Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2014 по делу n А53-26532/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-26532/2013

21 июля 2014 года                                                                              15АП-6067/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии:

от истца – представителя Каракуц С.И. по доверенности от 15.11.2013; представителя Волковой В.В. по доверенности от 15.11.2013;

от ответчиков –

от Ермоченко В.Н. – представителя Кичака Е.А. по доверенности от 21.11.2013;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Ермоченко Владимира Николаевича, общества с ограниченной ответственностью "УК БИН ФИНАМ Групп"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 14.03.2014 по делу № А53-26532/2013

по иску индивидуального предпринимателя Тараненко Татьяны Владимировны

к обществу с ограниченной ответственностью "УК БИН ФИНАМ Групп", Ермоченко Владимиру Николаевичу

при участии третьего лица общества с ограниченной ответственностью  "Плодородие"

об обязании заключить договоры аренды,

принятое судьей Андриановой Ю.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Тараненко Татьяна Владимировна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финам Менеджмент» (далее - ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп»), индивидуальному предпринимателю Ермоченко Владимиру Николаевичу (далее – Ермоченко В.Н.) со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

1. Признать договор аренды № 80-07/2013/ДУ/КВ от 01.09.2013 между ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» и ИП Ермоченко В.Н. недействительным в части, касающейся аренды земельных участков, переданных истцу в субаренду.

2. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с ИП Тараненко ТВ. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 5750 м. от ориентира по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская - Волгодонск - подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка, общая площадь земельного участка: 364411 кв. м, кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0321, на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-49/09 / П-11/09 от 04.06.2009 г.. заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

3.Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с ИП Тараненко Т.В. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область, Багаевский район, установлено относительно ориентира в бывших границах ЗАО «Красновское», расположенного за пределами участка. общая площадь земельного участка: 981035 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0296 на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-50/09 / П-12/09 от 04.06.2009 г., заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

4. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с Тараненко Т.В. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область, Багаевский район, в бывших границах ЗАО «Красновское», общая площадь земельного участка: 4113500 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0241, на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-51/09 / П-13/09 от 04.06.2009, заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

5. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с Тараненко ТВ. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область. Багаевский район, в бывших границах ЗАО «Красновское», общая площадь земельного участка: 4074572 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0261, на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-52/09 / П-14/09 от 04.06.2009 г., заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

6. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с Тараненко Г.В. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область, Багаевский район, южная окраина х. Красный, общая площадь земельного участка: 72300 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0084, на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-54/09 / П-16/09 от 04.06.2009, заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

7. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с Тараненко ТВ. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, в границах плана ЗАО «Красновское», участок находится примерно в 350 м. по направлению на Ю-3 от ориентира юго-западной окраины х. Красный, расположенного за пределами участка, общая площадь земельного участка: 140280 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0083, на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-55/09 / П-17/09 от 04.06.2009 г., заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

8. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить Тараненко Т.В. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 5050 м. по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская - Волгодонск - подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка, общая площадь земельного участка: 527736 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0322, на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-56/09 / П-18/09 от 04.06.2009, заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

9. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с Тараненко Т.В. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 6750 м. по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская - Волгодонск - подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка, общая площадь земельного участка: 341339 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0323, на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-57/09 / П-19/09 от 04.06.2009, заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

10. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с Тараненко Т.В. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 5085 м. по направлению на Ю-В от ориентира перекресток а/д Ольгинская - Волгодонск - подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка, общая площадь земельного участка: 47001 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0324, на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-58/09 / П-20/09 от 04.06.2009, заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

11. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с Тараненко Т.В. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 8350 м. по направлению на Юг от ориентира перекресток а/д Ольгинская - Волгодонск - подъезд к х. Красный, расположенного за пределами участка, общая площадь земельного участка: 480000 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0325, на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-59/09 / П-21/09 от 04.06.2009, заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

12. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с Тараненко Т.В. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область, Багаевский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Красный. Участок находится примерно в 2000 м. по направлению на юг, общая площадь земельного участка: 282401 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0341, на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-60/09 / П-22/09 от 04.06.2009, заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

13. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с Тараненко Т.В. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, ул. Центральная/ ул. Мира. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Красный, перекресток ул. Центральная - ул. Мира. Участок находится примерно в 4500 м. по направлению на юг. общая площадь земельного участка: 200692 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0336, на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-61/09 / П-23/09 от 04.06.2009, заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

14. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с Тараненко Т.В. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область, Багаевский район, х. Красный, ул. Центральная/ ул. Мира. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Красный, перекресток ул. Центральная ул. Мира. Участок находится примерно в 7400 м. по направлению на юг, о б т а й площадь земельного участка: 146705 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0337, на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ-62/09 / П-24/09 от 04.06.2009, заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

15. Обязать ООО «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» заключить с Тараненко ТВ. договор аренды земельного участка: местонахождение земельного участка: Ростовская область. Багаевский район, х. Красный, местоположение установлено относительно ориентира: расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение улиц Центральная - Мира. Участок находится примерно в 6000 м. от ориентира по направлению на юг, общая площадь земельного участка: 702340 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00:10:0342. на срок до 31 декабря 2014 г. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды земельного участка № ФМ 08/10 от 03.02.2010, заключенного между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» и ООО «Плодородие».

Определением суда от 05.12.2013 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Плодородие».

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.03.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ИП Ермоченко В.Н. и общество с ограниченной ответственностью "УК БИН ФИНАМ Групп" обжаловали решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просили отменить решение, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба ИП Ермоченко В.Н. мотивирована тем, что суд первой инстанции необоснованно проигнорировал доводы ответчиков о недобросовестности субарендатора ИП Тараненко Т.В. в период действия договора, заключенного между последней и ООО «Плодородие». Кроме того, суд первой инстанции в нарушение ч. 4 п. 2 ст. 170 АПК РФ, не указал, по каким мотивам отверг и не принял во внимание доводы ответчиков о недобросовестности ИП Тараненко Т.В. как субарендатора. Также суд первой инстанции, не принял во внимание и не описал в мотивировочной части решения довод ответчика о том, что в соответствии с п. 3.2 расторгнутых договоров аренды, арендная плата выплачивается ежегодно в срок не ранее 15 сентября и не позднее 31 декабря текущего года. Суд пришел к ошибочному выводу о тождественности условий расторгнутых договоров аренды и направленных проектов договоров ИП Тараненко Т.В., что явилось юридически значимым обстоятельством, на основании которого суд принял незаконное и необоснованное решение.

Апелляционная жалоба  общества с ограниченной ответственностью "УК БИН ФИНАМ Групп" мотивирована тем, что суд первой инстанции не выяснил обстоятельства дела в полном объеме, а также не доказаны имеющие для дела обстоятельства, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а именно: суд не принял во внимание доводы ответчика, о том, что ИП Тараненко Т.В. является недобросовестным субарендатором. Также заявитель утверждает, что проекты договоров аренды, направленные ИП Тараненко в адрес общества с ограниченной ответственностью "УК БИН ФИНАМ Групп" от 24.09.2013 не соответствуют условиям расторгнутых договоров аренды. Кроме того, судом не приняты во внимание нормы права о минимальном сроке заключения договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Более того, судом первой инстанции неверно установлены основания для признания договора аренды № 80-07/2013/ДУ/КВ от 01.09.2013 недействительным в части.

Распоряжением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 в составе суда произведена замена судьи Тимченко