Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 по делу n А32-9050/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-9050/2013

25 июня 2014 года                                                                              15АП-18526/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Тимченко О.Х.

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвиенко Я.Ю.

при участии:

от истца: представители Гонский Д.А. по доверенности № 310 от 13.05.2014; Рябчиков Олег Владимирович по доверенности № 310/1 от 13.05.2014 г.

от ответчика: явка представителя не обеспечена, извещен надлежаще

от третьих лиц: явка представителя не обеспечена, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Дом моделей «Лик»,

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.09.2013 по делу № А32-9050/2013

по иску муниципального казённого учреждения муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» (ИНН 2308103443

к ответчику: открытому акционерному обществу «Дом моделей «Лик» (ИНН 2308124330,ОГРН 1062308032885)

при участии третьих лиц: Управления цен и тарифов администрации муниципального образования город Краснодар;

администрации муниципального образования город Краснодар

о взыскании задолженности,

принятое в составе судьи Егорова А.Е.

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казённое учреждение муниципального образования город Краснодар «учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу «Дом моделей «Лик» (далее – ответчик) о взыскании расходов в размере 1 207 649 руб. 02 коп., затраченных на содержание здания.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.09.2013 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ОАО «Дом моделей «Лик» обратилось с апелляционной жалобой, указав, что суд неправомерно применил тарифы на услуги, оказываемые муниципальным казенным учреждением; истец не доказал размер понесенных расходов. Заявитель жалобы просил решение отменить, в иске отказать.

Суду представлены дополнительные пояснения сторон, отзыв на апелляционную жалобу администрации МО г.Краснодар Управления цен и тарифов с обоснованием установления тарифа оплаты 1 кв.м.  в спорном здании.

В дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе ОАО «Дом моделей «Лик» указало, что в здании по ул.Северная,279 в г.Краснодаре принадлежит 1426,8 кв.м., по расчету общества задолженность составляет 535 050 руб. исходя из расчета 25 руб. за один квадратный метр. Кроме того, указывает заявитель жалобы, часть помещений первого этажа № 2,79; второго этажа-№1,2, 44,45,50,65,71, третьего этажа № 44,46, являются общедоступными помещениями (коридорами), таким образом, площадь подлежащая оплате составляет 1113,7 кв.м.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пунктах 1 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, а размер такой доли определяется пропорционально площади помещений, находящихся в собственности соответствующего лица.

В судебное заседание 14.05.2014 истец представил дополнительные документы: справку ГУП «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» от 13.05.2014 г. с расчетом площадей и долей собственников помещений в здании по ул. Северная, 279 в г. Краснодаре, при этом расчет задолженности ответчика не представлен.

В свою очередь ответчик также представил расчет своей доли в спорном здании и расчет задолженности. Согласно расчету ответчика сумма задолженности составляет за спорный период 73 587 руб. 74 коп.

В судебное заседание 04.06.2014г. истец представил справку специалиста ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по расчету долей в местах общего пользования здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 279.

В настоящем судебном заседании представитель истца пояснил, что не согласен с позицией ответчика в части тарифа -25 рублей за 1 кв.м., поскольку это не отвечает понесенным учреждением затратам.

Представитель истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик и третьи лица не обеспечили явку представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции, надлежащим образом извещенный арбитражным судом о дате и времени судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, административное здание, расположенное по адресу: город Краснодар, ул. Северная, 279 принадлежит на праве оперативного управления муниципальному казённому учреждению муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар», что подтверждается свидетельством 23-АК № 352519 от 31.10.2011г., свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 352520 от 31.10.2011г., свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № 180946 от 31.10.2011, свидетельством о государственной регистрации серия 23-АК № 180956 от 31.10.2011г., свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № 358978 от 31.10.2011г., свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № 358977 от 31.10.2011г., и часть здания первого этажа литер А, второго этажа литер А, третьего этажа литер А1, принадлежит ОАО «Дом моделей «ЛИК», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23 АД № 395308 от 09.10.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.2007 года сделана запись регистрации № 23-23-01/262/2007-794.

Согласно Постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от 16.06.2009 № 1983 для собственников нежилых помещений тариф составляет за 1 кв.м. площади в месяц 49,93 рублей.

В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 23 августа 2012 года № 7080 постановление от 16.06.2009 № 1985 признано утратившим силу, а тариф с 27 августа 2012 года для собственников помещений составляет за 1 кв.м. площади в месяц 63,60 рублей.

Общая площадь ОАО «Дом моделей «ЛИК» составляет 1426,8 кв.м.

За период с 01 января 2012 года по 27 августа 2012 года у ответчика образовалась задолженность за содержание общего имущества и прилегающей территории по ул. Северная. 279 в размере 560 728,69 рублей; с 27 августа 2012 по 31 марта 2013 года в размере 646 920,33 рублей.

Неисполнение обязанности по оплате понесенных истцом расходов на содержание общего имущества здания в размере 1 207 649,02 руб. явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п. 1 названного Постановления указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Исходя из изложенного, являясь собственником общего имущества спорного здания, ответчик несет обязанность по содержанию общего имущества, а также оплате коммунальных услуг в силу закона.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Во исполнение определения арбитражного суда апелляционной инстанции от 14 мая 2014 года по делу № А32-9050/2013, муниципальное казённое учреждение муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» представило расчет доли ОАО «Дом моделей «ЛИК» в праве общедолевой собственности по адресу: город Краснодар, ул. Северная, 279.

Согласно справке специалиста Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», общая площадь здания - 11 198.7 кв.м.

В собственности ОАО «Дом моделей «ЛИК», на основании приказа Департамента имущественных отношения Краснодарского края № 837 от 18.09.2006г., передаточного акта имущественного комплекса № 837 от 18.09.2006г., свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2007г., 23-АД, № 395308), находятся:

1 этаж ОАО «Дом моделей «ЛИК» - 386.0 кв.м. в том числе места общего пользования:

помещение № 79 (коридор) - 71.0 кв.м.; помещение № 80 (коридор) - 7.2. кв.м.;  помещение № 2 (коридор) - 26.5. кв.м.; помещение № 25 (коридор) - 21.4 кв.м.; помещение № 28 (коридор) - 16.1 кв.м.

Общая площадь мест общего пользования на 1 этаже составляет 142.2 кв.м.

2 этаж ОАО «Дом моделей «ЛИК» - 1265.3 кв.м. в том числе места общего пользования:

помещение № 1 (л.клетка) - 19.3. кв.м.; помещение № 2 (коридор) - 50.2 кв.м.; помещение № 45 (коридор) - 78.5 кв.м.; помещение № 44 (коридор) - 25.6 кв.м.; помещение № 41 (коридор) - 32.4 кв.м.; помещение № 50 (коридор) - 44.8 кв.м.; помещение № 51 (коридор) - 38 кв.м.; помещение № 71 (холл) - 4.00 кв.м.; помещение № 65 (холл) - 44.6 кв.м.

Общая площадь мест общего пользования на 2 этаже составляет 373.4 кв.м.

3 этаж ОАО «Дом моделей «ЛИК» - 61.5 кв.м. в том числе места общего пользования:

помещение № 44 (л.клетка) - 17.6 кв.м.; помещение № 46 (холл) - 33.9 кв.м.

Общая площадь мест общего пользования на 3 этаже составляет 51.5 кв.м.

Следовательно, основная площадь помещений на 1,2,3 этажах ОАО «Дом моделей «ЛИК» составляет 1144.7 кв.м.

Расчет доли собственников в местах общего пользования приходящиеся