Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2014 по делу n А32-31478/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-31478/2013

28 июля 2014 года                                                                              15АП-7094/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова А.А.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стефанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «В-Плюс»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 18 марта 2014 года по делу № А32-31478/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью «В-Плюс»

к обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньэнергоаудит»

о взыскании задолженности по договору субаренды,

принятое в составе судьи Григорьевой Ю.С.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «В-Плюс» (далее – ООО «В-Плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньэнергоаудит» (далее – ООО «Кубаньэнергоаудит», ответчик) о взыскании:

- задолженности по договору субаренды № 0112/1 от 01.01.2012 за период с 01.01.2012 по 31.10.2012 включительно в размере 240 523 руб. 75 коп.,

- процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды № 0112/1 от 01.01.2012 за период с 06.01.2012 по 05.02.2014 включительно в размере 154 913 руб. 70 коп.,

- задолженности по договору субаренды № 0111/4 от 01.11.2012 за период с 01.11.2012 по 31.07.2013 включительно в размере 51 287 руб. 57 коп.,

- процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды № 0111/4 от 01.11.2012 за период с 01.11.2013 по 05.02.2014 в размере 15 529 руб. 44 коп.,

- штрафных санкций по пункту 5.2 договора субаренды № 0111/4 от 01.11.2012 за период с 01.01.2013 по 31.07.2013 включительно в размере 385 000 руб. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 124-127)).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также обязанности по возврату истцу нежилых помещений после окончания срока действия договора субаренды.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2014 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы:

- 240 523 руб. 75 коп. задолженности по договору субаренды № 0112/1 от 01.01.2012 за период с 01 января 2012 года по 31 июля 2012 года включительно,

- 69 711 руб. 18 коп. неустойки по договору субаренды № 0112/1 от 01.01.2012 за период с 06 января 2012 года по 05 февраля 2014 года включительно,

- 51 287 руб. 57 коп. задолженности по договору субаренды № 0111/4 от 01.11.2012 за период с 01 ноября 2012 года по 31 июля 2013 года включительно,

- 15 529 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2012 по 31.07.2013 включительно по договору субаренды № 0111/4 от 01.11.2012,

- 8 042 руб. 16 коп. штрафных санкций по пункту 5.2 договора субаренды № 0111/4 от 01.11.2012 за период с 01 января 2013 года по 31 июля 2013 года включительно.

В удовлетворении остальной части иска отказано. С ответчика в пользу истца также взыскано 19 945 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Судебный акт мотивирован тем, что истцом доказан факт невнесения ответчиком арендной платы, в связи с чем за последним образовалась задолженность по договору субаренды № 0112/1 от 01.01.2012 в размере 240 523 руб. 75 коп., по договору субаренды № 0111/4 от 01.11.2012 в размере 51 287 руб. 57 коп.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды № 0112/1 от 01.01.2012 за период с 06.01.2012 по 05.02.2014 включительно в размере 154 913 руб. 70 коп. суд квалифицировал как требование о взыскании договорной неустойки. При этом в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшил размер взыскиваемой неустойки до двукратной ставки рефинансирования Центрально Банка Российской Федерации.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды № 0111/4 от 01.11.2012 за период с 01.11.2013 по 31.07.2013 в размере 15 529 руб. 44 коп. суд не квалифицировал как неустойку и взыскал денежные средства в полном объёме.

Требование истца о взыскании 385 000 руб. по пункту 5.2 договора субаренды № 0111/4 от 01.11.2012 за период с 01.01.2013 по 31.07.2013 включительно суд полностью квалифицировал как взыскание штрафа и в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшил размер взыскания до двукратной ставки рефинансирования Центрально Банка Российской Федерации.

С принятым судебным актом не согласилось ООО «В-Плюс», в порядке, определённом положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции изменить, взыскав с ответчика за 6,5 месяцев 2013 года 170 180 руб. 78 коп. арендной платы и платы за коммунальные услуги, а также взыскав с ответчика неустойку в полном объёме.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что при вынесении решения суд одновременно с неустойкой уменьшил и согласованный сторонами размер арендной платы и коммунальных платежей, выйдя за пределы заявленного иска. Суд необоснованно применил к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. ответчик не представил доказательства явной несоразмерности взыскиваемой неустойки.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 27.06.2014 стороны явку своих представителей не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

От истца поступили дополнительные пояснения и расчёты с учётом требований, изложенных в определении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2014. От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в которой он просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании 27.06.2014 объявлялся перерыв до 04.07.2014. После перерыва рассмотрение апелляционной жалобы было продолжено в отсутствие представителей сторон, уведомленных о судебном процессе.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2009 между Иванченко К.С. (арендодатель) и ООО «В-Плюс» (арендатор) заключён договор аренды, по условиям которого обществу в аренду переданы помещения № 1, 2, 9, 10, 11 площадью 55,7 кв.м. и помещение № 3 в части 2/3 доли площадью 28,3 кв.м., расположенные на 2-м этаже здания лит. «А» по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, дом 76.

Срок аренды установлен с момента подписания договора до 30.11.2009 (пункт 4.1 договора). Сторонами сделки согласовано, что если ни одна из сторон за 90 дней до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 2.1.3 данного договора ООО «В-Плюс» предоставлено право без согласия арендодателя сдавать арендуемое имущество в субаренду.

По истечении срока действия договора ООО «В-Плюс» продолжило арендовать указанные помещения, в связи с чем в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.2 договора договор был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

В свою очередь, реализуя право, закреплённое пунктом 2.1.3 договора от 01.01.2009, ООО «В-Плюс» (субарендодатель) 01.01.2012 заключило с ООО «Кубаньэнергоаудит» (субарендатор) договор субаренды № 0112/1, по условиям которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения площадью 38,8 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, д. 76, лит. «А» (предметом субаренды согласован сторонами в техническом паспорте путём выделения соответствующих помещений, каковым выступили помещения № 2, 3 – т. 1 л.д. 22-28).

Во исполнение принятых на себя обязательств истец передал ответчику имущество, являющееся предметом договора субаренды нежилых помещений № 0112/1 от 01.01.2012, в надлежащем техническом состоянии, что подтверждается подписанным сторонами и представленным в материалы дела актом приема - передачи нежилого помещения от 01.01.2012 (т. 1 л.д. 29).

26.04.2012 между сторонами договора субаренды подписано дополнительное соглашение № 1, на основании которого ООО «Кубаньэнергоаудит» в субаренду дополнительно предоставлено помещение № 1, в связи с чем общая площадь помещений, арендуемых ответчиком составила 52,5 кв.м. (т. 1 л.д. 30-32).

Помещение № 1 передано ответчику истцом по акту приёма передачи № 2 от 01.05.2012.

По условиям договора аренды № 0112/1 от 01.01.2012 ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату за период с 01.01.2012 по 01.05.2012 в размере 25 000 руб., а с 01.05.2012 – в размере 35 000 руб. арендная плата подлежала внесению авансовым платежом – до 5 числа каждого месяца. ООО «Кубаньэнергоаудит» в качестве арендной платы обязалось также оплачивать услуги электроснабжения с учётом фактически потребленной электроэнергии.

31.07.2012 ООО «Кубаньэнергоаудит» по акту приёма-передачи возвратило ООО «В-Плюс» арендуемые помещения (т. 1 л.д. 34).

01.11.2012 между ООО «В-Плюс» и ООО «Кубаньэнергоаудит» заключён новый договор субаренды № 1111/4, по условиям которого ответчику в субаренду предоставлены нежилые помещения № 1, 2, 3 общей площадью 52,5 кв.м., расположенные в здании лит. А по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, д. 76 (т. 1 л.д. 14-20).

По акту приема - передачи (нежилого помещения) от 01.11.2012 истец передал ответчику арендованное имущество в надлежащем техническом состоянии (т. 1 л.д. 21).

Договором субаренды определялось, что размер арендной платы составляет 35 000 руб. в месяц, уплачиваемые авансовым платежом до 5 числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.2 договора). ООО «Кубаньэнергоаудит» в качестве арендной платы обязалось также оплачивать услуги электроснабжения с учётом фактически потребленной электроэнергии.

В пункте 4.1 стороны определили, что срок аренды устанавливается равным 2 месяцам (с 01.11.2012 по 31.12.2012). По истечении срока действия договора 31.12.2012 договор признаётся прекращённым, фактическое использование помещений после прекращения договора не рассматривается как продление срока договора.

Пунктом 5.5 договора предусматривалось, что в случае просрочки освобождения и возврата арендованных помещений субарендатор обязуется уплатить двойную ставку арендной платы за всё время просрочки по день фактического возврата помещений.

31.12.2012 ООО «В-Плюс» обратилось к ООО «Кубаньэнергоаудит» с претензией, в которой указало, что по договорам субаренды № 0112/1 от 01.01.2012 и № 1111/4 от 01.11.2012 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 312 650 руб. 45 коп., которую истец просил погасить до 15.01.2013. Также истец просил ответчика освободить занимаемые им нежилые помещения в связи с истечением срока действия договора субаренды № 1111/4 от 01.11.2012 (т. 1 л.д. 106).

Ответчик требования истца не исполнил, задолженность по арендным платежам не погасил, помещения не освободил.

27.02.2013, 15.07.2013 истец повторно обращался к ответчику с аналогичными претензиями с указанием на увеличение задолженности по арендной плате (т. 1 л.д. 76, 107).

Неисполнение ответчиком требований истца явилось основанием для обращения последнего в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу положений пункта 1 статьи 610 и пункта 1 статьи 614 ООО «Кубаньэнергоаудит» как субарендатор было обязано своевременно вносить арендную плату в сроки, согласованные сторонами в договоре, а по истечении срока действия договора возвратить ООО «В-Плюс» арендуемые помещения.

Как следует из материалов дела, в целях оплаты арендных платежей ООО «В-Плюс» в адрес ответчика выставлялось два вида счётов: для оплаты арендной платы за использование нежилых помещений и для оплаты потреблённой ответчиком электроэнергии.

Представленные в материалы акты подписаны директором ответчика и скреплены печатью ООО «Кубаньэнергоаудит» без замечаний и возражений. Ответчиком также подписаны акты сверки взаимных расчётов, в которых ООО «Кубаньэнергоаудит» признавало наличие у него задолженности перед ООО «В-Плюс».

Как следует из материалов дела, по договору аренды № 0112/1 от 01.01.2012, с учётом дополнительного соглашения от 01.05.2012, за период с 01.01.2012 по 31.10.2012 у ответчика имеется задолженность перед истцом в следующем размере:

- по арендной плате за использование нежилых помещений в размере 240 000 руб. (с учётом 2-х платежей, произведённых ответчиком по платёжным поручениям № 13 от 19.09.2012 и № 18 от 01.10.2012 на общую сумму 70 000 руб.);

- по арендным платежам в виде стоимости потреблённой ответчиком электроэнергии в размере 523 руб. 75 коп. (с учётом платежа, произведённого ответчиком по платёжному поручению № 19 от 01.10.2012 на сумму 4 253 руб.).

По договору аренды № 1111/4 от