Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2014 по делу n А32-12853/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-12853/2013

07 июня 2014 года                                                                              15АП-6659/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен           07 июня 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мисника Н.Н.,

судей Тимченко О.Х., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стефанцевой А.В.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: Еремеев А.Л. по доверенности от 02.06.2014, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Фирменный магазин «Кубанская Нива»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2014 по делу № А32-12853/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью «ГУК - Краснодар»

(ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431)

к открытому акционерному обществу «Фирменный магазин «Кубанская Нива» (ИНН 2308072114, ОГРН 1022301217652)

о взыскании суммы задолженности,

принятое судьей Шевченко А.Е.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГУК - Краснодар» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу «Фирменный магазин «Кубанская Нива» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 307 105 рублей 16 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 701 рубля 79 копеек.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2014 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГУК - Краснодар» удовлетворены в полном объеме. Суд взыскал с открытого акционерного общества «Фирменный магазин «Кубанская Нива» неосновательное обогащение в размере 307 105 рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 701 рубль 79 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 816 рублей 14 копеек.

Решение мотивировано тем, что ответчик как собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не исполнил обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, к ответчику применена ответственность, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке статьи 1107 Кодекса.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, расположены во встроено-пристроенной части здания многоквартирного дома, ООО «ГУК - Краснодар» никаких действий по содержанию имущества, принадлежащего ответчику, не осуществляло. Решение суда в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами является незаконным, поскольку истец в период течения срока заявленных требований не предпринимал попыток поставить в известность ответчика о наличии задолженности.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель ответчика просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.07.2009 между собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 145/1 и обществом с ограниченной ответственностью «ГУК – Краснодар» заключен договор № 5127 на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома (том 1, л.д. 9 – 14).

Согласно пункту 2.1 договора ООО «ГУК – Краснодар» (далее – управляющая компания) приняла полномочия по управлению многоквартирным домом.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения подвального и первого этажей общей площадью 669,9 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 145/1 (выписки из ЕГРП от 20.03.2013 № 23-01-1-182/4020/2013-680, № 23-0-1-182/4020/2013-681 (том 1, л.д. 62 – 63)).

Неисполнение открытым акционерным обществом «Фирменный магазин «Кубанская Нива» обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2010 по 01.04.2013 послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «ГУК - Краснодар» в арбитражный суд с настоящим иском.

В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из буквального толкования указанных правовых норм, а также из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 145/1 проведено общее собрание собственников помещений, выбран способ управления. Управляющей организацией выбрано ООО «ГУК-Краснодар». Между управляющей организацией и собственниками помещений заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, предметом которого является выполнение управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в этом доме.

Доказательств исполнения данной обязанности в спорный период заявителем жалобы не представлено.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Из названных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения (лицом, владеющим помещениями на ином вещном праве) и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений (владельцев помещений) в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Истцом в материалы дела представлены доказательства фактического оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств того, что в спорный период управление многоквартирным жилым домом осуществлялось какой-либо иной организацией, заявителем жалобы не представлено.

Ссылка заявителя жалобы на то, что ОАО «Фирменный магазин «Кубанская Нива» осуществляет самостоятельно работы по содержанию общего имущества, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу характера спорных правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, доказывать размер фактических расходов управляющая организация, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений, не обязана.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора на управление собственниками помещений утверждены размеры платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного