Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2014 по делу n А53-34552/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-34552/2012

26 мая 2014 года                                                                                 15АП-3701/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Тимченко О.Х., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии:

от ОАО «Центральный рынок» – Мазуровой Е.А. по доверенности от 04.03.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восток-Юг» (ОГРН 1026102583242/ ИНН 6154006155)

к администрации города Таганрога

при участии третьих лиц: Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области,  территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Филиппова Михаила Александровича, открытого акционерного общества «Центральный рынок»,

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Восток-Юг» (далее – ООО «Восток-Юг», истец) обратилось  в Арбитражный суд Ростовской области с иском   к администрации города Таганрога (далее – администрация) о признании права собственности на служебную пристройку литера «а» площадью 11 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. Гоголевский, 29-а.  (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования обоснованы тем, что при приватизации помещения литер «А» ТОО «Кафе Восток» (правопредшественик истца) была допущена техническая ошибка, в результате которой служебная пристройка литер «а» не вошла в предмет договора купли-продажи № 62 от 04.11.1995. Пристройка литер «а» является неделимым по отношению к помещению литер «А» имуществом, а также принадлежностью главной вещи. Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, надлежащим способом защиты является признание права.

Решением Арбитражного суда Ростовской  области от 18.02.2013 исковые требования удовлетворены. Суд пришел к выводу, что истец приобрел как ранее возникшее право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Суд первой инстанции установив факт открытого добросовестного непрерывного владения истца, его правопредшественника спорным имуществом на основании договора купли-продажи № 62 от 04.11.1995, технического паспорта объекта по состоянию на 25.08.2010, указал, что истец несет бремя содержания спорного имущества, проводит текущие ремонты.  

Открытое акционерное общество «Центральный рынок» в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагая, что решение суда принято о его правах и обязанностях, просило отменить решение, прекратить производство по делу. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции истец предоставил недействительную информацию о принадлежности ему служебной пристройки литер «а» площадью 11 кв.м. Указанное помещение принадлежало с 1988 года Управлению колхозными рынками и входило в состав капитального объекта литер ВЛ «Колхозные ларьки», состоящего из 41 помещения, что подтверждается техническим паспортом инв. №1-165-29 от 12.01.1988. Согласно договору купли-продажи нежилого помещения №62 от 24.11.1995 ТОО «Кафе «Восток» стало собственником помещений №39, 40, 41а общей площадью 57 кв.м. При этом помещение №41 площадью 12,2 кв.м. осталось за управлением колхозными рынками под эксплуатацию обувной мастерской.  ОАО «Центральный рынок», являясь правопреемником имущества   управления колхозными рынками, добросовестно и непрерывно пользуется спорным объектом с 1988 года, сдает его в аренду по настоящее время под обувную мастерскую Филиппову Михаилу Александровичу. О том, что обувная мастерская не вошла в состав приватизированного имущества ОАО «Центральный рынок» узнало в 2013 году при оформлении ввода в эксплуатацию реконструируемого объекта литер ВЛ «Колхозные ларьки». Находясь на балансе МП «Центральный рынок» помещение №41 оказалось неучтенным, а земельный участок под ним не сформирован.

ООО «Восток-Юг»  никогда не пользовалось данным помещением, что подтверждается поданным в полицию заявлением от имени директора ООО «Восток-Юг» Магамедовым П.М. с требованием освободить помещение, а также исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения заявленным к арендатору Филиппову М.А. и ОАО «Центральный рынок».

Определениями суда апелляционной инстанции от 25.03.2014 и от 08.04.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиппов Михаил Александрович, ОАО «Центральный рынок»,  суд перешел к рассмотрению  дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель ОАО «Центральный рынок» иск не признал, просил в его удовлетворении обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Юг» отказать.

Изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Постановлением главы администрации г.Таганрога от 19.01.93г. № 128 зарегистрировано ТОО «Кафе Восток» являющееся правопреемником муниципального предприятия  «Восток».

Согласно п. 1.1 устава ООО «Восток-Юг» создано путем приведения учредительных документов ТОО «Кафе Восток» в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обществах  с ограниченной ответственностью» № 114-ФЗ от 08.02.98г.

ООО «Восток» является собственником нежилого здания  - склада, площадью 57 кв.м., литер А, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, пер.Гоголевский, 29-а, на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 62 от 24.11.1995г., о чем в ЕГРП внесена запись 03.05.2005 № 61-61-42/007/2005-395, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2003 серии 61 АБ 109491 (л.д. 9 т.1).

Земельный участок площадью 80 кв.м., с кадастровым номером 61:58:01165:0029, разрешенное использование – для эксплуатации склада, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, пер.Гоголевский, 29-а, принадлежит ООО «Восток-Юг» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 3.101. от 21.11.2005, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога (л.д.12,16-17 т.1).

Согласно п.1.1 договора купли-продажи нежилого помещения № 62 от 24.11.1995г., заключенного между Фондом имущества г.Таганрога (продавец) и ТОО «Кафе Восток» (покупатель), предметом купли-продажи является объект нежилого фонда – помещение по адресу: г.Таганрог, Центральный рынок, пер. Гоголевский, расположенное за кафе «Восток», сданное покупателю в аренду. Характеристика помещения приведена в спецификации №1  к договору (приложение №1). В спецификации №1 указан тип помещения – отдельно стоящее, общая площадь помещения – 57,0 кв.м., продажная цена – 11844139 руб. (л.д. 13-14 т.1).

Нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 14.12.1995, в котором подтверждено отсутствие претензий у покупателя в отношении приобретенного им объекта купли-продажи (л.д. 15 т.1 )

Из представленного истцом технического паспорта по состоянию на 25.08.2010, объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Таганрог, пер.гоголевский, 29-а, состоит из склада литер А, площадь по внутреннему обмеру 56,9 кв.м., по наружному – 70,4 кв.м. и служебной пристройки литер а, площадь по внутреннему обмеру 11 кв.м., по наружному обмеру- 15,1 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на реконструкцию литера А.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности, наличие которого обязан доказать истец.

Согласно пункту 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

В качестве основания возникновения права собственности на спорный объект ООО «Восток-Юг» ссылается на договор купли-продажи № 62 от 04.11.1995 заключенный с Фондом имущества г.Таганрога, ст.ст. 133,135 ГК РФ, кроме того, судом первой инстанции  применены положения ст. 234 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного имущества.

Согласно статье 1 Закона РФ от 03.07.1991 №1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи № 62) приватизация государственных и муниципальных предприятий - это приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника); долей (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ); принадлежащих приватизируемым предприятиям долей (паев, акций) в капитале иных акционерных обществ (товариществ), а также совместных предприятий, коммерческих банков, ассоциаций, концернов, союзов и других объединений предприятий.

Статья 15 Закона РФ от 03.07.1991 №1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» устанавливала способы приватизации государственных и муниципальных предприятий, в число которых входили: купля-продажа по конкурсу или на аукционе; продажа долей (акций) в капитале предприятия, а также выкуп имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично. Положениями статей 5, 7 Закона РФ от 03.07.1991 №1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» были установлены организаторы приватизации (комитеты по управлению имуществом), продавцы приватизируемого имущества (фонды имущества) и порядок проведения приватизации, предусматривающий разработку программы приватизации, принятие решения о приватизации и совершение процедуры продажи имущества либо долей (акций), принадлежащих муниципальному образованию.

Из представленных в дело доказательств, следует, что в порядке приватизации ТОО «Кафе Восток» (правопредшественник истца) было приобретено договору купли-продажи от № 62 от 04.11.1995, арендованное имущество, а именно склад общей площадью 57,0 кв.м., расположенный на территории центрального рынка, пер.Гоголевский. Площадь арендованного предшественником истца склада в размере 57 кв.м. подтверждается сведениями технического паспорта по состоянию на 27.10.1995г. (л.д.,178, 183 т.1) в котором также отражена принадлежность помещения № 41 площадью 12,2 кв.м. Управлению колхозными рынками, а также архивной копией технического паспорта на склад (кафе «Восток») инвентарный № 1-165-29, в котором имеется отметка о том, что помещение № 41 площадью 12,2 кв.м. не арендуется кафе «Восток».

Исходя из текста искового заявления, пояснений представителя истца и представленных в дело доказательств, следует, что  спорный объект – служебная пристройка литер а площадью11,0 кв.м. (по техническому паспорту от 25.08.2010г., по техническому паспорту от 27.10.1995 – 12,2 кв.м.) не вошло в состав помещений площадью 57 кв.м., арендуемых правопредшественником истца, не являлось предметом договора купли-продажи  № 62 от 04.11.1995г., следовательно, не могло быть приобретено в собственность покупателя в порядке, установленном действовавшим на тот момент законодательством о приватизации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в