Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2014 по делу n А32-9239/2013. Отменить решение, Принять отказ от иска, Прекратить производство по делу (ст. 49, 150, 151, 269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                   дело № А32-9239/2013

14 июля 2014 года                                                                              15АП-5066/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июля 2014 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О.Г.,

судей Галова В.В., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Штерхун Е.Э.,

при участии:

от истца: представителя Рухтина С.А. по доверенности от 01.04.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СтройКубсервис»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 12 февраля 2014 года по делу № А32-9239/2013 (судья Гречко О.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройКубсервис» (ИНН 2312199346, ОГРН 1132312000666)

к ответчикам: администрации муниципального образования город Краснодар, обществу с ограниченной ответственностью «Гранит-3» (ИНН 2312117382, ОГРН 1052307167220), федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в лице филиала по Краснодарскому краю

при участии третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, Полякова Виктора Ивановича, общества с ограниченной ответственностью «Выставочный центр «КраснодарЭКСПО» (ИНН 2309077669, ОГРН 1022301440446), индивидуального предпринимателя Васильева Станислава Юрьевича

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СтройКубсервис» (далее – истец, ООО «СтройКубсервис») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК) с требованиями:

- признать незаконными действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302002:941 площадью 11071 кв.м,

- признать незаконными действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:336 площадью 6266 кв.м,

- признать незаконными действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:337 площадью 317 кв.м,

- признать незаконными действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:211 площадью 4137 кв.м.

ООО «СтройКубсервис» также просило признать недействительным (ничтожным) договор №749 от 27.09.2011 купли-продажи земельного участка  с кадастровым номером 23:43:0301001:336 площадью 6266 кв.м, заключенный между администрацией муниципального образования г. Краснодар (далее – администрация) и обществом с ограниченной ответственностью «Гранит-3» (далее - ООО «Гранит-3»).

Определением от 27.08.2013, в связи с частичным отказом истца от заявленных требований, суд прекратил производство по делу в отношении требований о признании незаконными действий ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК.

По существу судом рассмотрен иск ООО «СтройКубсервис» о признании недействительным договора №749 от 27.09.2011 купли-продажи земельного участка  с кадастровым номером 23:43:0301001:336 площадью 6266 кв.м, заключенного между администрацией  и ООО «Гранит-3».

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «СтройКубсервис» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:941 площадью 11071  кв.м на основании договора аренды с объектами недвижимости (с инвестиционными условиями), заключенного с Васильевым С.Ю. Между тем, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301001:941 снят с кадастрового учета, а на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301001:336 площадью 6266 кв.м, который администрацией предоставлен в собственность ООО «Гарант-3» по договору купли-продажи №749 от 27.09.2011. Данный договор является недействительным, так как земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301001:336 площадью 6266 кв.м образован из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:333, являвшегося собственностью Российской Федерации.

К участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований привлечены индивидуальный предприниматель Васильев С.Ю., общество с ограниченной ответственностью «Выставочный центр «КраснодарЭКСПО», ТУ ФАУГИ в КК, Поляков В.И.

Решением суда от 12 февраля 2014 года истцу в удовлетворении иска отказано.

Суд установил, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:03 01 001:336 площадью 6266 кв.м был предоставлен ООО «Гранит-3» в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации как собственнику недвижимого имущества (нежилых зданий литер Г92, Г93 и Г96). Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано, в судебном порядке не оспорено. Исключительность права на приватизацию такого земельного участка, находящегося в момент его приватизации в государственной или муниципальной собственности, не может быть оспорена и лицо не может быть лишено такого права по основаниям, связанным с порядком формирования земельного участка, с компетенцией лиц, продавших этот земельный участок собственнику расположенных на нем объектов недвижимости. Суд со ссылкой на вступившие в законную силу судебные акты по делам №А32-18605/2011, №А32-34101/2012, №А32-7074/2010 указал, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301001:331 имеет площадь 18141 кв.м, поэтому из указанного земельного участка фактически не мог быть выделен земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301001:941. Данное выделение осуществлено лишь по документам при использовании ситуации, когда имелось решение суда общей юрисдикции, впоследствии отмененное вышестоящими судебными инстанциями. На земельном участке, который приобретен истцом в собственность от Васильева С.Ю., приобретшего указанный земельный участок в собственность 04.12.2012 у выставочного центра, на момент приобретения указанными лицами данного земельного участка находилось имущество ООО «Гранит-3» и фактически этот же земельный участок (как физический объект) в части площади 6266 кв.м, но поставленной на учет под с кадастровым номером 23:43:03 01 001:336, находился и в титульном и в фактическом владении у ООО «Гранит-3». Поскольку фактическая передача земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:941 на момент приобретения этого земельного участка, как истцом, так и Васильевым С.Ю., в части площади 6266 кв.м. (поставленной на учет под с кадастровым номером 23:43:03 01 001:336), не могла состояться, так как эта часть земельного участка находилась в титульном и в фактическом владении у ООО «Гранит-3», то при заключении указанных договоров купли-продажи продавцы - выставочный центр  и Васильев С.Ю. должны были уведомить истца о наличии невозможности исполнения договора купли-продажи земельного участка в полном объеме. Право оспаривания договора №749 от 27.09.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:336 площадью 6266 кв.м, заключенного между администрацией г. Краснодар и ООО «Гранит-3», принадлежит лишь выставочному центру. У истца право на рассматриваемый иск отсутствует, в то же время он не лишен возможности защитить свои права, воспользовавшись способами защиты, предусмотренными статьей 460 ГК РФ и направленными непосредственно к продавцу земельного участка. Истец не может быть признан лицом, заинтересованным в оспаривании договора купли-продажи земельного участка (статья 166 ГК РФ), поскольку статьей 460 ГК РФ для него установлены иные последствия неисполнения продавцом обязанности по передаче товара.

ООО «СтройКубсервис» обжаловало решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении иска.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- вывод суда о фактическом владении ответчиком земельным участком с кадастровым номером 23:43:0301001:336 площадью 6266 кв.м. и о факте передачи  выставочному центру земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:331 площадью 18141 кв.м сделан со ссылкой на обязательность решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2011 по делу №А32-7074/2010. Суд не учел, что решение по указанному делу отменено по новым обстоятельствам решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2013 по делу №А32-7074/2010,

- суд не рассмотрел довод о нарушении прав и законных интересов правопредшественника истца (выставочного центра) при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:336. Формирование земельного участка требовало получения согласия выставочного центра. Вывод суда о том, что правом оспаривания договора купли-продажи №749 от 27.09.2011 обладает лишь выставочный центр, является ошибочным. Выставочный центр не утрачивал владение земельным участком  с кадастровым номером 23:43:0301001:331, в том числе владение той частью земельного участка (кадастровый номер 23:43:0301001:941), из которой ответчики образовали земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301001:336. По договору купли-продажи владение указанной частью земельного участка перешло к истцу,

- суд не учел, что решением Первомайского района г. Краснодара от 20.03.2012 по делу №2-2824/12 признано отсутствующим право собственности ООО «Гранит-3» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301001:336, суд обязал кадастровую палату снять земельный участок с кадастрового учета. Земельный участок фактически снят с кадастрового учета, запись о праве собственности ООО «Гранит-3» из ЕГРП исключена. В последующем решение суда от 20.03.2012 по делу №2-2824/12 отменено, дело направлено на новое рассмотрение. А при новом рассмотрении производство по делу прекращено,

- предъявленный иск направлен на установление правовой определенности в правоотношениях сторон, которая возникла после прекращения производства по делу №2-2824/12 и вследствие невозможности поворота исполнения решения Первомайского района г. Краснодара от 20.03.2012 по делу №2-2824/12. Сохранение юридической силы оспариваемого договора в ситуации, когда ответчик считает себя собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:336, может привести к неопределенности гражданского оборота и создать ложное представление у участников гражданского оборота о правах на земельные участки,

- суд первой инстанции необоснованно принял во внимание довод ответчика о том, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 23:43:0301001:336 располагается принадлежащее ему недвижимое имущество – здание строжки (лит. Г96) площадью 9 кв.м. Указанный объект не обладает признаками объекта недвижимого имущества. Несмотря на наличие записи о данном объекте в ЕГРП, суд вправе  дать такому объекту иную квалификацию и не применять к отношениям сторон правила о недвижимых вещах. Проведенной в рамках дела №А32-535229/2009 экспертизой установлено, что здание строжки (лит. Г96) площадью 9 кв.м. не обладает признаками объекта недвижимости. Данное заключение подлежало оценке судом как письменное доказательство,

- суд необоснованно отклонил ходатайство истца о назначении по делу экспертизы для проверки довода о том, что площадь предоставленного ответчику земельного участка явно превышает нормативную.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Гранит-3» указало, что ООО «КраснодарЭКСПО» инициировало раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:331, заведомо зная об отмене решения Первомайского районного суда от 20.03.2012. Отказ суда в повороте исполнения решения суда в настоящее время обжалуется в Верховном суде Российской Федерации. ООО «КраснодарЭКСПО» предпринимало меры к оспариванию в судебном порядке договора купли-продажи от 27.09.2011 (дело №А32-35839/2011), однако отказалось от иска в целях избежания констатации судом реальной площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:331, которая составляет 18141 кв.м. Посредством учреждения ООО «СтройКубсервис» его учредитель пытается обойти запрет на повторное обращение за судебной защитой. О возможной взаимосвязи истца и предшествующего титульного собственника спорного земельного участка может свидетельствовать то обстоятельство, что при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции интересы ООО «КраснодарЭКСПО» представляло лицо, являющееся единоличным исполнительным органом ООО «СтройКубсервис». Истец не мог не знать, что полученное им в качестве вклада в уставный капитал имущество не является бесспорным. ООО «Гранит-3» просило приостановить производство по делу до рассмотрения Первомайским районным судом г. Краснодар дела №2-9913/203-М8995/2013, в рамках которого с участием тех же лиц рассматривается иск об оспаривании права собственности ООО «СтрйКубсервис» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301001:941.

Администрация МО город Краснодар в отзыве на апелляционную жалобу просила решение суда оставить без изменения. Указала, что основания для проведения экспертизы отсутствуют, так как предметом иска не является спор о границах земельных участков и в рамках дела не оспаривается зарегистрированное право ООО «Гранит-3» на объекты недвижимого имущества.

Третье лицо Поляков В.И. просил оставить решение суда без изменения, указал, что между ним и ООО «СтройКубсервис» имеется самостоятельный спор относительно земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:941. Постановлением администрации МО город Краснодар №8642 от 10.11.2011 Полякову В.И. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301001:211 площадью 4137 кв.м. Данный земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301001:941, принадлежащий истцу. Площадь земельного участка