Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2014 по делу n А53-26532/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

О.Х. на судью Ильину М.В. в связи с отпуском судьи Тимченко О.Х. Рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого начала в соответствии со ст. 18 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами 61:03:60 00 10:0321, 61:03:60 00 10:0296, 61:03:60 00 10:0241, 61:03:60 00 10:0261, 61:03:60 00 10:0084, 61:03:60 00 10:0083, 61:03:60 00 10:0322, 61:03:60 00 10:0323, 61:03:60 00 10:0324, 61:03:60 00 10:0325, 61:03:60 00 10:0341, 61:03:60 00 10:0336, 61:03:60 00 10:0337, 61:03:60 00 10:0342, (далее - земельные участки), принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев закрытого рентного паевого инвестиционного фонда «Финам – Капитальные вложения», находящегося под управлением ООО «УК БИН ФИНАМ Групп».

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

04.06.2009 между ООО «Управляющая компания «Финам - Менеджмент» как доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Финам – Капитальные вложения» и ООО «Плодородие» заключены 13 договоров аренды земельных участков со сроком действия до 31.12.2014 (далее – договоры от 04.06.2009): договор аренды № ФМ-49/09 / П-11/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 364 411 кв. м, с кадастровым номером: 61:03:60 00 10:0321; договор аренды № ФМ-50/09 / П-12/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 981 035 кв. м., с кадастровым номером: 61:03:60 00 10:0296; договор аренды № ФМ-51/09 / П-13/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 4 113 500 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0241; договор аренды № ФМ-52/09 / П-14/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 4074572 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0261; договор аренды № ФМ-54/09 / П-16/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 72 300 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0084; договор аренды № ФМ-55/09 / П-17/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 140280 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0083; договор аренды № ФМ-56/09 / П-18/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 527736 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0322; договор аренды № ФМ-57/09 / П-19/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 341 339 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0323; договор аренды № ФМ-58/09 / П-20/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 47 001 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0324; договор аренды № ФМ-59/09 / П-21/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 480 000 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0325; договор аренды № ФМ-60/09 / П-22/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 282 401 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0341; договор аренды № ФМ-61/09 / П-23/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 200 692 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0336; договор аренды № ФМ-62/09 / П-24/09 от 04.06.2009 земельного участка общей площадью 146 705 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0337.

03.02.2010 между ООО «Управляющая компания «Финам - Менеджмент» закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Финам – Капитальные вложения» и ООО «Плодородие» заключен договор аренды № ФМ 08/10 от 03.02.2010 земельного участка общей площадью 702340 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00:10:0342 со сроком действия до 28.02.2015 (далее договор аренды от 03.02.2010).

Земельные участки переданы ООО «Плодородие» по актам приема-передачи от 01.01.2011.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласие собственника на заключение договоров субаренды выражено в пунктах 2. 2 договоров аренды.

В соответствии с указанными пунктами договоров 17.12.2009 между ООО Плодородие и Тараненко Т.В. заключены 13 договоров субаренды со сроком действия до 31.12.2014 (далее – договоры субаренды от 17.12.2009): договор субаренды от 17.12.2009 № П-100/09 земельного участка общей площадью 364 411 кв. м, с кадастровым номером: 61:03:60 00 10:0321; договор субаренды от 17.12.2009 № П-101/09 земельного участка общей площадью 981 035 кв. м., с кадастровым номером: 61:03:60 00 10:0296; договор субаренды от 17.12.2009 № П-102/09 земельного участка общей площадью 4 113 500 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0241; договор субаренды от 17.12.2009 № П-103/09 земельного участка общей площадью 4074572 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0261; договор субаренды от 17.12.2009 № П-104/09 земельного участка общей площадью 72 300 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0084; договор субаренды от 17.12.2009 № П-105/09 земельного участка общей площадью 140280 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0083; договор субаренды от 17.12.2009 № П-106/09 земельного участка общей площадью 527736 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0322; договор субаренды от 17.12.2009 № П-107/09 земельного участка общей площадью 341 339 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0323; договор субаренды от 17.12.2009 № П-108/09 земельного участка общей площадью 47 001 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0324; договор субаренды от 17.12.2009 № П-109/09 земельного участка общей площадью 480 000 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0325; договор субаренды от 17.12.2009 № П-110/09 земельного участка общей площадью 282 401 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0341; договор субаренды от 17.12.2009 № П-111/09 земельного участка общей площадью 200 692 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0336; договор субаренды от 17.12.2009 № П-112/09 земельного участка общей площадью 146 705 кв.м., кадастровый номер: 61:03:60 00 10:0337.

22.04.2010 между ООО Плодородие и Тараненко Т.В. заключен договор субаренды земельного участка общей площадью 702340 кв. м., кадастровый номер: 61:03:60 00:10:0342 со сроком действия до 28.02.2015 (далее – договор субаренды от 24.04.2010).

Все 14 договоров субаренды прошли государственную регистрацию, переданы субарендатору, что не отрицается лицами, участвующими в деле.

23.08.2010 заключен Договор № ФМ-46/10 о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления закрытым рентным паевым инвестиционным фондом «Финам – Капитальные вложения» между ООО «Управляющая компания Финам Менеджмент» и ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» на основании протокола от 29.06.2010 общего собрания владельцев инвестиционных паев закрытого рентного паевого инвестиционного фонда «Финам – Капитальные вложения». В связи с этим зарегистрированы дополнительные соглашения к договорам аренды о смене стороны – Арендодателя на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БИН ФИНАМ Групп».

20.02.2012 ООО «Плодородие» и Тараненко Т.В. подписали соглашение о новации, согласно которому долг по договорам аренды с 01.01.2011 по 31.08.2011 превращается в заемное обязательство, процент по займу составляет 16% годовых.

13.08.2013 ООО «Плодородие» (цедент) и Ермоченко В.Н. (цессионарий) подписали соглашение № 3/13/Т о переуступке прав по договорам субаренды, заключенным между ООО «Плодородие» и Тараненко Т.В. Согласно указанному соглашению цедент уступает цессионарию право требования от должника арендной платы за период с 01.09.2012 по 15.08.2013.

Соглашением от 15.08.2013 ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» и ООО «Плодородие» пришли к соглашению о расторжении договоров аренды земельных участков, в том числе договоров земельных участков, переданных истцу по делу.

В материалы дела представлен акт возврата земельных участков от 15.08.2013.

23.10.2013 ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» и ООО «Плодородие» заключили дополнительное соглашение о расторжении договоров аренды, перечислив в дополнительном соглашении договоры субаренды, действие которых также прекращается по правилам пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанное соглашение и дополнительное соглашение зарегистрированы регистрирующим органом 25.10.2013г., номер регистрации 61-61-04/036/2013-71

 20.08.2013 от ООО УК БИН ФИНАМ Групп и 21.08.2013 от ООО «Плодородие» направлены в адрес Тараненко уведомления о расторжении договоров аренды и прекращении, в связи с этим, договоров субаренды, а также требование о возврате земельных участков, в связи с нежеланием собственника заключать договор аренды земельных участков на условиях договора аренды.

Уведомление получено истцом 31.08.2013, о чем свидетельствует почтовый штамп на уведомлении о вручении, и не отрицается лицами, участвующими в деле.

01.09.2013г. заключен новый договор аренды № 80-07/2013/ДУ/КВ между ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» и Ермоченко В.Н. на земельные участки, в том числе на земельные участки, ранее находившиеся в субаренде у истца. Договор зарегистрирован 01.11.2013г. за номером 61-61-04/035/2013-468.

Земельные участки, переданы по акту приема-передачи от 01.09.2013. Однако земельные участки, ранее находившиеся в субаренде у истца, фактически не новым арендатором и находятся в пользовании у Тараненко Т.В., что не отрицается представителем Ермоченко В.Н. в судебном заседании.

Истцом что в адрес ответчика ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» были направлены уведомления от 04.09.2013, от 17.09.2013, от 19.09.2013, от 24.09.2013 о заключении договоров аренды в пределах оставшегося срока действия договоров субаренды на условиях прекращенных договоров аренды.

К уведомлениям от 04.09.2013, от 17.09.2013 были приложены только копии договоров субаренды.

К уведомлению от 24.09.2013 приложены проекты договоров аренды. Проекты получены ответчиком 04.10.2013.

Однако ООО «УК БИН ФИНАМ Групп» ответил отказом в заключении договоров аренды, уведомив истца о наличии договора от 01.09.2013 с Ермоченко В.Н.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.         Общество с ограниченной ответственностью "УК БИН ФИНАМ Групп" в судебном заседании 16.06.2014 заявило ходатайство о приостановлении производства по делу, мотивированное тем, что 15.05.2014 Арбитражным судом Ростовской области вынесено определение о принятии заявления ИП Ермоченко В.Н. и возбуждении производства по делу № А53-10949/2014 о признании ИП Тараненко Т.В. несостоятельным (банкротом).

   В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Рассмотрев ходатайство общества с ограниченной ответственностью "УК БИН ФИНАМ Групп" о приостановлении производства по делу, суд апелляционной инстанции отклонил его, поскольку оснований для его удовлетворения не усматривается, так как определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.06.2014 в удовлетворении заявление  ИП Ермоченко В.Н. о признании ИП Тараненко Т.В. несостоятельным (банкротом) оставлено без рассмотрения.

Также суд апелляционной инстанции признает доводы ответчиком не подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

   Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

   Положения названной статьи направлены на защиту интересов добросовестного субарендатора путем предоставления ему возможности продолжить использование имущества на прежних условиях до истечения срока аренды, установленного договором аренды, в течение которого субарендатор вправе был рассчитывать на возможность использования имущества (ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   Из буквального толкования статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право на заключение договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды предоставлено субарендатору только в случае реализации диспозитивно установленной законом модели, согласно которой досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

   Вместе с тем, стороны вправе предусмотреть иной порядок урегулирования отношений арендодателя, арендатора и субарендатора в случае досрочного прекращения договора аренды, в том числе сохранение действие договора субаренды. В данной ситуации, необходимость применения положений статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве субарендатора на заключение договора аренды отсутствует, поскольку условия о защите интересов субарендатора на продление арендных отношений урегулированы сторонами в договорном порядке.

   Анализируя вышеуказанные нормы, и представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции признает обоснованными выводы суда первой инстанции.

   Истец, узнав о прекращении договора аренды, направил в адрес общества с ограниченной ответственностью "УК БИН ФИНАМ Групп" письмо о заключении прямого договора аренды в отношении земельных участков, являвшихся объектом аренды по договорам субаренды на условиях, установленных в договорах аренды от 04.06.2006 от 03.02.2010.

   Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционных жалоб о том, что направленные ИП Тараненко в адрес ответчиков проекты договор не соответствуют условиям расторгнутых договоров аренды.

   Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, из условий договора аренды от 04.06.2009, от 03.02.2010 следует, что условия, содержащиеся в проектах договоров, являются тождественными. Однако в двух проектах договоров содержится размер арендной платы иной