Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2014 по делу n А53-20185/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-20185/2012

13 марта 2014 года                                                                             15АП-352/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Николаева Д.В.

судей И.Г. Винокур, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания Ароян О.У.

при участии:

конкурсный кредитор Костромин В.А. лично, по паспорту.

от Костромина В.А.: представитель Андреева Н.В. по доверенности от 20.03.2013

от индивидуального предпринимателя Костромина С.В., Шахминой Т.А.: представитель Шахмина Е.Л. по доверенности от 14.08.2013.

от Сафиной О.Г. представитель Снопков А.Ю. по доверенности от 30.10.2013.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Костромина С.В. Шахминой Т.А. на определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.12.2013 по делу № А53-20185/2012 об отказе в признании сделки недействительной по заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Костромина С.В. Шахминой Т.А. к Сафиной О.Г., при участии третьего лица: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; ОАО КБ «Центр-инвест» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Костромина С.В.

ИНН 614300440179, ОГРН 304614316700062 принятое в составе судьи Глуховой В.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Костромина С.В. (далее также – должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Костромина С.В. Шахмина Татьяна Адамовна (далее также - конкурсный управляющий) с заявлением об оспаривании сделки должника - договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка №11120235-1з от 03.04.2012г. заключенного между Костроминым Сергеем Валерьевичем и Сафиной Ольгой Геннадьевной, применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в конкурсную массу должника. Заявление мотивировано тем, что рыночная стоимость недвижимого имущества, включающего: здание кафе, общей площадью 622,8 кв. м литер: А,а2, п/А, летнюю площадку 87 кв.м литер а, летнюю площадку 114,3 кв.м литер а1, пристройку площадью 11,6 кв.м литер а3, навес площадью 25,6 кв.м литер а4, инвентарный номер: 8973, кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/051/2008-040; земельный участок площадью 1131 кв.м кадастровый номер: 61:48:04 02 13:25, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Волгодонск, пр. Курчатова, 4а. составляет более 16 000 000,00 рублей, сделка совершена с нарушением требований пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.10.2013г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; открытое акционерное общество Коммерческий банк «Центр-инвест» исключены из числа ответчиков и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 18.12.2013 в удовлетворении ходатайства Сафиной Ольги Геннадьевны о назначении дополнительной экспертизы отказано. В удовлетворении заявления конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Костромина С.В. Шахминой Татьяны Адамовны о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № 11120235-1з от 03.04.2012г., заключенного между Костроминым Сергеем Валерьевичем и Сафиной Ольгой Геннадьевной, применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в конкурсную массу должника, отказано. С Костромина Сергея Валерьевича (ИНН 614300440179, основной государственный регистрационный номер 304614316700062) в пользу Сафиной Ольги Геннадьевны взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 30 000,00 рублей.

Конкурсный управляющий должника Шахмина Т.А. обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ, и просила отменить судебный акт, принять новый.

В судебном заседании от Сафиной О.Г. через канцелярию поступил отзыв на апелляционную жалобу. Отзыв приобщен к материалам дела.

Суд огласил, что от Сафиной О.Г. через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Суд определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

Суд огласил, что от ОАО КБ «Центр-инвест» через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Суд определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

Представитель конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Костромина С.В. Шахминой Т.А. заявила ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

Конкурсный кредитор Костромин В.А. не возражал против удовлетворения ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

Представитель Сафиной О.Г. возражал против удовлетворения ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

Суд определил рассмотреть ходатайство в совещательной комнате.

Представитель конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Костромина С.В. Шахминой Т.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель Сафиной О.Г. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Костромина С.В. Шахминой Т.А. о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Апелляционная коллегия учитывает, что в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора судом первой инстанции было назначено и проведено две судебные экспертизы. При этом в суде первой инстанции после проведения 2 судебных экспертиз конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Костромина С.В. Шахминой Т.А. ходатайство о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлялось, конкурсный управляющий в судебном заседании от 27.11.2013 г. фактически настаивал на рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (ходатайство о назначении дополнительной экспертизы заявлялось в суде первой инстанции ответчиком по делу - Сафиной О.Г.) (л.д. 97 т. 5).

Кроме того, судом установлено, что после заключения оспариваемой сделки и до проведения повторной судебной экспертизы в здании кафе, являвшемся предметом оспариваемой сделки, была проведена реконструкция и площадь объекта существенно изменилась, а именно увеличилась с 622,2 кв.м. до 891 кв.м. (увеличилась в 1,4 раза). Данное обстоятельство подтверждается также содержанием решения Волгодонского районного суда Ростовской области от 03.07.2013г. Соответственно, в настоящее время существенным образом изменились характеристики данного объекта недвижимости, ввиду чего невозможно достоверно установить путем проведения осмотра указанного объекта недвижимости его стоимость на дату совершения оспариваемого договора купли-продажи недвижимого имущества № 11120235-1з от 03.04.2012г.

Одновременно в материалы дела представлены иные доказательства, с учетом которых можно оценить доводы конкурсного управляющего о неравноценном исполнении по оспариваемой сделке, в том числе представлен договор залога недвижимости от 17.06.2010 №11100063-1з, заключенный между ОАО КБ "Центр-Инвест" и ИП Костроминым С.В., в соответствии с которым сторонами договора определялась стоимость залогового имущества, явившегося в дальнейшем предметом оспариваемой сделки.

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия не находит оснований для удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.05.2012г. индивидуальный предприниматель Костромин Сергей Валерьевич обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 19.06.2012г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Костромина Сергея Валерьевича.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.07.2012г. в отношении индивидуального предпринимателя Костромина Сергея Валерьевича введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утверждена Шахмина Татьяна Адамовна. Сведения о введении наблюдения в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 138 от 28.07.2012г.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.11.2012. (дата объявления резолютивной части решения - 06.11.2012г.) индивидуальный предприниматель Костромин Сергей Валерьевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Костромина Сергея Валерьевича утверждена Шахмина Татьяна Адамовна.

03.04.2012г. между Костроминым Сергеем Валерьевичем (продавец) и Сафиной Ольгой Геннадьевной (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора покупатель за счет собственных и кредитных средств в размере 14 500 000,00 рублей, предоставленных ему открытым акционерным обществом КБ «Центр-Инвест» по кредитному договору №11120235 от 03.04.2012г., заключенному в г. Волгодонске между заемщиком (покупателем) и банком, покупает у продавца, а продавец передает в собственность покупателя (заемщик) недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора. Денежные средства, согласно кредитному договору, предоставляются покупателю (заемщику) для целей приобретения в собственность покупателя (заемщика) недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 договора.

Согласно пункта 1.2 договора предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, включающее: здание кафе, общей площадью 622,8 кв. м литер: А,а2, п/А, летнюю площадку, площадью 87 кв.м литер а, летнюю площадку, площадью 114,3 кв.м литер а1, пристройку площадью 11,6 кв.м литер а3, навес, площадью 25,6 кв.м литер а4, инвентарный номер: 8973, кадастровый (или условный) номер: 61-61­10/051/2008-040; земельный участок площадью 1131 кв.м кадастровый номер: 61:48:04 02 13:25, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Волгодонск, пр. Курчатова, 4а.

Объекты недвижимости являются предметом залога, обеспечивающим исполнение обязательств Сафиной Ольгой Геннадьевной по кредитному договору №11120235 от 03.04.2012г., заключенному с открытым акционерным обществом КБ «Центр-Инвест».

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что недвижимое имущество продается по цене равной 16 000 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1.4 договора продавец гарантирует, что вышеуказанное недвижимое имущество, законно принадлежит ему на праве собственности, никому не продано, не подарено, не обменено, в споре, под арестом или запрещением не состоит или какими-либо иными обязательствами не обременено, за исключением аренды общества с ограниченной ответственностью «Алекс».

Выплата денежных средств продавцу в размере 1 500 000,00 рублей производится покупателем в день заключения и надлежащего оформления договора купли-продажи и ипотеки (пункт 2.2 договора).

Согласно пункта 2.3 договора выплата денежных средств продавцу в размере 14 500 000,00 рублей производится покупателем - залогодателем в день заключения и надлежащего оформления договора купли-продажи и ипотеки и при предоставлении покупателем - залогодателем кредитору - залогодержателю расписки о сдаче настоящего договора на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Выплата производится путем перечисления суммы в размере 14 500 000,00 рублей на текущий счет продавца.

Во исполнение условий договора Сафина Ольга Геннадьевна передала 03.04.2012г. Костромину Сергею Валерьевичу денежные средства в размере 1 500 000,00 рублей и перечислила 03.04.2012г. 14 500 000,00 рублей на расчетный счет, указанный в пункте 2.3 договора.

Считая, что сделка совершена должником при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Ростовской области с соответствующим заявлением.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.03.2013 г. была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, включающего: здание кафе, общей площадью 622,8 кв. м литер: А,а2, п/А, летнюю площадку, площадью 87 кв.м литер а, летнюю площадку, площадью 114,3 кв.м литер а1, пристройку площадью 11,6 кв.м литер а3, навес, площадью 25,6 кв.м литер а4, инвентарный номер: 8973, кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/051/2008-040; земельный участок площадью 1131 кв.м кадастровый номер: 61:48:04 02 13:25, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Волгодонск, пр. Курчатова, 4а, по двум поставленным лицами, участвующими в деле, вопросам, с учетом сравнимых обстоятельств совершения сделки и без учета указанных обстоятельств.

Проведение экспертизы по делу поручено обществу с ограниченной ответственностью «Южный региональный