Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2014 по делу n А32-20361/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-20361/2009

25 марта 2014 года                                                                             15АП-2448/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбарева Н.В.,

судей Д.В. Николаева, Н.В. Сулименко

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красиной А.Ю.

при участии:

от конкурсного управляющего ООО «Уренгойгазинвестстрой» Иосипчука В.А.: представитель Васина Ю.А. по доверенности от 28.02.2014

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Новиковой Галины Юрьевны

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.12.2013 по делу № А32-20361/2009 об отказе в удовлетворении заявления

по заявлению Новиковой Галины Юрьевны

об обязании погасить регистрационные записи и аннулировать свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры, об оспаривании регистрационных действий Управления Росреестра по Краснодарскому краю по выдаче свидетельств

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Уренгойгазинвестстрой»

принятое в составе судьи Черного Н.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Уренгойгазинвестстрой» в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась кредитор Новикова Г.Ю. с заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (далее – управление) о признании недействительными и аннулировании выданных свидетельств о праве собственности на квартиры, входящие в состав объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, 3Б мкр., ул. Ленина/Омелькова, на земельном участке площадью 8 241 кв.м. с кадастровым номером 23:37:01 02 035:0025 и почтовым адресом: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина/Омелькова, 173а/2.

Новиковой Г.Ю. также было подано заявление к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании регистрационных действий управления при выдаче свидетельств на право собственности в нарушение судебных актов о принятии обеспечительных мер, в котором она просила обязать аннулировать все выданные свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры и нежилые помещения, входящие в состав объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, 3Б мкр., ул. Ленина/Омелькова, на земельном участке площадью 8 241 кв.м. с кадастровым номером 23:37:01 02 035:0025 и почтовым адресом: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина/Омелькова, 173а/2.

Заявления были приняты судом и назначены к рассмотрению на одну дату и время.

Новикова Г.Ю. уточнила требования в порядке статьи 49 АПК РФ и просила обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи и аннулировать свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры, входящие в состав объекта незавершенного строительства, распложенного по адресу: Краснодарский край, 3Б мкр., ул. Ленина/Омелькова, на земельном участке площадью 8 241 кв.м. с кадастровым номером 23:37:01 02 035:0025 и почтовым адресом: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина/Омелькова, 173а/2, выданные следующим лицам: Кравцовой Н.Г., Бокичевой М.Ф., Логиновой Г.А., Захарьян О.П., Тимошенко В.Ф., Данилиной Ю.В., Аникеевой В.Н., Медведевой Л.В., Безугловой Ю.Г., Бакуменко С.Г., Ефименко А.А., Пантелеевой Л.А., Решетниковой А.И., Гирич Н.Н., Моисеенко С.И., Маловой Е.В.

Уточнения приняты судом, к участию в обособленном споре определением от 07.10.2013 привлечены Кравцова Н.Г., Бокичева М.Ф., Логинова Г.А., Захарьян О.П., Тимошенко В.Ф., Данилина Ю.В., Аникеева В.Н., Медведева Л.В., Безуглова Ю.Г., Бакуменко С.Г., Ефименко А.А., Пантелеева Л.А., Решетникова А.И., Гирич Н.Н., Моисеенко С.И., Малова Е.В.

Заявленные требования мотивированы тем, что в период действия обеспечительных мер управлением зарегистрировано право собственности третьих лиц на квартиры, входящие в состав объекта незавершенного строительства, составляющего конкурсную массу.

Определением суда от 17.12.2013 в удовлетворении требований отказано; судебный акт мотивирован тем, что кредитором выбран неверный способ защиты права; все спорные записи внесены на основании вступивших в законную силу решений Анапского городского суда о признании права собственности на доли в объекте; объект, указанный в определении о принятии обеспечительных мер, не соответствовал объектам, в отношении которых зарегистрировано право собственности за третьими лицами.

Новикова Г.Ю. обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, и просила отменить судебный акт, заявленные требования удовлетворить.

Новикова Г.Ю. не согласна с выводом суда о том, что ею избран неверный способ защиты нарушенного права; в конкурсную массу должника в соответствии с договором простого товарищества от 11.09.2006 № 2/05-01СД от ЖСК «Тонус» был возвращен объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями офисов» по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, 3Б мкр., ул. Ленина/Омелькова, общей площадью объекта 12 941,4 кв.м. на земельном участке площадью 8 241 кв.м. с кадастровым номером: 23:37:01 02 035:0025, состоящий из частично возведенных блок-секций в виде 20-ти квартирной 5-ти этажной с шестым мансардным этажом блок-секции № 1 первой очереди строительной готовностью 90%. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013 по делу № А32-20361/2009 подтверждено, что согласно данным, содержащимся в ЕГРП по состоянию на 30.01.2013, на земельный участок площадью 8 241 кв. м., кадастровый номер 23:37:01 02 035:0025, расположенный по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина/Омелькова, 12.07.2010 наложен арест, следовательно, его отчуждение не представляется возможным; доказательств снятия ареста не имеется. Отсутствуют доказательства, подтверждающие существование второй блок-секции на этом же земельном участке. Первая блок-секция входит в состав объекта, незавершенного строительства, в отношении которого приняты обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия.

В дополнении к апелляционной жалобе Новикова Г.Ю. просит провести выездное судебное заседание на строительной площадке жилого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 135 АПК РФ вопрос о возможности проведения выездного судебного заседания рассматривается судом первой инстанции при подготовке дела к судебному разбирательству.

Ходатайство отклонено согласно частям 2, 3 статьи 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в обособленном споре, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Уренгойгазинвестстрой» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражений против ее удовлетворения не имеет.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя управляющего, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2011 в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

06.10.2011 в деле применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в редакции от 12.07.2011.

Определением суда от 27.12.2011 в рамках настоящего дела по ходатайству кредитора Новиковой Г.Ю. были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства – жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, микрорайон 3Б, ул. Ленина/Омелькова.

В период действия обеспечительных мер управлением произведены регистрационные действия – зарегистрировано право собственности на квартиры по адресу: г. Анапа, ул. Ленина/Омелькова, 173а/2.

Приведенные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Установлено, что решениями Анапского городского суда за гражданами признано право собственности на доли в двадцати квартирном жилом доме блок-секция № 1 по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина/Омелькова, 173а/2, литер Б, и произведена государственная регистрация права, а именно:

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-959/2012г признано право собственности на квартиру 2 за Кравцовой Натальей Георгиевной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 743988;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-951/2012г признано право собственности на квартиру 4 за Захарьян Ольгой Павловной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 743989;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-945/2012г признано право собственности на квартиру 3 за Данилиным Юрием Викторовичем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 743983;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-948/2012г признано право собственности на квартиру 7 за Тимошенко Валентиной Федоровной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 743986;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-957/2012г признано право собственности на квартиру 11 за Логиновой Галиной Архиповной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 743987;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-947/2012г признано право собственности на квартиру 8 за Решетниковым Александром Ивановичем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 742517;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-946/2012г признано право собственности на квартиру 10 за Гирич Ниной Николаевной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 742516;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-954/2012г признано право собственности на квартиру 13 за Медведевой Ларисой Владимировной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 742512;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-950/2012г признано право собственности на квартиру 5 за Ефименко Александром Акимовичем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 742510;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-952/2012г признано право собственности на квартиру 17 за Бакуменко Сергеем Григорьевичем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 742511;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-958/2012г признано право собственности на квартиры 19 и 9 за Бокичевой Мариной Федоровной, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АК № 742508 и серии 23-АК № 742507;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-959/2012г признано право собственности на квартиру 6 за Моисеенко Сергеем Ивановичем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 742515;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-955/2012г признано право собственности на квартиры 18 и 20 за Пантелеевой Людмилой Александровной, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АК № 742506 и серии 23-АК № 742514;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-956/2012г признано право собственности на квартиру 12 за Аникеевым Владимиром Николаевичем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 743989;

решением Анапского городского суда от 11.03.2012 по делу № 2-953/2012г признано право собственности на квартиру 14 за Безугловым Юрием Григорьевичем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 742513;

решениями Анапского городского суда от 11.03.2012 по делам № 2-948/2012г и № 2-945/2012г признано право собственности на квартиры 7 и 3 за Терентьевой Екатериной Юрьевной, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АК № 743986 и серии 23-АК № 743983.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в числе которых признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного нрава. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих