Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2014 по делу n А01-2168/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А01-2168/2013

15 мая 2014 года                                                                                 15АП-5254/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен           15 мая 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мисника Н.Н.,

судей Ильиной М.В., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балала Е.Е.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: Смолин И.В. – представитель по доверенности от 24.02.2014, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «SK»

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.02.2014 по делу № А01-2168/2013

по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям

(ИНН 0105010768, ОРГН 1020100711102)

к обществу с ограниченной ответственностью «SK»

(ИНН 0105026334, ОГРН 1020100698056) 

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  135 350 рублей 50 копеек, пени в размере 305 042 рублей 54 копеек,

принятое судьей Нефедовым В.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям (далее - комитет)  обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «SK» (далее - общество) о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 135 350 рублей 50 копеек, пени в сумме 305 042 рубля 54 копейки (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 58)).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «SK» в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям задолженность по арендной плате в размере 135 350 рублей 50 копеек, пени в размере 305 042 рубля 54 копейки, а также государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 11 807 рублей 86 копеек.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «SK» обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда отменить. В обоснование жалобы ответчик указывает, что не смог воспользоваться своим процессуальным правом и заявить ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в его адрес не поступала судебная корреспонденция по настоящему делу. Сама по себе неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не соответствует последствиям неисполненного ответчиком обязательства. Комитет никаких убытков вследствие нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не понес, поскольку истец сдавал в аренду земельный участок, размер арендной платы которого устанавливался в процентном отношении от кадастровой стоимости земли, стоимость арендной платы земельного участка одинакова для всех арендаторов муниципального образования «Город Майкоп» и не могла быть произвольно завышена Комитетом в случае сдачи участка в аренду другому лицу.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика просил решение суда отметить по изложенным в апелляционной жалобе основаниям.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.11.1997 между администрацией города Майкопа (арендодатель – правопредшественник Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям) и обществом с ограниченной ответственностью «SK» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0379, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа, земельный участок площадью 4 996 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0501001:6 (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2008 № 000435-д (л.д. 14 – 18)).

Согласно пункту 2.3 дополнительного соглашения от 30.12.2008  №000435-д размер годовой арендной платы за земельный участок, площадью 4 996 кв. м., с кадастровым номером  01:08:0501001:6, расположенный по адресу: г. Майкоп, ул. Промышленная, 82-б, составляет 93 613 рублей 45 копеек.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до пятнадцатого числа каждого месяца текущего года.

В соответствии с пунктом 4.2.4. договора ответчик обязан своевременно вносить ежемесячную арендную плату.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за период с 01.06.2012 по 31.01.2014 в размере 135 350 рублей 50 копейки, а также наличие пени в сумме 305 042 рублей 54 копеек, послужило основанием для направления в адрес ответчика претензии от 08.07.2013 № 3911 (л.д. 21) с предложением оплатить сложившуюся задолженность, а затем обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 382, 387, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Республики Адыгея от 29.02.2008 № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе», принятым на основании абзаца 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.07.2008 № 118, право распоряжения земельными участками в г. Майкопе, государственная собственность на которые не разграничена, с 09.03.2008 передано Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям.

Отсутствие информации о разграничении права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:08:0501001:6 подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 16.12.2008 № 08-6/08-20914 (графа 15, л.д. 16).

В соответствии с  абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Учитывая изложенное, расчет размера арендной платы за находящиеся на территории г. Майкопа земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за указанный земельный участок обоснованно произведен в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 20.12.2012 № 484-рс «Об утверждении ставок арендной платы на территории муниципального образования «Город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Майкоп» на 2013 год».

Кроме того, расчет арендной платы произведен с учетом приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Адыгея» от 28.12.2012 №265, на основании которого произведена переоценка стоимости земель. Согласно кадастровому паспорту от 13.06.2013, размер годовой арендной платы с 01.01.2013 составил 74 531 рубль 93 копейки.

Проверив расчет арендной платы, апелляционный суд полагает, что требование истца о взыскании суммы основного долга обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Ответчик возражений в отношении удовлетворения требования истца о взыскании задолженности арендной платы за период с 01.06.2012 по 31.01.2014 в размере 135 350 рублей 50 копейки в апелляционной жалобе не выразил, расчет не оспорил.

Оспаривая законность настоящего судебного акта, ответчик возражает против размера подлежащей взысканию неустойки за период с 16.06.2012 по 31.01.2014 в размере 305 042 рубля 54 копейки, указывая в апелляционной жалобе о том, что не имел возможности представить письменные возражения, а также ходатайство о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неизвещением его о времени и месте судебных заседаний.

Изложенный довод проверен судом апелляционной инстанции и отклонен по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснил, что при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; 3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121