Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014 по делу n А53-27683/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, 19.05.2003 между сельскохозяйственной артелью имени Мичурина и гражданами, собственниками земельных долей заключен договор аренды земельного участка, из состава земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер 61:19:0600007:35.

Стороны установили, что срок действия договора составляет десять лет.

Договор в силу срока его действия зарегистрирован в установленном законом порядке 30.08.2003, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 61 -01/19-7/2004-405.

В ноябре 2012 года индивидуальным предпринимателем Гапоненко Светланой Анатольевной инициирован выдел земельных участков в счет принадлежащей ей доли из земельного участка, из состава земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер 61:19:0600007:35.

16.11.2012 сельскохозяйственная артель имени Мичурина предоставила индивидуальному предпринимателю Гапоненко Светлане Анатольевне согласие на выдел земельных участков общей площадью 1468,8 га из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих последней 144 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер 61:19:0600007:35.

Тогда же между сельскохозяйственной артелью имени Мичурина и индивидуальным предпринимателем Гапоненко Светланой Анатольевной заключено соглашение, поименованное сторонами как соглашение о порядке пользования выделяемыми земельными участками, выделяемыми из земельного участка кадастровым номером 61:19:0600007:35, находящегося в общей долевой собственности.

Заключенное между сторонами соглашение содержало условие о том, что сельскохозяйственная артель имени Мичурина дает согласие Гапоненко Светлане Анатольевне на выделение земельных участков из земельного участка общей долевой собственности, расположенного по адресу: хутор Карташово, хутор Русско-Лютино, хутор Денисово-Николаевка, Куйбышевского района, Ростовская область, имеющего кадастровый номер 61:19:0600007:35. Выделяемый участок формируется из пахотных земель в составе рабочих участков установленных пунктом 1 соглашения общей площадью 1468,8 га.

Пунктом 2 соглашения установлено, что Гапоненко Светлана Анатольевна обязуется не препятствовать сельскохозяйственной артели имени Мичурина в уборке урожая зерновых культур и посадке пропашных, осуществляемых на установленных соглашением рабочих участках.

В пункте 3 соглашения стороны указали условия использования сельскохозяйственной артелью имени Мичурина земельных участков, установив обязанность выплачивать арендную плату в размере 2500 рублей за гектар пашни.

Кроме того, сельскохозяйственная артель имени Мичурина приняла на себя обязательство произвести послеуборочную обработку.

Как следует из положений пункта 4 соглашения, стороны приняли на себя обязательство заключить договор аренды выделенных земельных участков общей площадью 1167 га.

Договор аренды должен быть заключен в течение 10 дней, исчисленных с момента получения индивидуальным предпринимателем Гапоненко Светланой Анатольевной свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки, сроком на 5 лет, при этом размер арендной платы будет составлять 3000 рублей за гектар.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013 произведена государственная регистрация права собственности Гапоненко Светланы Анатольевны, которой принадлежат следующие земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения (далее -земельные участки):

-    земельный участок площадью 328000 кв. м. имеющий кадастровый номер 61:19:0600007:957, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка, хутор Карташево, хутор Русско-Лютино,

-    земельный участок площадью 6362000 кв. м. имеющий кадастровый номер 61:19:0600007:944, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка, хутор Карташево, хутор Русско-Лютино,

-    земельный участок площадью 2826000 кв. м. имеющий кадастровый номер 61:19:0600007:939, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка, хутор Карташево, хутор Русско-Лютино,

-    земельный участок площадью 970000 кв.м. имеющий кадастровый номер 61:19:0600007:921, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка, хутор Карташево, хутор Русско-Лютино,

-    земельный участок площадью 915000 кв.м. имеющий кадастровый номер 61:19:0600007:927, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка, хутор Карташево, хутор Русско-Лютино,

-    земельный участок площадью 910000 кв.м. имеющий кадастровый номер 61:19:0600007:943, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка, хутор Карташево, хутор Русско-Лютино.

Соответствующие свидетельства о государственной регистрации права содержат указание на свидетельство о государственной регистрации права 61АГ №490972 от 22.06.2007г., проект межевания земельных участков от 14.01.2013 г. как на документы-основания произведенной государственной регистрации.

Вместе с тем, после получения свидетельств о праве собственности на спорные участки предприниматель не заключила договор аренды с артелью, но предоставила часть участков в аренду обществу «Юлия», а впоследствии продала их Михайскому Р.А.

Так, 05.09.2013 между индивидуальным предпринимателем Гапоненко Светланой Анатольевной и обществом с ограниченной ответственностью «Юлия» заключен договор аренды земельных участков №1.

В качестве предмета указанного договора стороны определили, что арендатору – обществу с ограниченной ответственностью «Юлия» во временное владение и пользование арендодатель - индивидуальный предприниматель Гапоненко Светлана Анатольевна передает земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, а именно:

-        земельный участок площадью 1898000 кв.м. с кадастровым номером 61:19:0600007:953, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область. Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский. хутор Денисово-Николаевка. хутор Карташево. Хутор Русско-Лютино;

-        земельный участок площадью 328000 кв.м. с кадастровым номером 61:19:0600007:957, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка, хутор Карташево, хутор Русско-Лютино;

-        земельный участок площадью 6362000 кв.м. с кадастровым номером 61:19:0600007:944, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область. Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка, хутор Карташево, хутор Русско-Лютино;

-        земельный участок площадью 2826000 кв.м. с кадастровым номером 61:19:0600007:939, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область. Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка. хутор Карташево, хутор Русско-Лютино.

03.07.2013 между индивидуальным предпринимателем Гапоненко Светланой Анатольевной и открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-Инвест» заключен договор ипотеки № 59131325-1з. Объектом залоговых отношений являются: земельный участок площадью 970000 кв.м. с кадастровым номером 61:19:0600007:921; земельный участок площадью 915000 кв.м. с кадастровым номером 61:19:0600007:927; земельный участок площадью 910000 кв.м. с кадастровым номером 61:19:0600007:943; земельный участок площадью 154000 кв.м. с кадастровым номером 61:19:0600007:924.

27.07.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Юлия» и обществом с ограниченной ответственностью «Лека» заключен договор субаренды земельного участка площадью 6362000 кв.м., имеющего кадастровый номер 61:19:0600007:944, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область. Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка, хутор Карташево, хутор Русско-Лютино.

20.08.2013 индивидуальный предприниматель Гапоненко Светлана Анатольевна направила в адрес сельскохозяйственной артели имени Мичурина уведомление о расторжении договора аренды от 19.05.2003, заключенного в отношении земельного участка, из состава земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер 61:19:0600007:35 (л.д. 29, 30 т.3). Получение указанного письма артелью подтверждено материалами дела (л.д. 80 т. 1).

03.10.2013 года между индивидуальным предпринимателем Гапоненко Светланой Анатольевной и ответчиком Михайским Романом Александровичем заключен договор купли-продажи земельных участков, переданных ранее обществу с ограниченной ответственностью «Юлия» во временное владение и пользование:

-        земельный участок площадью 1898000 кв.м. с кадастровым номером 61:19:0600007:953, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область. Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский. хутор Денисово-Николаевка. хутор Карташево. Хутор Русско-Лютино;

-        земельный участок площадью 328000 кв.м. с кадастровым номером 61:19:0600007:957, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка, хутор Карташево, хутор Русско-Лютино;

-        земельный участок площадью 6362000 кв.м. с кадастровым номером 61:19:0600007:944, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область. Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка, хутор Карташево, хутор Русско-Лютино;

-        земельный участок площадью 2826000 кв.м. с кадастровым номером 61:19:0600007:939, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область. Куйбышевский район, хутор Кринично-Лугский, хутор Денисово-Николаевка. хутор Карташево, хутор Русско-Лютино.

Акт приема-передачи земельных участков покупателю по договору не подписан, переход права собственности на земельные участки за Михайским Р.А, не зарегистрирован.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения сторон с настоящими требованиями в суд.

Предприниматель и общество «Юлия» полагали незаконным использование участков артелью ввиду прекращения арендных правоотношений. Артель полагала неправомерным отказ предпринимателя от исполнения соглашения о передаче участков в аренду и соответственно недействительным договор о продаже части спорных участков.

Судом первой инстанции верно определены подлежащие применению нормы материального права.

Суд обоснованно и в соответствии со сложившейся практикой кассационного округа указал, что из положений пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации не следует прекращение договора аренды земельного участка при выделе из него других земельных участков. Указание на преимущественное право арендатора на заключение договора аренды или на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды предполагает действие первоначального договора аренды в отношении, в том числе, и выделенных земельных участков.

На основании изложенного суд правомерно отклонил приведенную предпринимателем первоначально в иске позицию о прекращении обременения выделенных участков арендной артели в связи с прекращением существования земельного участка, являвшегося объектов аренды.

Учитывая, что срок аренды по заключенному собственниками земельного участка с артелью договору от 19.05.2003г. истек 19.05.2013г., однако на указанный момент заявление арендодателя об отказе от договора не поступило, суд обоснованно указал на возобновление данного договора на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Указанное подтверждено и последующей позицией предпринимателя, подтвердившего пролонгацию договора в своем письме от 20.08.2013г. и заявившего отказ от исполнения указанного договора в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора арендатором получено.

Процитировав положения статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации и изложив принятое в судебной практике толкование указанной нормы права, суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы, не сделал каких-либо определенных выводов о применимости указанной нормы права к спорным правоотношениям сторон, не указал, что полагает право аренды артели сохранившимся, по основаниям, сопряженным с незавершенностью цикла полевых работ. Поэтому оснований опровергать какие-либо выводы суда первой инстанции в указанной части у суда апелляционной инстанции не имеется.

Суд лишь указал, что невозврат имущества из аренды в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации дает право на обязательственно-правовой иск. Применение вещно-правовой защиты в указанном случае будет некорректным.

Суд апелляционной инстанции соглашается с приведенной позицией суда, однако отмечает, что правовая квалификация заявленных требований является прерогативой суда.

Указывая, что предпринимателем не заявлено требование о возврате участков, суд первой инстанции не учел, что требование о прекращении использования участков ответчиком является по своей сути тождественным требованию о возврате и не выяснил действительную направленность воли истца и ожидаемый от судебной защиты результат.

Вместе с тем, указанное не привело к принятию неправильного решения.

Представителем предпринимателя суду апелляционной инстанции представлено определение Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 03.07.2014, которым в рамках спора между артелью, предпринимателем и гражданином Михайским Р.А. о недействительности договора купли-продажи, обязании к заключению договора аренды и признании права на выращенную сельхозпродукцию утверждено мировое соглашение.

В пункте 3 указанного мирового соглашения закреплено, что стороны пришли к соглашению считать спорные земельные участки переданными от бывшего арендатора арендодателю надлежащим образом.

Согласно пункту 5 мирового соглашения предприниматель приняла на себя обязательство не чинить препятствий артели в уборке урожая пшеницы 2014 года, а артель обязалась оплатить пользование участками в соответствующей части (п. 7) и не производить в будущем сельскохозяйственных работ на принадлежащих предпринимателю участках.

Таким образом,