Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 по делу n А53-766/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

                     

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-766/2013

25 апреля 2014 года                                                                           15АП-3790/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей Д.В. Николаева, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Костенко М.А.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад»: представитель Аксёнова Ю.Н. по доверенности от 18.10.2013,

от и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» Байрамбекова М.М.: представитель Гвоздевская Н. по доверенности от 09.01.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» на определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.02.2014 по делу № А53-766/2013 о принятии обеспечительных мер по заявлению временного управляющего Байрамбекова Малика Мусаибовича в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» (ИНН 6165111618, ОГРН 1076154005575)

принятое в составе судьи Соловьева Е.Г.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» (далее – ООО «ДонСтрой», должник) в арбитражный суд поступило заявление временного управляющего ООО «ДонСтрой» Байрамбекова Малика Мусаибовича о принятии обеспечительных мер в виде:

- запрета ООО «СтройГрад» (ИНН:6154126974, г. Таганрог, ул. Москатова, 31-2) каким-либо образом отчуждать (дарить, продавать, передавать в пользование) иным лицам, кроме ООО «ДонСтрой» следующие объекты незавершенного строительства:

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 451,1 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер Г расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 507,6 кв.м. степень готовности объекта 80%. Литер Е, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 543,9 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер Б, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 522,3 кв.м. степень готовности объекта 5%. Литер В, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 537,7 кв.м. степень готовности объекта 80%. Литер Д, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 539,3 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер А, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

- запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ее территориальным органам производить государственную регистрацию сделок, связанных с отчуждением ООО «СтройГрад» (ИНН:6154126974, г. Таганрог, ул. Москатова, 31-2) иным лицам, кроме ООО «ДонСтрой» (ИНН 6154111618, ОГРН 1076154005575, юр. адрес: Ростовская область, г. Таганрога, ул. Яблочкина, 8, 1) следующих объектов незавершенного строительства:

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 451,1 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер Г расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 507,6 кв.м. степень готовности объекта 80%. Литер Е, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 543,9 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер Б, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 522,3 кв.м. степень готовности объекта 5%. Литер В, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 537,7 кв.м. степень готовности объекта 80%. Литер Д, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 539,3 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер А, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

В обоснование необходимости принятия заявленных обеспечительных мер временным управляющим должника указано на то, что требования участников строительства о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДонСтрой» заявлены именно в отношении указанных объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, дом 212-2.

По мнению временного управляющего, в случае непринятия обеспечительных мер, дальнейшее отчуждение ООО «СтройГрад» незавершенных строительством объектов иным лицам повлечет за собой нарушение прав и законных интересов как участников строительства ООО «ДонСтрой», вложивших в указанные объекты свои личные денежные средства, так и нарушение прав и законных интересов новых приобретателей, которые также станут заложниками возникших взаимоотношений.

Определением суда от 13.02.2014 заявление временного управляющего ООО «ДонСтрой» Байрамбекова Малика Мусаибовича о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

Суд запретил ООО «СтройГрад» (ИНН:6154126974, г. Таганрог, ул. Москатова, 31 -2) каким-либо образом отчуждать (дарить, продавать, передавать в пользование) иным лицам, кроме ООО «ДонСтрой», следующие объекты незавершенного строительства:

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 451,1 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер Г расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 507,6 кв.м. степень готовности объекта 80%. Литер Е, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 543,9 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер Б, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 522,3 кв.м. степень готовности объекта 5%. Литер В, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 5 37,7 кв.м. степень готовности объекта 80%. Литер Д, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 539,3 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер А, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Запретить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ее территориальным органам производить государственную регистрацию сделок, связанных с отчуждением ООО «СтройГрад» (ИНН:6154126974, г. Таганрог, ул. Москатова, 31 -2) иным лицам, кроме ООО «ДонСтрой», (ИНН 6154111618, ОГРН 1076154005575, юр. адрес: Ростовская область, г. Таганрога, ул. Яблочкина, 8, 1) следующих объектов незавершенного строительства:

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 451,1 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер Г расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 507,6 кв.м. степень готовности объекта 80%. Литер Е, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 543,9 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер Б, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 522,3 кв.м. степень готовности объекта 5%. Литер В, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 537,7 кв.м. степень готовности объекта 80%. Литер Д, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Объект незавершенного строительства, назначение нежилое. Площадь общая 539,3 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер А, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Общество с ограниченной ответственностью «СтройГрад» обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило отменить определение суда от 13.02.2014, принять новый судебный акт об отказе в принятии обеспечительных мер.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия какого-либо права ООО «ДонСтрой» на спорные объекты, требований о признании государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости ООО «ДонСтрой» не заявляло. Указанное имущество, в том числе и право аренды на земельный участок, ранее должнику не принадлежали; сделок, на основании которых мог быть осуществлен переход права на указанные объекты недвижимости от должника к третьему лицу, ООО «ДонСтрой» ни с ИП Лариной И.А., ни с ООО «СтройГрад» не заключало. В настоящий момент собственником объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, является «СтройГрад», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. Согласно договору подряда на строительство объектов недвижимости №12 от 10.06.2009 инвестором является ИП Ларина И.А. Судом не учтено, что в отношении директора ООО «ДонСтрой» Друзенко В.В. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, согласно которому денежные средства, полученные по договорам инвестирования не были потрачены на строительство спорных объектов.

В судебном заседании представитель ООО «СтройГрад» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель и.о. конкурсного управляющего Байрамбекова М.М. просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.06.2013 в отношении ООО «ДонСтрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.

Сведения о введении наблюдения в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 117 от 06.07.2013.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.09.2013 при банкротстве ООО «ДонСтрой» применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 23 декабря 2008 года на основании протокола № 08-3 лот № 5 от 18.12.2008 об итогах аукциона между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лариной Ириной Анатольевной (арендатор) заключен договор аренды № 08-1052 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:05267:0248, общей площадью 9 318 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, дом 212-2. Срок аренды согласован сторонами с 18.12.2008 по 18.12.2013. Цель аренды - строительство индивидуальных малоэтажных домов блокированной застройки. По акту приема-передачи от 23.12.2008 указанный земельный участок передан арендатору.

08 июня 2009 года между ООО «ДонСтрой» (подрядчик) и индивидуальным предпринимателем Лариной И. А. (заказчик) был заключен Договор на изготовление проектно-сметной документации № 10, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя изготовление проектно-сметной документации на строительство двухэтажных жилых домов с мансардным этажом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С.Шило, дом 212-2.

10 июня 2009 года между ООО «ДонСтрой» (генеральный подрядчик) и ИП Лариной И.А. (инвестор) заключен договор на строительство объекта недвижимости № 12, из содержания которого следует, что инвестор сдает, генеральный подрядчик принимает на себя подряд по строительству двухэтажных жилых домов с мансардным этажом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С.Шило, дом 212-2.

17 июня 2009 года между индивидуальным предпринимателем Лариной Ириной Анатольевной (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» (сторона 2) заключен договор № 11. Предметом договора является передача стороной 1 стороне 2 функций заказчика на время подготовки и строительства двухэтажных жилых домов с мансардным этажом. К функциям заказчика, переданным по данному договору, относятся: оформление разрешительной документации на строительство, контроль за сроки действия

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 по делу n А53-37036/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)  »
Читайте также