Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2014 по делу n А53-19418/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы.

Согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и включает стадию проведения правовой экспертизы документов, целью которой является определение возможности совершения юридического акта признания права (наличия, возникновения, передачи, прекращения).

Таким образом, государственная регистрация производится при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих бесспорное право заявителя в отсутствие предусмотренных законом оснований для отказа в государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Данные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как следует из статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Пункт 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 2, пункт 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что отказ в государственной регистрации права на недвижимость либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

05.06.2013 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за государственной регистрацией перехода права собственности к Редченко Николаю Ивановичу на земельный участок, кадастровый номер 61: 55: 0011307: 25, площадью 1000 кв. метров; летнюю кухню, площадью.16,9 кв. метра, литер И; здание, площадью 96,7 кв. метра, литер Ж; сарай, площадью 73,96 кв. метра, литер М, расположенных: город Новочеркасск, улица Троицкая, 86, обратились Ананьев Игорь Викторович, действующий от имени Гамбаровой Гумри Нариман Кызы и Редченко Николай Иванович.

В качестве документа-основания на государственную регистрацию заявителями был представлен договор купли-продажи от 22.02.2013 года.

Во исполнение требований статьи 13 Закона о государственной регистрации государственным регистратором была проведена правовая экспертиза всех представленных для государственной регистрации документов.

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлены нарушения положений статьи 18 и статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одним из оснований для отказа в регистрации управлением перехода права собственности указано то, что в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества дата выдачи паспорта гражданина Российской Федерации Гамбаровой Гумри Нариман Кызы указана, как 10.04.2002 года, тогда как согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата выдачи паспорта гражданина 24. 04.2012 года.

Ошибочно поддерживая указанную позицию суд первой инстанции не учел следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона о 21.07.1997г.            № 122-ФЗ, а также пунктом 27 Приказа Минюста Российской Федерации от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правоустанавливающие документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав.

Действительно, пунктом 18 постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что о правообладателе (лице, за которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки) в записях Единого государственного реестра прав указываются: в отношении физического лица фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

Между тем, как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества от 22.02.2013г. должник – индивидуальный предприниматель Гамбарова Г.Н.к. признана банкротом (решение Арбитражного суда Ростовской области 28.06.2010г. по делу № А53-6561/2009). Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.08.2013г. продлен срок процедуры конкурсного производства до 10.09.2013г.

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой 7 названного Закона.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Из абзаца 5 части 2 статьи 129 Закона о банкротстве следует, что конкурсный управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

Пунктом 1 статьи 129 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены названным Законом.

В силу пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 июня 2011 года № 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей" в случае утверждения в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя конкурсного управляющего он выступает в суде в качестве истца и ответчика, предъявляет требования к лицам, имеющим задолженность перед должником, управляет имуществом должника, в том числе голосует акциями должника на общих собраниях акционеров, а также совершает иные действия, направленные на формирование и поддержание конкурсной массы. При этом должник как лицо, участвующее в деле о банкротстве, вправе обжаловать действия конкурсного управляющего в деле о банкротстве. Должник также вправе как лицо, чьи права и интересы могут быть затронуты вынесенным судебным актом по результатам рассмотрения дела, в котором конкурсный управляющий выступал от имени должника, обжаловать соответствующие судебные акты.

То есть в силу вышеназванных норм Закона о банкротстве в рассматриваемом случае от имени должника выступает конкурсный управляющий и договор купли-продажи спорного имущества от 22.02.2013г. заключен от имени конкурсного управляющего Ананьева Игоря Викторовича.  

В связи с этим наличие или отсутствие паспортных данных должника по делу Гамбаровой Г.Н.к. не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности имущества должника, включенного в конкурсную массу. Также необходимо отметить, что по этому основанию сделка не оспорена, указанный договор купли-продажи недействительной не признана.

Между тем, указанный ошибочный вывод суда первой инстанции в целом не привело к принятию незаконного решения.

Правовая экспертиза документов проводится с учетом особенности Закона о банкротстве, при этом государственный регистратор должен быть убежден в том, что сделка совершается в рамках конкурсного производства.

Как установлено положениями статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Апелляционная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции относительно  ошибочной квалификации представленных регистратору судебных актов в качестве правоустанавливающего документа, поскольку они не являются основанием для возникновения права.

В регистрации перехода права собственности отказано, в том числе, в силу того, что согласно резолютивной части постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2013 года (дело № 15АП-1131/2013) из конкурсной массы исключен земельный участок, находящийся по адресу: г.Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, кадастровый номер 61: 55: 601 13 07: 0025, площадью 1 000 кв.м., а также установлена необходимость выделения из общей площади земельного участка части земельного участка.

В апелляционной жалобе Ананьев И.В. указывает на необоснованность ссылки в обжалуемом решении на выводы указанного постановления апелляционной инстанции, поскольку постановлением суда кассационной инстанции от 14.11.2013г. постановление апелляционного суда отменено.

Данный довод является ошибочным, поскольку указанное постановление судом кассационной инстанции вынесено после спорного периода - 23.07.2013г.

Кроме того, суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционной части в части удовлетворенных требований и исключения из конкурсной массы земельного участка в части занятой жилым домом литера Д и необходимый для его использования и направил вопрос в указанной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Суд кассационной инстанции в постановлении от 14.11.2013г. в рамках дела А53-6561/2009 указал, что не выяснен вопрос кто является собственником спорного объекта недвижимости, является ли строение Литера Д единым объектом, единственно пригодным для проживания должника, какова площадь земельного участка необходимая для эксплуатации дома.

Таким образом, суд кассационной инстанции не сделал однозначного вывода о незаконности исключения из конкурсной массы спорного земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 209 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продаже подлежит все имущество гражданина, за исключением имущества, не включаемого в конкурсную массу.

Согласно статье 205 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.

Арбитражный суд вправе по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.

Отказывая в государственной регистрации перехода права собственности, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, исходила из того, что в нарушение вышеизложенного, в предмет договора представленного заявителями в качестве правоустанавливающего документа входит, в том числе и земельный участок, с кадастровым номером 61:55:0011307:25, расположенный по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, улица Троицкая, 86.

Из материалов дела следует, что на земельном участке, находящемся по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, кадастровый номер 61: 55: 601 13