Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2014 по делу n А53-17577/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: i№[email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-17577/2013

24 мая 2014 года                                                                                 15АП-5699/2014

                                                                                                                15АП-5712/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен           24 мая 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мисника Н.Н.,

судей Ильиной М.В., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Штерхун Е.Э.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Беликов С.В. – представитель по доверенности от 19.05.2014, паспорт;

от ответчиков: от муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г. Ростова-на-Дону: Киселева Т.И. – представитель по доверенности от 28.06.2013, паспорт; от МУ «Теплокоммунэнерго» Громов Р.В. – представитель по доверенности №128 от 20.11.2013, паспорт;

от третьего лица: представитель не явился, надлежаще извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г. Ростова-на-Дону; Муниципального унитарного предприятия "Теплокоммунэнерго"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.01.2014 по делу № А53-17577/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Возрождение» (ОГРН 1066162017646, ИНН 6162048261)

к муниципальному унитарному предприятию «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 1026103720170, ИНН 6152000359), Муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г. Ростова-на-Дону

при участии третьего лица: Департамента ЖКХ и энергетики города Ростова-на-Дону

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

принятое судьей Авдеевым В.Н.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Возрождение» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г. Ростова-на-Дону (далее - администрация) о взыскании суммы задолженности по оплате эксплуатационных расходов на содержание и текущий ремонт, отопление и процентов за пользование чужими денежными средствами по нежилым помещениям, расположенным по адресу:

- ул. Портовая, 138 (период с 01.06.2010 г. по 01.08.2011 г.) - 22 767,02 руб., проценты 1090,65 руб.

- ул. Портовая,93а (период с 10.06.2010 г. по 30.05.2013 г.) - 42 735,64 руб., проценты 6123,69 руб.

- ул. Матросова,37 (период с 01.06.2010 г. по 19.10.2011 г.) - 11 687,97 руб. проценты 699,31 руб.

- ул. Деревянко,44 (период с 01.06.2010 г. по 09.12.2011 г.) - 28 049,55 руб. проценты 1834,33 руб.

- ул. Портовая, 164в (период с 10.06.2010 г. по 30.05.2013 г.) - 38 263,20 руб. проценты 5959,43 руб.

- ул. Портовая, 150а (период с 01.06.2010 г. по 16.11.2011 г.) - 33 194,10 руб. проценты 2090,76 руб.

Всего: 176 441,49 рублей, проценты 35 108 рублей.

Также истец просил взыскать с Муниципального унитарного предприятие "Теплокоммунэнерго" (далее – предприятие) задолженности по оплате эксплуатационных расходов на содержание и текущий ремонт, отопление и процентов за пользование чужими денежными средствами по нежилым помещениям, расположенным по адресу:

- ул. Портовая, д. 138 (период с 02.08.2011 г. по 30.05.2013 г.) - 36474,25 руб., проценты 2669,80 руб.

- ул. Матросова, д. 37 (период с 20.10.2011 г. по 30.05.2013 г.) - 13585,21 руб. проценты 1087,44 руб.

- ул. Портовая, д. 150а (период с 17.11.2011 г. по 30.05.2013 г.) - 37529,67 руб. проценты 2401,38 руб.

- ул. Деревянко, д. 44 (период с 09.12.2011 г. по 30.05.2013 г.) - 29530,39 руб. проценты 1730,35 руб.

- ул. Портовая, д. 76 (период с 10.06.2010 г. по 30.05.2013 г.) - 66047,53 руб., проценты 8212,10 руб.

- ул. Портовая, д. 248 (период с 10.06.2010 г. по 30.05.2013 г.) - 34018,60 руб. проценты 4389,40 руб.

Всего: 217 185,64 рублей, проценты 20490,47 рублей  (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 АПК РФ (т. 2, л.д. 50-53)).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент ЖКХ и энергетики города Ростова-на-Дону.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.01.2014 исковые требования удовлетворены. Суд также возложил на ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Решение мотивировано тем, что муниципальное образование г. Ростов-на-Дону является собственником всех указанных в иске помещений. В указанных помещениях находятся котельные предприятия. За период с 01.06.2010 по 30.05.2013 общество выполняло работы по содержанию и текущему ремонту вышеуказанных помещений, согласно отчетам по договорам управления. Возмещение затрат на содержание, текущий ремонт и отопление по указанным нежилым помещениям в многоквартирных домах ответчиками не производилось.

Муниципальное унитарное предприяти «Теплокоммунэнерго» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решением арбитражного суда Ростовской области от 29.01.2014 по делу № А53-17577/13 отменить, в заявленных исковых требованиях - отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что у предприятия отсутствует какая-либо информация о том, из каких расчетов был заложен тариф на обслуживание домов. Поскольку в спорных помещениях имеются инженерные коммуникации и техническое оборудование (котельные, а также инженерные коммуникации), обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, спорные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (собственников квартир). Следовательно, требования о компенсации расходов на содержание помещений, относящихся к общему имуществу, адресованы к лицу, которое не является обладателем помещений в самостоятельном пользовании, т.к. неразрывно связано с пользованием данными помещениями собственниками многоквартирных домов. Истцом не представлены расчеты задолженности и первичная документация, подтверждающая их.

Муниципальное образование «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г. Ростова-на-Дону также обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.01.2014 по делу № А53-17577/13 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований к муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу. Поскольку истец в уточненных исковых требованиях разделил суммы подлежащие взысканию в зависимости от момента регистрации права хозяйственного ведения, то надлежащим представителем муниципального образования до момента регистрации вторичного вещного права является Департамент ЖКХ и энергетики г. Ростова-на-Дону. Администрация также относит спорные помещения к общему имуществу собственников квартир.

В отзыве на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Возрождение» просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Департамент ЖКХ и энергетики города Ростова-на-Дону, привлеченный к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. С учетом изложенного, суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представители заявителей апелляционных жалоб настаивали на отмене решения суда, по изложенным в жалобах основаниям.

Представитель истца возражал против отмены судебного акта, указывая на необоснованность доводов апелляционных жалоб.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "УК ЖКХ "Возрождение" является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов расположенных по адресу: г. Ростове-на-Дону, ул. Портовая, д. 138; ул. Портовая, д. 76, ул. Портовая, д. 93а, ул. Портовая, д. 248, ул. Матросова, д. 37, ул. Деревянко, д. 44, ул. Портовая, д. 164в, ул. Портовая, д. 150а  (т. 1, л.д. 49-60).

В указанных жилых домах расположены нежилые помещения:

ул.Портовая, 138 к. 3,4,5,6,7,8 пл.- 55 кв. м

ул.Портовая,76 к. 13,14,18,21,22,23,24,25 пл.- 197 кв. м

ул.Портовая,93а к. 8-9а,9,10,18,19 пл.- 81,7 кв. м

ул.Портовая,248 к. 11,12,13,14,15,16,17,18 пл.- 103,4 кв. м

ул.Матросова,37 к. 7,8,9-10-11, 12,13,14,15 пл. - 52,4 кв. м

ул.Деревянко,44 к. 4,5,6,7,8,8а,8б,8в пл. - 114,3 кв. м

ул.Портовая, 164в к. 1,2,13 пл. - 98,5 кв. м

ул.Портовая, 150а к. 1,1 а, 12,8,9,10,11 пл.-68,3 кв. м,

в которых находятся котельные МУП "Теплокоммунэнерго".

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2013 право хозяйственного ведения зарегистрировано за МУП "Теплокоммунэнерго", а собственником спорных помещений по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Портовая, д. 138, ул. Матросова, д. 37, ул. Деревянко, д. 44, ул. Портовая, д. 150а является Муниципальное образование г. Ростов-на-Дону (т. 1, л.д. 19-25).

Также в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права:

1) Свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2007, серия 61 АГ № 618853, согласно которому субъект права - Муниципальное образование г. Ростов-на-Дону, объект права - нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Портовая, д. 138.

Свидетельство о государственной регистрации права от 02.08.2011, серия 61 АЖ № 250600, согласно которому субъект права - МУП "Теплокоммунэнерго", объект права - нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Портовая, д. 138, вид права - хозяйственное ведение (т. 2, л.д. 81-82).

2) Свидетельство о государственной регистрации права от 29.02.2008, серия 61 АГ № 982100, согласно которому субъект права - Муниципальное образование г. Ростов-на-Дону, объект права - нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Матросова, д. 37.

Свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2011, серия 61 АЖ № 251035, согласно которому субъект права - МУП "Теплокоммунэнерго", объект права - нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Матросова, д. 37, вид права - хозяйственное ведение (т. 2, л.д. 78-79).

3) Свидетельство о государственной регистрации права от 22.02.2007, серия 61 АГ № 618564, согласно которому субъект права - Муниципальное образование г. Ростов-на-Дону, объект права - нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Портовая, д. 150а.

Свидетельство о государственной регистрации права от 17.11.2011, серия 61 АЖ № 429158, согласно которому субъект права: МУП "Теплокоммунэнерго", объект права - нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Портовая, д. 150а, вид права - хозяйственное ведение (т. 2, л.д. 75-76).

4) Свидетельство о государственной регистрации права от 21.03.2007, серия 61 АГ № 619691, согласно которому субъект права - Муниципальное образование г. Ростов-на-Дону, объект права - нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Деревянко, д. 44 .

Свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2011, согласно которому субъект права: МУП "Теплокоммунэнерго", объект права - нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Деревянко, д. 44, вид права - хозяйственное ведение (т. 2, л.д. 72-73).

Согласно справок из МУПТИ и ОН, нежилые помещения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Портовая, д. 164в, ул. Портовая, д. 93а зарегистрированы за МУФЗ в сфере ЖКХ Железнодорожного района (т. 2, л.д. 34-35).

Истец в иске указал, что выходом по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. Портовая, д. 76 ул. Портовая, д. 93а ул. Портовая, д. 164в, ул. Портовая, д. 248, установлено, что в спорных помещениях расположено котельное оборудование, принадлежащее  МУП "Теплокоммунэнерго", которое вырабатывает тепловую энергию для теплоснабжения и других домов, о чем составлены акты (т. 2, л.д. 36-39).

Суд принял правильное решение в части взыскания задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, образовавшихся в результате оказания коммунальных услуг в отношении помещений, находящихся по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. Портовая, д. 138, ул. Матросова, д. 37, ул. Деревянко, д. 44, ул. Портовая, д. 150а, на которые материалами дела подтверждается право муниципальной собственности и право хозяйственного ведения предприятия.

Как верно указал суд первой инстанции, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, статей 39, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, которое включает в себя и обязанность по оплате отопления, а также расходов, связанные с техническим обслуживанием общего имущества жилого дома. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта