Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 по делу n А32-4041/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

Арендатор предложил арендодателю 5 января 2012 принять нежилое помещение по акту приема-передачи. Претензия получена ИП Огиенко М.Г. 26.12.2012, что подтверждается уведомлением о вручении (т.1 л.д.70) (копия претензии от 17.12.2012, квитанции о ее направлении истцу от 19.12.2012 (т.1 л.д.69 на обороте) и уведомления о получении претензии от 26.12.2012 находятся в материалах дела), оригиналы указанных документов представлены суду апелляционной инстанции.

Таким образом, договор считается расторгнутым через 90 календарных дней, то есть 26 марта 2012 года.

До 26 марта 2012 года у арендатора существует право, предусмотренное договором аренды на получение арендной платы.

Также судом не была дана надлежащая оценка находящемуся в материалах дела письму ИП Огиенко М.Г. (т.1 л.д.19), в котором арендодатель признал, что фактической датой освобождения арендатором помещения является 25.01.2013 года. Таким образом, истец может претендовать на получение арендной платы за период с 01.01.2013 до 26.03.2013 с учетом согласованного сторонами условия договора о необходимости уведомления о расторжении договора за 90 календарных дней.

Судом апелляционной инстанции произведен перерасчет арендной платы исходя из ежемесячной арендной платы - 200 000 рублей за период с 01.01.2013 до 26.03.2013, в результате чего получилась сумма - 561 290 руб. 32 коп. (январь - 200 000 руб., февраль - 200 000 руб., март (с 01.03 до 26.03) - 161 290 руб. 32 коп.).

Также не может быть удовлетворено требование об обязании арендатора подписать акт приема-передачи имущества из аренды, поскольку арендатор освободил помещение 26.01.2013, что подтверждается арендодателем в письме (т.1 л.д.19).

Кроме того, согласно пункту 3.1.3 договора  аренды в течение 5-ти рабочих дней по окончании срока аренды по договору (в том числе при досрочном расторжении договора) арендодатель обязан принять от арендатора арендуемую площадь по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа со всеми разрешенными арендодателем перестройками и неотделимыми улучшениями. По истечении 90 календарных дней с момента получения претензии с уведомлением о расторжении договора аренды арендодатель свои обязательства по договору не выполнил. С учетом указанных обстоятельств дела оснований для обязания арендатора подписать акт приема-передачи имущества у суда не имеется.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяются сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2013 по делу                     № А32-4041/2013  изменить.

Абз. 1 резолютивной части решения изложить в следующей редакции:

«Взыскать  с  индивидуального  предпринимателя  Ганчаровой  Зинаиды  Матвеевны (ИНН 230600002438, ОГРНИП 1304230606300043) в  пользу      индивидуального        предпринимателя         Огиенко       Михаила       Георгиевича (ИНН 230601995267,  ОГРНИП 311236135500041) 561 290 руб. 32 коп. задолженности.

В остальной части истцу в удовлетворении исковых требований  отказать.

Абз. 2 из резолютивной части решения исключить.

Абз. 4 резолютивной части решения изложить в следующей редакции;

«Взыскать  с  индивидуального  предпринимателя  Ганчаровой  Зинаиды  Матвеевны  (ИНН 230600002438, ОГРНИП 1304230606300043) в  доход бюджета Российской Федерации 13330 руб. 65 коп. государственной пошлины». 

В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2013 по делу  № А32-4041/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального        предпринимателя         Огиенко       Михаила       Георгиевича (ИНН 230601995267,  ОГРНИП 311236135500041) в пользу индивидуального  предпринимателя  Ганчаровой  Зинаиды  Матвеевны (ИНН 230600002438, ОГРНИП 1304230606300043)  597 рублей 20 копеек расходов по оплате госпошлины по апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Н.В. Ковалева

Судьи                                                                                             Ю.И. Баранова

                                                                                                        М.Г. Величко