Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2014 по делу n А53-18941/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-18941/2013

25 февраля 2014 года                                                                        15АП-1603/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Пономарева И.В.

судей Ванина В.В., Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Неделько А.А.

при участии:

от истца: Минин Г.В., удостоверение  № 2306 от 15.03.2004, доверенность № 61АА0776787 от 13.09.2011

от ответчика: представитель не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гершман Аркадия Лазаревича

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.12.2013 по делу № А53-18941/2013

по иску индивидуального предпринимателя Гершман Аркадия Лазаревича

к ответчику закрытому акционерному обществу «Торговый дом «Центр Обувь»

об обязании принять помещения

принятое судьей Палий Ю.А.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Гершман Аркадий Лазаревич (далее – истец, ИП Гершман А.Л., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Торговый дом «ЦентрОбувь» (далее – ответчик, ООО «Торговый дом «ЦентрОбувь», общество) об обязании закрытое акционерное общество «Торговый Дом «ЦентрОбувь» в соответствии с пунктами 2.1.1. и 2.2.2. предварительного договора от 28.11.2012, принять помещение общей площадью 350 кв.м., расположенное на втором этаже здания, находящегося в стадии строительства, и расположенного на следующих земельных участках: земельном участке площадью 1137 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 61:59:0020601:1215, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Шахты, пер. Красный Шахтер, д. 78-а; земельном участке площадью 1447 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 61:59:0020601:1287, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Шахты, ул. Шевченко, д. 82-в (уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования).

Решением суда в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, исковые требования удовлетворить. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Судом первой инстанции не учтено, что по условиям и смыслу договора обязанность ответчика по производству строительно-монтажных работ, согласованных в приложении № 2 к заключенному между нами предварительному договору возникает именно после приема-передачи спорных помещений по акту допуска. То есть, процедура приема-передачи спорных помещений от меня к ответчику по акту допуска в соответствии с договором между нами носит самостоятельное значение, как порождающая обязанность стороны договора (ответчика) произвести согласованные работы в таком помещении. Не поступление во владение ответчика по акту допуска спорного помещения указывает на отсутствие у него обязанности по реализации  его договорных обязательств по производству строительно-монтажных работ в спорном помещении. Согласно условий предварительного договора аренды необходимым условием заключения между нами основных договоров является проведение ответчиком в спорном помещении строительно-монтажных работ. Истец не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что неисполнение ответчиком своих обязательств по приемке помещения в соответствии с условиями предварительного договора аренды, не нарушает права истца. Возможность защиты нарушенных прав именно таким способом полностью соответствует положениям статей 11, 12, 309, 310 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения апелляционной жалобы рассмотрено судом апелляционной инстанции и отклонено в связи с отсутствием предусмотренных статьей 158 АПК РФ оснований для отложения судебного заседания. Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы вправе был ознакомиться с материалами дела для обоснования возражений на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.11.2012 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить два последовательных договора аренды нежилого помещения, общей площадью ориентировочно 350 кв.м., в том числе торговой площадью ориентировочно 320 кв.м., расположенного на втором этаже здания, находящегося в стадии строительства, осуществляемого арендодателем (истцом) на основании разрешения на строительство № RU 61312000-60, выданного Администрацией города Шахты 17.02.2012 года, а также разрешения на строительство № RU 61312000-156 выданного Администрацией города Шахты 03.05.2012 года.

Строящееся здание расположено на двух смежных земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности по следующим адресам: Россия, Ростовская область, г. Шахты, пер. Красный Шахтер, д. 78-а; Россия, Ростовская область, г. Шахты, ул. Шевченко, д. 82-в.

В силу п. 1.2. заключенного предварительного договора в таком предварительном договоре содержатся основные условия договоров аренды Помещения, а именно, краткосрочного договора аренды, сроком действия до даты государственной регистрации основного договора, но не более, чем на 11 месяцев и основного договора аренды помещения, сроком действия на 5 лет, указанного в п. 1.1. предварительного договора.

Условия краткосрочного договора аренды указаны в Приложении № 2 к предварительному договору - «проекте краткосрочного договора аренды». Условия основного договора аренды нежилого помещения указаны в Приложении № 3 к предварительному договору - «проекте основного договора аренды».

В пунктах 1.7. и 1.8. предварительного договора с соответствующими подпунктами сторонами установлены соответственно порядок заключения сторонами краткосрочного договора аренды и основного договора аренды.

Так, применительно к заключению краткосрочного договора аренды установлено, что в течение 10 рабочих дней с даты получения арендодателем (истцом) разрешения на ввод здания в эксплуатацию, но не позднее «01» декабря 2013 года стороны обязуются заключить краткосрочный договор, при условии, что: стороны выполнили СМР согласно Приложения № 2 к предварительному договору; точная площадь помещения по краткосрочному договору будет определена сторонами на основании двустороннего акта обмера помещения, который стороны обязуются составить в дату подписания краткосрочного договора, и указана в соответствующих пунктах краткосрочного договора (в случае, если арендодателем к дате подписания краткосрочного договора будет получена техническая документация БТИ на помещение (здание), в краткосрочном договоре точная площадь Помещения будет указана на основании технической документации БТИ. Точная площадь помещения по основному договору будет определена на основании полученной арендодателем технической документации БТИ/кадастрового паспорта на помещение (здание); не позднее даты подписания краткосрочного договора арендодатель обязуется получить в Администрации г. Шахты распоряжение о присвоении почтового адреса Зданию и предоставить копию данного распоряжения арендатору.

Применительно к заключению основного договора аренды установлено, что после получения арендодателем своими силами и за свой счет свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение (здание), а также кадастрового паспорта на помещение, но не позднее истечения 15 месяцев с даты заключения настоящего договора, арендодатель обязан подписать основной договор аренды помещения, на условиях, указанных в Приложении №3, сроком действия на 5 полных лет (считая с даты его государственной регистрации).

При этом все пропуски, указанные в основном договоре стороны обязуются заполнить в дату его подписания на основании полученного арендодателем свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового паспорта на помещение.

В течение 10 дней с даты подписания арендодателем основного договора, арендодатель направляет арендатору составленный и подписанный в трех экземплярах основной договор.

Арендатор обязуется подписать Основной договор и в течение 10 дней с момента получения от арендодателя направить его в адрес арендодателя с приложением документов, необходимых от арендатора для государственной регистрации основного договора.

В течение 10 дней с момента получения основного договора, арендодатель обязуется обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения Помещения для государственной регистрации основного договора. Расходы по оплате госпошлины за регистрацию основного договора стороны несут в равных долях.

В п. 1.9. предварительного договора стороны установили, что указанные в пункте таком договоре данные о помещении, подлежащем передаче в аренду по краткосрочному договору и основному договору, являются исчерпывающими и позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а также то, что на момент подписания предварительного договора стороны считают условия краткосрочного договора и основного договора об их предмете согласованными.

В приложении № 2 к предварительному договору стороны согласовали ведомость разграничения ответственности при проведении строительномонтажных работ в подлежащем передаче в аренду помещении.

Согласно такой ведомости именно арендатор (ответчик) за свой счет и своими силами должен к дате начала (то есть к дате подписания Акта приема-передачи помещений по договору аренды) произвести следующие строительно-монтажные работы: отделка стен помещения гипсокартоном; установка внутри Помещения межкомнатных пластиковых дверей, наличников и дверных доводчиков; укладка в помещении напольного покрытия (керамогранитная плитка, линолеум, ковровое покрытие и т.п.); устройство подвесных потолков типа «Армстронг», «Грильято» и т.п. в помещении; установка в помещении светильников, розеток и пр. оконечных устройств; прокладка в помещении телефонных кабелей и установка телефонных розеток; монтаж системы видеонаблюдения помещения в полном объеме; монтаж системы звуковой трансляции помещения в полном объеме.

Согласно п. 2.1. предварительного договора с соответствующими подпунктами Арендодатель обязуется передать помещения арендатору по акту допуска для проведения строительно-монтажных работ в состоянии, соответствующем требованиям, изложенным в Приложении № 2 к Договору (далее - «Дата Доступа»), а также передать комплект исходной проектной документации на Помещения не позднее «31» августа 2013 г., а также с даты подписания Сторонами Акта допуска и до Даты Начала (как этот термин определен в п. 1.5. предварительного Договора) обеспечить ежедневный круглосуточный доступ сотрудникам/представителям Арендатора, подрядчикам Арендатора в Помещения для выполнения работ по подготовке Помещений для использования по назначению.

В силу п. 2.2. предварительного договора с соответствующими подпунктами арендатор принять помещения от арендодателя по акту допуска не позднее «31» августа 2013г., произвести работы, ответственность за выполнение которых лежит на Арендаторе в соответствии с приложением № 2 к предварительному договору и подготовить помещения к открытию в соответствии с дизайн-проектом, в срок не более 12-ти недель с момента передачи помещений по акту допуска.

29.07.2013 истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление №59 от 29.07.2013 о необходимости в срок до 08.08.2013 принятия помещения в соответствии с подпунктами 2.1.1. и 2.2.2. предварительного договора по акту допуска для производства строительно-монтажных работ. Такое письменное уведомление было получено ответчиком 31.07.2013.

По условиям заключенного между нами предварительного договора аренды (п. 5.6. предварительного договора) такой договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В пунктах 4.6. и 4.7. предварительного договора сторонами установлено, что в случае нарушения какой-либо из сторон своих обязательств по настоящему договору другая сторона обязана направить письменную претензию с изложением обстоятельств допущенного нарушения, требованием и сроком его устранения. Срок ответа на претензию устанавливается 5 рабочих дней.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из предварительного договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, а в случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров в течение 2 недель, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Ростовской области.

Претензия истца № 74 от 19.08.2013 оставлена без ответа. Ответчиком помещение в соответствии с условиями предварительного договора для проведения строительно-монтажных работ не принято, своего представителя для принятия помещения ответчик не направил.

Предприниматель, указывая на то, что условиями предварительного