Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 по делу n А32-19217/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-19217/2013

27 февраля 2014 года                                                                        15АП-1343/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей  Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косеевой М.С.

при участии:

от истца – представитель Осадчая Е.С. по доверенности № 1 от 25.02.2014,;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Шанс" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2013 по делу № А32-19217/2013

по иску ООО "Шанс"

к ответчику - ООО "Газпром торг Краснодар"

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

принятое в составе судьи Мазуренко М.А.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Шанс" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром торг Краснодар" о взыскании неосновательного обогащения в размере 529439 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 106284 руб. 94 коп. (с учетом уменьшения размера требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 6 л.д. 120-125).

Решением от 12.12.2013 в иске отказано.

Решение мотивировано тем, что денежные средства перечислилась истцом в рамках заключенных между сторонами договоров аренды, в пределах установленного в договорах размера платы за квадратный метр арендуемого помещения. На стороне ответчика отсутствует неосновательное обогащение, доказательства переплаты по договорам истцом не представлены.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в  порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что по условиям договорам арендатор  оплачивает коммунальные расходы только на оплату электрической энергии и отопление. Первичные документы, подтверждающие расходы на коммунальные услуги, ответчиком не представлены. В период исполнения договора арендодателем неправильно определялось количество потребленной арендатором энергии, не учтена доля помещений, переданных арендатору, в общей площади помещений. Доля арендуемых помещений в общей площади помещений по договору аренды № 9 от 01.01.2010 составляет 0,222, по договору № 10 от 01.01.2010 – 0,1924. При расчете доли арендуемых истцом помещений ответчиком не учтены все арендаторы в здании. По мнению заявителя жалобы, в рамках исполнения спорных договоров оплата произведена в большем размере и подлежит взысканию с ответчика.

В судебном заседании апелляционной инстанции  представитель истца жалобу поддержал.

Представитель ООО «Газпром торг Краснодар» в заседание не явился. Общество извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Как следует из отзыва, ответчик жалобу не признает, просит решение оставить без изменения.

 Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.01.2010 между сторонами заключен договор аренды № 9 недвижимого имущества (т. 1 л.д. 11-16), согласно которому ООО "Газпром торг Краснодар" (арендодатель) передает за плату, а ООО "Шанс" (арендатор) принимает во временное владение и пользование здание магазина № 20, литер А, общей площадью 106,2 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Чипигинская, 148. Срок действия договора установлен с момента подписания договора до 30.06.2010 (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной за владение и пользование объектом относится к постоянной части и составляет 15813 руб. 71 коп. в месяц. Размер арендной платы, включающий в себя коммунальные платежи (электроэнергия, отопление) относится к переменной части арендной платы и составляет сумму фактически произведенных и документально подтвержденных арендодателем расходов, возмещаемых арендатором. За обработку и перевыставление счетов, проведение оплаты дополнительных услуг за арендатора, арендодатель взимает плату в размере 5 % от сумм, указанных в счетах, выставляемых арендодателю на оплату коммунальных услуг (пункт 4.2 договора).

В пункте 4.3 договора расчеты производятся арендатором ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных арендодателем счетов в следующем порядке: постоянная часть арендной платы - 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному, переменная часть арендной платы - не позднее 5 рабочих дней с даты получения счета арендатором.

По соглашению от 01.07.2010 срок действия договора продлен до 31.12.2010 (т. 1 л.д. 17).

Во исполнение названного договора, арендодатель передал здание магазина арендатору по акту приема-передачи 01.01.2010.

Между сторонами 01.01.2010 заключен договор аренды № 10 недвижимого имущества (т. 1 л.д. 18-23), по условиям которого ООО "Газпром торг Краснодар" (арендодатель) передает за плату, а ООО "Шанс" (арендатор) принимает во временное владение и пользование здание хозяйственного двора литер А, общей площадью 689,6 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Горького, 200. Срок действия договора с момента его подписания  до 30.06.2010 (пункт 2.1).

В пункте 4.1 договора определено, что размер арендной за владение и пользование объектом относится к постоянной части и составляет 149154 руб. 05 коп. в месяц. Размер арендной платы, включающий в себя коммунальные платежи (электроэнергия, отопление) относится к переменной части арендной платы и составляет сумму фактически произведенных и документально подтвержденных арендодателем расходов, возмещаемых арендатором. За обработку и перевыставление счетов, проведение оплаты дополнительных услуг за арендатора, арендодатель взимает плату в размере 5 % от сумм, указанных в счетах, выставляемых арендодателю на оплату коммунальных услуг (пункт 4.2 договора).

В пункте 4.3 договора расчеты производятся арендатором ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных арендодателем счетов в следующем порядке: постоянная часть арендной платы - 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному, переменная часть арендной платы - не позднее 5 рабочих дней с даты получения счета арендатором.

Соглашением от 01.07.2010 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2010 (т. 1 л.д. 24).

Во исполнение названного договора, арендодатель передал арендатору здание хозяйственного двора по акту приема-передачи 01.01.2010.

Полагая, что общая площадь производственно-складских нежилых зданий и хозяйственных построек, переданных арендодателем в аренду составила 3565,7 кв.м, общая площадь, занимаемая ООО "Шанс" по договорам составляет - 795,8 кв.м, доля арендатора по уплате коммунальных платежей - 0,222, в период действия договоров коммунальные расходы оплачивались исходя из доли 0,76,  ООО "Шанс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

В обоснование требований о взыскании неосновательного обогащения истец ссылается на неправильный расчет арендодателем переменной арендной платы в части расходов на оплату потребленной арендатором электрической энергии и расходов на отопление арендуемых помещений.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 2 названной статьи установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

 В спорных договорах стороны определили арендную плату как сочетание постоянной части в виде конкретной денежной суммы за пользование помещениями и переменной части в виде расходов арендодателя на отопление и электроснабжение.

При этом порядок расчета расходов арендодателя, приходящихся на арендуемые помещения, в договоре не приведен. 

В договоре отсутствует условие о том, что данные расходы возмещаются пропорционально занимаемой арендатором площади помещений либо исходя из конкретной денежной суммы на 1 кв.м занимаемой площади. Имеется ссылка только на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы арендодателя.

По договору аренды № 9 от 01.01.2010 в 2010 года ООО «Шанс» перечислило постоянной части арендной платы - 174293 руб. 47 коп., переменной части - 187225 руб. 50 коп.

Арендодателем выставлены счета за период июль - декабрь 2010 года на общую сумму 103615 руб. 04 коп.

В июле 2010 года: электроэнергия – 19230 руб. 22 коп.,  водоснабжение  – 218 руб. 05 коп., водоотведение – 551 руб. 84 коп.

В августе 2010 года: электроэнергия – 19955 руб. 96 коп., водоснабжение – 211 руб. 03 коп., водоотведение – 333 руб. 79 коп..

В сентябре 2010 года: электроснабжение – 20326 руб. 68 коп., водоснабжение – 218 руб. 05 коп., водоотведение – 323 руб. 02 коп.

В октябре 2010 года: электроснабжение – 18734 руб. 78 коп., отопление – 1088 руб. 79 коп., водоснабжение – 211 руб. 03 коп., водоотведение – 333 руб. 79 коп.

В ноябре 2010 года: электроснабжение – 19227 руб. 86 коп.,  отопление – 1979 руб. 60 коп., водоснабжение – 39 руб. 08 коп., водоотведение – 323 руб. 02 коп.

В декабре 2010 года: водоснабжение – 218 руб. 72 коп., водоотведение – 89 руб. 73 коп.

Всего за 2010 год выставлено арендодателем к оплате за электроснабжение 97475 руб. 50 коп., отопление – 3068 руб. 39 коп., водоснабжение – 1115 руб. 96 коп., водоотведение – 1955 руб. 19 коп.

По договору аренды № 10 от 01.01.2010 ООО "Шанс" перечислило постоянную часть платы в размере 176529 руб. 32 коп., переменной части  - 598772 руб. 20 коп.

Арендодателем за 2010 год по названному договору выставлены счета за период с июля по декабрь 2010 года на общую сумму 311038 руб. 30 коп.

В июле 2010 года: электроснабжение – 65056 руб. 98 коп., водоотведение – 988 руб. 97 коп., связь – 434 руб. 49 коп.

В августе 2010 года: электроснабжение – 50468 руб. 34 коп., водоотведение – 988 руб. 97 коп., связь – 372 руб. 10 коп.

В сентябре 2010 года: электроснабжение – 57060 руб. 98 коп., водоснабжение – 527 руб. 55 коп., водоотведение – 807 руб. 56 коп., связь – 376 руб. 70 коп.

В октябре 2010 года: электроснабжение – 40077 руб. 59 коп., отопление – 7621 руб. 46 коп., водоснабжение – 488 руб. 47 коп., водоотведение – 747 руб. 74 коп., связь – 327 руб. 14 коп.

В ноябре 2010 года: электроснабжение – 21997 руб. 08 коп., отопление – 13263 руб. 32 коп., водоснабжение – 547 руб. 09 коп., водоотведение – 837 руб. 47 коп., связь – 314 руб. 21 коп.

В декабре 2010 года: электроснабжение – 45850 руб. 69 коп., отопление – 32069 руб. 52 коп., водоснабжение – 644 руб. 79 коп., водоотведение – 987 руб. 01 коп., связь – 251 руб. 59 коп.

Всего за период с июля по декабрь 2010 года за электроснабжение – 280511 руб. 66 коп., отопление – 20884 руб. 78 коп., водоснабжение – 2207 руб. 90 коп., водоотведение 5357 руб. 72 коп., связь – 2076 руб. 23 коп.

Суд первой инстанции, оценив указанные счета на оплату и платежные поручения по оплате, установил, что по договору № 9 от 01.01.2010 ООО "Шанс" за квадратный метр используемой площади в среднем оплачивало 975 руб. 66 коп., а по договору № 10 от 01.01.2010 (где коммунальные платежи распределялись и на других арендаторов) оплачивал всего 394 рубля за квадратный метр, в связи с чем пришел к выводу о том, что истец неправильно относит площадь объекта по договору № 9  с объектом по договору № 10 от 01.01.2010.

Однако, приводя указанные доводы, судом первой инстанции не учтено, что порядок определения переменной части арендной платы в договорах не установлен.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий