Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу n А53-10240/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-10240/2013

26 февраля 2014 года                                                                        15АП-19024/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: представитель Хабихужина Л.В. по доверенности от 04.11.2013 г., паспорт; от ответчика: представитель Степаненко В.Г. по доверенности от 30.10.2013 г., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Редченко Натальи Анатольевны на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 01.10.2013 по делу № А53-10240/2013 по иску индивидуального предпринимателя Дончевой Снежаны Валерьевны к ответчику - индивидуальному предпринимателю Редченко Наталье Анатольевне о взыскании задолженности принятое в составе судьи Палий Ю.А.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Дончева Снежана Валерьевна обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Редченко Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате (постоянная (базовая) часть) за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 68 520 рублей, переменной части в размере 18 049 рублей 36 копеек, пени за период с 31.01.2012 по 30.11.2012 в сумме 15 677 рублей 08 копеек, процентов за пользование чужими денежными средства за период с 01.12.2012 по 11.03.2013 в сумме 1 369 рублей 67 копеек.

Решением суда от 01.10.2013 с индивидуального предпринимателя Редченко Натальи Анатольевны (ОГРНИП 306615427100018, ИНН 615403790554) в пользу индивидуального предпринимателя Дончевой Снежаны Валерьевны (ОГРНИП 310615404000062, ИНН 772900456964) взыскано 86 569 рублей 36 копеек задолженности по арендной плате, 23 015 рублей 08 копеек пени, 1 369 рублей 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 4 328 рублей 62 копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 115 282 рубля 73 копейки.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что судом допущена ошибка в решении, так как договор заключен 01.01.2012 №01/12-8, помещение передано по акту от 01.01.2012. Акты сверки не подписаны ответчиком. Судом неверно принят расчет истца, счет от 31.01.2012 не подлежит оплате, так как  указанная сумма образовалась по иному договору, срок действия спорного договора  с 01.01.2012 по 30.11.2012. Платеж за декабрь 2012 в размере 2 826, 04 руб. неправомерно взыскан судом. Ответчик полагает взысканную судом неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами незаконной, представляет контррасчет, согласно которому неустойка составит 8 447 руб. 55 коп, проценты 457 руб. 70 коп.

Представитель истца представила пояснения относительно порядка зачисления поступивших от ответчика платежей, дала пояснения по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между индивидуальным предпринимателем Дончевой Снежаной Валерьевной (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Редченко Натальей Анатольевной (арендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 01/12-8 от 01.07.2012.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (в субаренду) объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 103,4 кв. м, Литер А, 2 этаж, в том числе: комната № 5 (санузел) площадью 1,4 кв. м, комната № 6 (коридор), площадью 1,6 кв. м, комната № 7 (служебная) площадью 6,5 кв. м, комната № 8 (торговый зал), площадью 80,2 кв. м, комната № 9 (кабинет), площадью 13,7 кв. м - в Торгово-офисном здании общей площадью 888,8 кв. м по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чехова, 331-1.

Помещение принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды, заключенного между арендатором и собственником помещения - индивидуальным предпринимателем Акименко Владиславом Владимировичем.

По акту приема-передачи помещений от 01.01.2012 помещения были переданы субарендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора помещение предоставляется на срок с 01.01.2012 по 30.11.2012.

В силу пункта 3.1 договора субарендатор обязуется в порядке, в сроки на условиях договора своевременно оплачивать арендатору ежемесячную арендную плату, состоящую из основной и переменной частей.

Размер основной (переменной) части ежемесячной арендной платы на дату подписания сторонами договора составляет 31 130 рублей в месяц и подлежит оплате субарендатором вперед за один календарный месяц - ежемесячно не позднее (первого) числа текущего месяца субаренды (пункты 3.2, 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора переменная часть ежемесячной аренной платы состоит из совокупности (общей суммы) подлежащих возмещению (оплате) субарендатором ежемесячных расходов арендатора, а именно:

- расходов арендодателя по оплате услуг, связанных с обеспечением (снабжением) в соответствующем отчетном периоде (месяце) аренды помещения электроэнергией, в соответствии с ежемесячными показаниями узла учета (счетчика) потребляемой электроэнергии и установленными тарифами организации-поставщика электроэнергии и сопутствующих услуг.

- расходов арендодателя по оплате услуг, связанных с обеспечением (снабжением) в соответствующем отчетном периоде (месяце) аренды помещения водой (горячей и холодной), водоотведением и приемом сточных вод (канализацией), в соответствии с ежемесячными показаниями узла учета (счетчика) потребляемой воды и установленными тарифами организации-поставщика соответствующих услуг.

- расходов арендодателя по оплате услуг, связанных с обеспечением в соответствующем отчетном периоде (месяце) аренды помещения теплоэнергией (отоплением) включая расходы по оплате за потребленный газ, техническое обслуживание, транспортировку газа и т.д., пропорционально площади арендуемого Помещения /100,1/888,8=0,12, где - 100,1 кв. м - площадь помещения, 888,8 кв. м - общая площадь здания) в соответствии с установленными тарифами газоснабжающей организации.

- расходов арендодателя по оплате услуг внутригородских, междугородних и международных переговоров, прочих телекоммуникационных услуг по обеспечению Помещения каналами связи, произведенных Арендатором в отчетном периоде (месяце) аренды Помещения с использованием предоставленной в пользование Арендатора телефонной линии, определяемых сторонами в соответствии с расшифровкой и стоимости предоставленных услуг, установленных соответствующим оператором связи.

- иных расходов арендодателя, связанных с обеспечением надлежащей эксплуатации помещения.

Оплата переменной части ежемесячной арендной платы осуществляется арендатором в течение пяти банковских дней на основании предъявленного арендатором счета.

После окончания срока действия договора помещение возращено арендодателю по акту приема-передачи 31.12.2012.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 за ним образовалась задолженность в размере 112 661 рубля 52 копеек, в том числе 80 680 рублей по оплате постоянной (базовой) части и 31 981 рубль 52 копейки по переменной части.

Согласно пункту 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (неполной оплаты, просрочки) субарендатором обязательств по уплате арендной платы и (или) иных платежей, арендатор обязуется выплачивать арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За просрочку внесения арендных платежей арендодатель начислил субарендатору неустойку в размере 36 023 рублей 57 копеек за период с 01.01.2012 по 30.11.2012.

За период после прекращения договора субаренды истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 01.12.2012 по 11.03.2013 составил 2 522 рубля 32 копейки.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены требования от 27.02.2013, 13.03.2013 об оплате задолженности, которые оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истец в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно положениям статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт наличия на стороне ответчика задолженности по арендной плате в сумме 86 569 рублей 36 копеек, расчет задолженности соответствует условиям договора, подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие выполнение обязательств по оплате арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Не своевременная оплата задолженности, послужила основанием для обращения истца с требованием о взыскании с ответчика неустойки на сновании пункта 6.2 договора в сумме 23 015 рублей 08 копеек, исчисленные исходя из 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки уплаты арендных платежей по договору подтвержден материалами дела.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным, в связи с чем, исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 23 015 рублей 08 копеек правомерно удовлетворены судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых в размере 1 369 рублей 67 копеек за период с 01.12.2012 по 11.03.2013.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены истцом правомерно.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно