Черноморова А.В.

к ответчику - ООО "ДНГБ"

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

принятое в составе судьи Жигало Н.А.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Черноморов Алексей Васильевич обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДНГБ" о взыскании неосновательного обогащения в размере 216350 руб. 13 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7760 руб. 68 коп. (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 2 л.д. 38).

Решением от 06.11.2013 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 208563 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, 7742 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение мотивировано тем, что ответчик реализовал свое право на односторонний отказ от договора ввиду неисполнения истцом обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок. С учетом совокупности обстоятельств дела, удержание ответчиком обеспечительного депозита несоразмерно нарушениям обязательств со стороны истца, удерживаемая сумма становится не обеспечительным платежом, а неосновательным обогащением ответчика, что можно расценить как злоупотребление правом со стороны последнего. Требования истца с учетом переплаты переменной арендной платы, эксплуатационных и маркетинговых платежей, задолженности по базовой арендной плате, неправомерного удержания ответчиком суммы обеспечительного платежа, исковые требования удовлетворены. В порядке статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что стороны в договоре согласовали порядок удержания обеспечительного депозита. В ходе исполнения договора арендатор неоднократно нарушал обязательства по договору, нарушал срок внесения арендной платы. По мнению заявителя, удержание обеспечительного платежа правомерно произведено ответчиком в соответствии с пунктом 5.6 договора, в связи с чем вывод суда о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения неправомерен.  Кроме того, арендатором нарушена обязанность по предоставлению страховых полисов, покрывающих риски, страхование которых предусмотрено договором, данное нарушение дает арендодателю право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал.

Представитель истца доводы жалобы отклонил как несостоятельные по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании апелляционной инстанции 13.02.2014 был объявлен перерыв до 19.02.2014 до 14 час. 15 мин.

После перерыва заседание продолжено с участием представителей сторон.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 12.08.2010 между сторонами заключен договор аренды № 55/ОДА-2010 (т. 1 л.д. 25-41), согласно которому ООО "ДНГБ" (арендодатель) обязалось передать индивидуальному предпринимателю Черноморову А.В. (арендатор) во временное владение и пользование за плату (аренда) нежилое помещение № 70, а арендатор обязался принять и пользоваться помещением № 70 в соответствии с условиями настоящего договора. Арендатор также вправе пользоваться местами общего пользования как это определено настоящим договором. Помещение находится в здании МТРК "Золотой Вавилон", расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, 25 (пункт 1.2). Здание принадлежит арендодателю по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.11.2009 серия 61-АЕ № 252809, запись о регистрации № 61-61-01/181/209-412 (пункт 1.3). В соответствии с поэтажным планом и экспликацией выданным территориальным органом по технической инвентаризации. Помещение № 70 находится на третьем этаже здания центра, имеет общую площадь 36,2 кв.м, имеет свободную планировку. Границы помещения выделяется на фрагменте поэтажного плана, план помещения является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.4).

В пункте 2.1 установлен срок действия договора 10 календарных лет с даты подписания сторонами акта приемки помещения в аренду, как то установлено в разделе третьем договора.

Согласно пункту 5.6 договора аренды при просрочке сроков уплаты базовой арендной платы арендодатель вправе начислить и потребовать с арендатора уплату пени из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а при более чем десятидневной календарной просрочке дополнительно начислить штраф в рублевом эквиваленте 5000 условных единиц или отказаться от настоящего договора. При этом сумма обеспечительного депозита, уплаченная арендатором, возврату арендатору не подлежит.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в качестве способа надлежащего выполнения арендатором обязательств, гарантий, заверений, принятых или данных им арендодателю по настоящему договору стороны согласовали использование механизма обеспечительного депозита, удержанием которого полностью или частично могут обеспечиваться требования арендодателя к арендатору о надлежащем выполнении обязательств последнего по настоящему договору, а также возмещение штрафных санкций, издержек или других убытков, возникших или могущих возникнуть у арендодателя вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору, а равно нарушения данных гарантий и заверений. Обеспечительный депозит составит сумму в размере рублевого эквивалента 5671,33 условных единиц, кроме того НДС 18 % в размере рублевого эквивалента 1020,84 условных единиц, равную двухмесячной арендной плате (пункт 6.2). В случае надлежащего исполнения арендатором всех обязательств, гарантий или заверений, принятых или данных по договору, сумма обеспечительного депозита, указанная в пункте 6.2 договора, засчитывается арендодателем в качестве аванса за два последних месяца десятого календарного года действия договора и рассчитывается с учетом ежегодной индексации (пункт 6.4).

Согласно пункту 11.1 договор может быть изменен или прекращен сторонами досрочно в следующих случаях: по письменному соглашению сторон; на основании вступившего в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора; при отказе одной из сторон от исполнения настоящего договора полностью или частично в случаях, предусмотренных настоящим договором.

По акту от 20.05.2013 помещение возвращено арендодателю (т. 1 л.д. 44).

Полагая, что в связи с расторжением договора у арендатора имеется переплата по обеспечительному депозиту в размере 204151 руб. 31 коп., переменной арендной плате в размере 3696 руб. 66 коп., эксплуатационным платежам в размере 7393 руб. 42 коп., маркетинговым платежам в размере 1108 руб. 74 коп., индивидуальный предприниматель Черноморов А.В. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с фактическим прекращением между сторонами договорных отношений по аренде и возвратом арендованного имущества отношения сторон регулируются нормами о неосновательном обогащении (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

Факт переплаты эксплуатационных платежей в размере 7393 руб. 42 коп, переменной арендной платы в размере 3696 руб. 66 коп., маркетинговых платежей в размере 1108 руб. 74 коп. не оспаривается, подтвержден имеющимися в материалах дела актами сверки взаимных расчетов сторон (т. 1 л.д. 47-49). В данной части в апелляционной жалобе возражений не заявлено.

Истцом заявлено требование о перечислении обеспечительного депозита в размере 204151 руб. 31 коп. 

Из условий спорного договора следует, что плата по договору состоит из базовой арендной платы, платежи по коммунальным расходам (переменная арендная плата), платежи по эксплуатации помещения (эксплуатационные платежи), маркетинговые платежи (пункты 5.2 и 5.9).

В соответствии с пунктом 5.2 договора минимальная базовая арендная плата составляет рублевый эквивалент не менее 775 условных единиц за 1 кв.м арендуемой площади в год. Базовая арендная плата за отчетный период (календарный месяц - пункт 5.3) уплачивается авансом, не позднее 5-го календарного числа календарного месяца, за который производится расчет (пункт 5.4 договора).

По расчету задолженности арендатора за период с сентября по декабрь 2010 года, следует, что задолженность за сентябрь 2010 года со сроком оплаты до 18.09.2010 оплачена 15.10.2010, задолженность за октябрь 2010 года со сроком оплаты до 05.10.2010 погашена 22.11.2010 и 09.12.2010, задолженность за ноябрь 2010 года со сроком оплаты до 05.11.2010 погашена 17.02.2011 и 10.03.2011, задолженность за декабрь 2010 года со сроком оплаты 05.12.2010 оплачена 10.03.2011 (т. 1 л.д. 88).

Из указанных сведений следует, что с начала договорных отношений арендатором допускалась просрочка оплаты более чем на месяц.

В 2011 году арендатор также исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, что следует из расчета задолженности и пени (т. 1 л.д. 89):

задолженность за январь со сроком оплаты 05.01.2011 оплачена 12.04.2011;

задолженность за февраль со сроком оплаты 05.02.2011 оплачена 18.04.2011;

задолженность за март со сроком оплаты 05.03.2011 оплачена 29.04.2011;

задолженность за апрель со сроком оплаты 05.04.2011 оплачена 19.05.2011;

задолженность за май с сроком оплаты 05.05.2011 оплачена 18.07.2011;

задолженность за июнь со сроком оплаты 05.06.2011 оплачена 22.07.2011;

задолженность за июль со сроком оплаты 05.07.2011 оплачена 30.08.2011;

задолженность за август со сроком оплаты 05.08.2011 оплачена 22.09.2011;

задолженность за сентябрь со сроком оплаты 05.09.2011 оплачена 18.10.2011;

задолженность за октябрь со сроком оплаты 05.10.2011 оплачена 07.11.2011;

задолженность за ноябрь со сроком оплаты 05.11.2011 оплачена 14.12.2011;

задолженность за декабрь со сроком оплаты 05.12.2011 оплачена 27.12.2011.

Следовательно, в течение 2011 года арендатор допускал просрочку оплаты более чем на один месяц.

В соответствии с расчетом задолженности за период с января по июль 2012 года (т. 1 л.д. 90) арендатор исполнял свои обязательства по оплате следующим образом:

задолженность за январь со сроком оплаты 05.01.2012 оплачена 09.02.2012;

задолженность за февраль со сроком оплаты 05.02.2012 оплачена 15.02.2012;

задолженность за март со сроком оплаты 05.03.2012 оплачена 12.03.2012;

задолженность за апрель со сроком оплаты 05.04.2012 оплачена 11.05.2012;

задолженность за май с сроком оплаты 05.05.2012 оплачена 06.06.2012;

задолженность за июнь со сроком оплаты 05.06.2012 оплачена 22.06.2012;

задолженность за июль со сроком оплаты 05.07.2012 оплачена 12.07.2012.

Из справки расчетов (т. 1 л.д. 75-78) следует, что просрочка внесения платежей за апрель 2012 года со сроком оплаты до 05.04.2012 составила более одного месяца, оплата произведена 11.05.2012 и 18.05.2012.

Просрочка внесения платежей за май 2012 года со сроком оплаты до 05.05.2012 составила более шести месяцев, оплата произведена 07.12.2012 и 18.12.2012.

Задолженность по базовой арендной плате за август 2012 года оплачена арендатором в полном объеме 19.09.2012, за сентябрь 2012 года – 22.10.2012, за октябрь 2012 года – 22.10.2012, за ноябрь 2012 года – 26.11.2012, за декабрь 2012 года – 14.01.2012 (расчет – т. 2 л.д. 5-16).

Базовая арендная плата за январь 2013 года оплачена арендатором 04.02.2012.

Приведенные сведения о фактической оплате по договору истцом в суде первой инстанции не оспорены. Факт нарушения сроков оплаты арендатор не отрицает, в исковом заявлении указывает на оплату пени за нарушение сроков оплаты по договору.

В пункте 5.6 договора  установлено, что при просрочке сроков уплаты базовой арендной платы арендодатель вправе начислить и потребовать с арендатора уплату пени из расчета 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а при более чем десятидневной календарной просрочке