Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014 по делу n А32-12489/2009. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз»эксперту Давлетшиной С.Г. (г. Сочи, ул. Навагинская, 11,офис 216).

            Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

-определить стоимость неотделимых улучшений, выполненных в нежилых помещениях площадью 385,4 кв. метров, расположенных по ул. Воровского, 19 в Центральном районе г.Сочи, по состоянию на май 2009г., с учетом их фактического состояния,  износа, степени повреждения;

-определить рыночную стоимость нежилых помещений площадью 385,4 кв. метров, расположенных по ул. Воровского, 19 в Центральном районе г.Сочи по состоянию на май 2009г., подлежащих отчуждению из муниципальной собственности города Сочи при реализации преимущественного права выкупа,  исключив стоимость неотделимых улучшений, определенных согласно вопросу 1.

         Согласно представленному заключению экспертов № 031/14 от 18 марта 2014  экспертного учреждения-ООО «Центр независимых экспертиз» стоимость нежилых помещений площадью 385, 4 кв.м № 9, 10, 11, 12, 13, 13а, 13б, 13в, 13г, 14, 14а, 14б, 15, 15а, 15б, 15в, 15г, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Воровского, 19 составляет 15 861 970 руб., неотделимые улучшения  в уровне цен мая 2009 г. составляют 12 863 299 руб. ( с учетом НДС).

                Поскольку вопрос относительно определения  стоимости неотделимых улучшений требовал пояснений эксперта, учитывая необходимость определения стоимости неотделимых улучшений с учетом их фактического состоянии, износа, степени повреждения, суд допросил в судебном заседании эксперта Давлетшину С.Г. Экспертом представлено дополнение к заключению №031/14, в котором отражено, что с даты окончания строительно-монтажных работ (2008 год) по состоянию на май 2009 г. физический износ спорных помещений составляет 0%.

                Из заключения следует, что участие в проведении экспертизы принимали два эксперта :С.Г.Давлетшина, В.В.Мельникова. Как пояснила в судебном заседании эксперт Давлетшина С.Г., привлечение второго эксперта вызвано необходимостью дачи ответа на второй вопрос суда. Поскольку эксперт В.В.Мельникова предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, что подтверждается ее подписью на заключении, возражений против участия указанного эксперта в ходе рассмотрения дела стороны не заявили,  суд апелляционной инстанции считает допустимым участие эксперта В.В.Мельниковой в исследовании спорного объекта и даче заключения.

                Суд апелляционной инстанции неоднократно предлагал Департаменту ознакомиться с заключением, изложить свою позицию относительно выводов эксперта, однако Департамент участия после проведения экспертизы не принял, письменные пояснения не представил.

   Апелляционная инстанция не принимает отчет № 21С/ОН-2013, выполненный по состоянию на  25.07.2013 г., отчет  №0561/10  по состоянию на 06.11.2008 г.представленные Департаментом, в подтверждение стоимости спорного объекта, отчет №76/1/07 по состоянию на 2007г, а также экспертное заключение №3023/09-3/16.1, выполненное Краснодарской лабораторией судебной экспертизы, поскольку все указанные заключения противоречат позиции изложенной ВАС РФ в Постановлении 7240/12, так как, выполнены не на дату обращения предпринимателя к уполномоченному органу с заявлением о выкупе арендуемого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона № 159 уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества, а также проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договоров о его залоге.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП Свазьян А.Л. подлежат удовлетворению. Департамент имущественных отношений города Сочи в месячный срок с даты принятия постановления Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом обязан направить индивидуальному предпринимателю Свазьян А.Л. проект договора купли-продажи нежилых помещений площадью 385, 4 кв.м № 9, 10, 11, 12, 13, 13а, 13б, 13в, 13г, 14, 14а, 14б, 15, 15а, 15б, 15в, 15г, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Воровского, 19 по цене  15 861 970 руб. с рассрочкой платежа на пять лет, с зачетом стоимости произведенных неотделимых улучшений в размере  12 863 299 рублей.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции надлежит отменить, принять по делу новый судебный акт.

        Судебные расходы за обращение с апелляционной жалобой и проведение экспертизы относятся на Департамент в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

        При подаче иска ИП Свазьян А.Л. оплатила государственную пошлину в размере  2000руб, за производство экспертизы в апелляционной инстанции 15 000 руб. по чек –ордеру от  27.08.2013 г.  (том 5, лист 46)

С депозитного счета   Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в пользу ООО «Центр независимых экспертиз» подлежат перечислению 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за производство экспертизы по делу № А32-12489/2009.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края  от 31.05.2013 по делу № А32-12489/2009 отменить.

Принять по делу № А32-12489/2009  новый судебный акт.

Обязать Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи Краснодарского края в месячный срок с даты принятия постановления Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом направить индивидуальному предпринимателю Свазьян Анжеликой Левоновной (ОГРН 304232002600176) проект договора купли-продажи нежилых помещений площадью 385, 4 кв.м № 9, 10, 11, 12, 13, 13а, 13б, 13в, 13г, 14, 14а, 14б, 15, 15а, 15б, 15в, 15г, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Воровского, 19 по цене  15 861 970 руб. с рассрочкой платежа на пять лет, с зачетом стоимости произведенных неотделимых улучшений в размере  12 863 299 рублей.

Взыскать с Департамента имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН 1022302919374) в пользу индивидуального предпринимателя Свазьян Анжелики Левоновны (ОГРН 304232002600176) судебные расходы 17 000 руб. руб.

Перечислить с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз» (ОГРН 1042311636526) 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за производство экспертизы по делу № А32-12489/2009.

 В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             Н.Н. Мисник

                                                                                                        Т.Р. Фахретдинов