Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2014 по делу n А32-4090/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

участка с кадастровым номером 23:44:0801001:5, сформировался спор об общей межевой границе земельных участков, который подлежит разрешению в порядке искового судопроизводства.

Как указывалось ранее, иск об установлении границ земельного участка является спором о праве, при этом истец, обращаясь в суд с таким иском должен подтвердить свою легитимацию, а именно, представить доказательства, подтверждающие права в отношении спорного земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как указывалось ранее, ООО «ОптТрейд» является собственником подъездного железнодорожного пути необщего пользования общей протяжённостью 1 844 п.м., лит. ХХVII. Следовательно, истец имеет законный интерес на формирование земельного участка, занятого выше указанным сооружением и приобретение прав в отношении сформированного земельного участка.

Проверяя доводы апелляционной жалобы администрации, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05.02.2004 в ЕГРП была внесена регистрационная запись о праве собственности ООО «ОптТрейд» на железнодорожный путь необщего пользования протяжённостью 1 413,6 п.м. (т. 1 л.д. 135).

28.10.2009 администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района было издано постановление № 1230, на основании которого истцу было выдано разрешение на реконструкцию существующего железнодорожный пути необщего пользования № RU 23510109-2386-062009.

Постановлением № 1467 от 09.12.2009 администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района ООО «ОптТрейд» разрешено ввести в эксплуатацию оконченный реконструкцией железнодорожный путь необщего пользования. На основании данного постановления в ЕГРП была внесена регистрационная запись о праве собственности ООО «ОптТрейд» на существующий железнодорожный путь необщего пользования протяжённостью 1 844 п.м.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что из пояснений представителя истца, представленных в материалы дела технического паспорта на железнодорожный путь необщего пользования, составленного на дату 27.06.2007, схем примыканий железнодорожных путей необщего пользования, следует, что реконструкция ранее существовавшего железнодорожный пути заключалась в достраивании части пути от стрелочного перевода № 36 до стрелочного перевода № 37. Указанная пристроенная часть ж.д. пути располагается на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0801001:146, принадлежащем ООО «ОптТрейд» на праве собственности. Таким образом, осуществлённая реконструкция железнодорожного пути необщего пользования никаким образом не повлияла на местоположение объекта недвижимого имущества в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:5. Доказательства того, что весь железнодорожный путь подвергался реконструкции, производилось его смещение по сравнению с тем, как он существовал на дату его первоначального строительства, в материалы дела не представлено, напротив, указанной выше технической документацией подтверждается, что на спорном участке ж.д. путь остался в прежней конфигурации.

Приведённые обстоятельства подтверждают обоснованность доводов истца о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:5 было определено ошибочно, что вызывает частичное наложение границ участка на легально существующий объект недвижимости ООО «ОптТрейд», что является недопустимым.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что земельный участок с кадастровым номером 23:44:0801001:5 был закреплён на праве постоянного (бессрочного) пользования за войсковой частью 3717 СКОВВ МВД России.

Правопреемником войсковой части 3717 является войсковая часть 3702, согласно письму № 28/1593 от 03.09.2012 которой на основании распоряжения ТУ ФАУГИ в КК № 1170-р от 05.10.2009 «О передаче федерального имущества, закреплённого на праве оперативного управления за войсковой частью 3717, в казну Российской Федерации» всё имущество войсковой части по акту приёма-передачи от 05.10.2009 было возвращено ТУ ФАУГИ в КК. В связи с этим войсковая часть 3702 не владеет земельным участком с кадастровым номером 23:44:0801001:5 на праве постоянного (бессрочного) пользования (т. 1 л.д. 58-59).

В связи с этим, ТУ ФАУГИ в КК было правильно определено ООО «ОптТрейд» в качестве надлежащего ответчика по заявленному иску.

Заключением проведённой по делу судебной экспертизы от 06.12.2013 № 0832/Э подтверждено то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:5 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:59.

Причиной пересечения границ указанных земельных участков послужила кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:5, так как:

- железнодорожный подъездной путь необщего пользования, принадлежащий ООО «ОптТрейд», расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:59;

- границы земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:5 пересекают фактическое местоположение железнодорожного подъездного пути необщего пользования, принадлежащего ООО «ОптТрейд», на протяжении 52,11 м.

Экспертом графически изображена схема пересечения границ участков.

Кроме того, определены границы и площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0801001:5 и 23:44:0801001:59, предложен вариант исправления выявленной ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:5.

Результаты судебной экспертизы никем не оспорены, доводы о необоснованности либо недостоверности выводов судебного эксперта лицами, участвующими в деле, не заявлены.

С учётом выводов судебной экспертизы истцом были уточнены исковые требования, согласно которым для разрешения существующего спора ООО «ОптТрейд» просило установить все межевые границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0801001:5 и 23:44:0801001:59.

Удовлетворяя уточнённые исковые требования в полном объёме, суд первой инстанции не учёл следующих фактических обстоятельств дела.

Как указывалось ранее, существующий спор между ООО «ОптТрейд» и ТУ ФАУГИ в КК заключается в несогласии с местом расположения общей межевой границы между двумя земельными участками. Таким образом, для правильного разрешения существующего спора и для целей защиты нарушенного права ООО «ОптТрейд» суду было достаточным определение правильных координат поворотных точек общей межевой границы между земельными участками.

Суд не учёл, что ООО «ОптТрейд» не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:5, в связи с чем общество, помимо требования об установлении общей межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 23:44:0801001:59, не могло заявлять требование об установлении всех межевых границ данного земельного участка.

Также в рамках настоящего спора ООО «ОптТрейд» не могло заявлять об установлении всех межевых границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:59 по следующим обстоятельствам.

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:59, по отношению к нему смежными являются участки с кадастровыми номерами 23:44:0801001:5, 23:44:0801001:146, 23:44:0801001:9, 23:44:0801001:189, 23:44:0801001:33.

Ранее в ГКН земельный участок с кадастровым номером 23:44:0801001:59 учитывался как единое землепользование, состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0801001:57 и 23:44:0801001:58.

Согласно решению ФГБУ «ФКП Росреестра» от 31.08.2012 при внесении в ГКН сведений о границах земельного участка, отражённых в межевом плане, границы земельного участка 23:44:0801001:59, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0801001:57 и 23:44:0801001:58, будут пересекать границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0801001:189, 23:44:0801001:194, 23:44:0801001:33, 23:44:0801001:38. В связи с этим, орган кадастрового учёта отказал ООО «ОптТрейд» в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0801001:59.

Выше приведённое обстоятельство свидетельствует о том, что до настоящего времени общие межевые границы земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:59 не установлены надлежащим образом и не согласованы с правообладателями выше указанных земельных участков в порядке, определённом нормами Закона о кадастре.

Суд первой инстанции указал, что его решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН в отношении всего земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:59. Однако не привлекая к участию в деле всех правообладателей земельных участков, в отношении которых имеется пересечение межевых границ земельным участком 23:44:0801001:59, суд первой инстанции, по сути, возложил на ФГБУ «ФКП Росреестра» обязанность внести в ГНК изменения, которые изначально будут нарушать права смежных землепользователей, что является недопустимым.

Более того, в настоящее время в Арбитражном суде Краснодарского края в рамках судебного дела № А32-32611/2010 рассматривается спор между ООО «ОптТрейд» и администрацией муниципального образования Кавказский район, ОАО «Кропоткинское объединенное предприятие стройиндустрии», Железняковым И.С., Грачевым А.С. в отношении прав на смежный земельный участок с кадастровым номером 23:44:0801001:189. В связи с этим, установление смежной границы земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:59 и земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:189 непосредственно затронет права ОАО «Крапоткинское объединение предприятий стройиндустрии», являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:189, которое не было привлечено к участию в рамках настоящего спора в качестве ответчика.

Таким образом, до устранения всех наложений границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:59 на межевые границы смежных земельных участков у суда первой инстанции в рамках настоящего дела не имелось оснований для удовлетворения иска в полном объёме.

Являясь истцом по настоящему делу, ООО «ОптТрейд», обладая исключительной прерогативой на определение ответчика по делу, выразило свою позицию, указав, что в рамках настоящего спора нарушение своих субъективных прав общество усматривает в несогласованности межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:44:0801001:5 и 23:44:0801001:59. Не привлекая иных владельцев смежных земельных участков к участию в деле в качестве ответчиков, ООО «ОптТрейд» было не вправе требовать установления общих межевых границ в отношении данных смежных участков.

С учётом изложенного, для восстановления нарушенного права ООО «ОптТрейд» будет являться достаточным установления общей межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:44:0801001:5 и 23:44:0801001:59. Такая позиция суда апелляционной инстанции не противоречит сформировавшейся судебной практике, в том числе изложенной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.12.2013 № ВАС-18743/13 по делу № А68-2656/2011, позволит избежать внесения в ГКН необоснованных и недостоверных сведений в отношении иных участков, смежных с земельным участком истца, а также не повлечёт нарушение прав иных землепользователей.

Из заключения судебной экспертизы следует, что надлежащим образом определённая общая межевая граница между земельным участком с кадастровым номером 23:44:0801001:59 и земельным участком с кадастровым номером 23:44:0801001:5 проходит по 8 межевым точкам, описание этих точек также содержится в заключении эксперта, которое в установленном порядке никем не оспорено.

В целях защиты нарушенных прав ООО «ОптТрейд» и устранения ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:5, суд апелляционной инстанции считает необходимым установить следующую общею межевую границу между земельным участком с кадастровым номером 23:44:0801001:5, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Сетевая, 8/3, и земельным участком с кадастровым номером 23:44:0801001:59, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, Западная промзона:

№№ точек

Дирекционные

углы

Меры линии (м.)

№№ точек

Координаты

Х

Y

1

521664,17

2260847,18

1-2

289°16'18''

30,53

2

521673,88

2260818,24

2-3

292°26'31''

17,84

3

521680,48

2260801,67

3-4

304°13'47''

25,80

4

521694,72

2260780,16

4-5

308°13'46''

25,26

5

521710,10

2260760,12

5-6

313°23'16''

9,89

6

521716,80

2260752,85

6-7

313°58'38''

19,48

7

521730,15

2260738,66

7-8

321°47'59''

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2014 по делу n А53-8280/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)  »