Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2014 по делу n А32-34470/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

между ООО «Стройинтеркомплекс» и администрацией г. Краснодар; договора аренды земельного участка с     кадастровым номером 23:43:0408001:345, расположенного по адресу г.  Краснодар, ул.  им. Игнатова, 4/2, между ООО «Стройинтеркомплекс» и администрацией г. Краснодар; договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:346, расположенного по адресу г. Краснодар, ул. им. Мачуги В.Н., 6/3, между ООО «Стройинтеркомплекс» и администрацией г. Краснодар; договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0408001:347, расположенного по адресу г. Краснодар, ул. им. Игнатова, 4/3, между ООО «Стройинтеркомплекс» и администрацией м.о. город Краснодар, недействительными; обязании ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому края аннулировать сведения о земельных участках 23:43:0408001:342, 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347 и исключить их из государственного кадастра недвижимости.

Решением от 13.07.2012 иск удовлетворен. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 решение суда от 13.07.2012 отменено, исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что спорные земельные участки, переданные администрацией в аренду, входят в земельный участок, принадлежащий обществу на праве собственности. Внешние границы спорных участков проходят по внешним границам земельного участка  истца. Кадастровый учет спорных участков проведен после передачи обществу земельного участка по договору купли-продажи от 05.05.2011 №347. Действия администрации по распоряжению земельным участком, принадлежащим обществу на праве собственности нарушают права последнего, договоры аренды ничтожны, сведения о спорных участках подлежат исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением суда кассационной инстанции от 01.04.2014 решение суда от 13.07.2012 и постановление апелляционного суда от 21.10.2013 по делу №А32-34473/2011 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

В рамках дела №А32-34473/2011 на его новом рассмотрении ООО "Южная сбытовая газоэнергетическая компания" обратилось с заявлением о принятии обеспечительных мер, в котором просило запретить ООО "ВСВ - Гидрострой" любым образом отчуждать права и обязанности арендатора, сдавать их в залог, а также совершать иные регистрационные действия с земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347, так как фактически границы указанных земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347, полностью наложились на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0408001:131.

Определением суда от 20.06.2014 по делу №А32-34473/2011 заявление истца удовлетворено, ООО "ВСВ - Гидрострой" запрещено любым образом отчуждать права и обязанности арендатора, сдавать их в залог, а также совершать иные регистрационные действия с земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347.

Таким образом, на настоящий момент, определением от 20.06.2014 по указанному  выше делу судом удовлетворено заявление истца, приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО "ВСВ - Гидрострой" любым образом отчуждать права и обязанности арендатора, сдавать их в залог, а также совершать иные регистрационные действия с упомянутыми земельными участками. В связи с изложенным, отсутствуют основания для принятия аналогичных обеспечительных мер по настоящему делу №А32-34470/2011.

Кроме того, истцом также подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО "ВСВ - Гидрострой" осуществлять любые виды строительных работ на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347, а равно на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0408001:131, передавать в какой-либо форме третьим лицам построенные объекты либо незавершенные строительством объекты, осуществлять любые регистрационные действия с построенными или незавершенными строительством объектами на данных земельных участках.

Указанное заявление мотивировано тем, что после принятия решения по настоящему делу, и в случае удовлетворения требований ООО "Южная сбытовая газоэнергетическая компания", ООО "ВСВ - Гидрострой" обязан будет освободить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0408001:131. Данное решение будет обязательно только для лиц, участвующих в деле, но в случае, если уже ООО "ВСВ - Гидрострой" либо в период рассмотрения дела, либо исполнения судебного акта достроит многоквартирные жилые дома, передаст квартиры в соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ дольщикам, то уже лицами, нарущающими права ООО "Южная сбытовая газоэнергетическая компания" как собственника земельного участка, станут данные лица, на которых не будет распространяться данное решение в виду их не участия в деле.

При принятии обеспечительных мер суд должен соблюдать баланс интересов обеих сторон.

В данном случае, судом первой инстанции обоснованно отмечено, что производство строительных работ не препятствует исполнению судебного акта и не затрагивает имущественные интересы истца, в то время как ООО "ВСВ - Гидрострой" в результате принятия указанных обеспечительных мер понесет убытки, поскольку нарушатся сроки производства работ, установленные договором подряда. Кроме того, принятие испрашиваемых обеспечительных мер приведет к нарушению обязательств перед дольщиками в соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Так, в соответствии со статьей 13 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-Закон) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Таким образом, в случае принятия обеспечительных мер в виде запрета передавать в какой-либо форме третьим лицам построенные объекты либо незавершенные строительством объекты, осуществлять любые регистрационные действия с построенными или незавершенными строительством объектами на данных земельных участках, а также любые виды строительных работ будут нарушены права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения заявления ООО "Южная сбытовая газоэнергетическая компания" о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО "ВСВ - Гидрострой" осуществлять любые виды строительных работ на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347, а равно на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0408001:131, передавать в какой-либо форме третьим лицам построенные объекты либо незавершенные строительством объекты, осуществлять любые регистрационные действия с построенными или незавершенными строительством объектами на данных земельных участках, отсутствуют.

Кроме того, в настоящее время в рамках дела № А32-16812/2013 рассматривается вопрос о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи земельного участка номер 347 в части и применении последствий ее недействительности в части земельного участка площадью 38 749,16 кв. м с кадастровым номером 23:43:0408001:0131, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ.

Таким образом, в настоящее время решается вопрос о наличия законного права у ООО "Южная сбытовая газоэнергетическая компания", г. Краснодар на спорный земельный участок, вопрос по существу на момент рассмотрения жалобы не разрешен. Принятие указанных мер нарушит баланс интересов обеих сторон.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что вопрос о наложении границ спорных земельных участков, является предметом настоящего спора и входит в предмет доказывания по настоящему иску.

Таким образом, изложенные заявителем доводы подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку указанные фактические обстоятельства подлежат установлению судом при рассмотрении спора по существу. Права заявителя не нарушены.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, принятого в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Действующим законодательством не предусмотрена уплата госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на определение об отказе в принятии обеспечительных мер, в связи с чем, уплаченная истцом при подаче апелляционной жалобы на основании платежного поручения №2 от 20.05.2014 г. госпошлина в размере 2 000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 270 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.05.2014 по делу №А32-34470/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить ООО "Южная сбытовая газо-энергетическая компания" из федерального бюджета РФ 2 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе по платежному поручению №2 от 20.05.2014 г.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                     Ю.И. Баранова

Судьи                                                                                             В.В. Ванин

И.В. Пономарева