Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 по делу n А53-2037/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Как указано в статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как было указано выше, п. 2.1 спорного договора аренды № 5 от 21.12.2007 срок его действия определен до 21.12.2010.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Срок действия спорного договора аренды был определен сторонами в п. 2.1 договора до 21.12.2010.

Поскольку ИП Уваровой Н.П. принятые в аренду по акту приема-передачи не были возвращены арендодателю по истечении срока договора аренды, договор аренды № 5 от 21.12.2007 был продлен на неопределенный срок. Суд апелляционной инстанции также учитывает, что Уваровой Н. П. по состоянию на 21.12.2010  часть арендованных помещений была передана в субаренду ООО «Химсервис» и ООО «Перекресток» (т.9 л.д.31-38).

Довод заявителя апелляционной жалоб о том, что фактически в аренду Уваровой Н.П. были переданы помещения меньшей площадью, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку акт приема-передачи помещений был подписан Уваровой Н.П. без разногласий и замечаний. В дальнейшем, в период аренды никаких претензий относительно переданной в аренду площади помещений Уваровой Н.П. в адрес Третьякова А.В. не поступало. ИП Уварова Н.П. не представила суду доказательств того, что фактически пользовалась меньшей площадью помещений, что часть помещений была возвращена из аренды ИП Третьякову А.В., либо что ИП Уварова Н.П. не имела доступа ко всем принятым в аренду помещениям. Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что в последней редакции уточненных требований истец произвел расчет задолженности из расчета не всей площади помещений, принятых Уваровой Н.П. в аренду (1613,2 кв. м), а из расчета 889,4 кв.м. Расчет произведен истцом  за период с 19.02.2010 по 21.12.2010 в сумме 1 138 432 рублей (889,4*128*10 = 1 138 432 рублей), за период с 22.12.2010 по 01.11.2012 в сумме 2 504 550,40 рублей (889,4*128*22 =2 504 550,40), за период с 01.11.2012 по 01.11.2013 в сумме 379 852,20 рублей (247,3*128*12=379 852,20). Итого, исковые требования заявлены в размере 4 022 835 рублей 20 копеек. Никакой арифметической ошибки в расчете нет. Представитель истца пояснил суду апелляционной инстанции в судебном заседании, что в просительной части уточнений произошла опечатка в периоде взыскания. Период взыскания указан в мотивировочной части уточнений и составляет период в целом с 19.02.2010 по 01.11.2013, который и был рассмотрен судом.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неполучении уведомления о расторжении договора аренды также отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку по истечении указанного в договоре № 5 от 21.12.2007 срока аренды (21.12.2010) имущество не было возвращено из аренды, действие договора продлилось на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 9.8 договора аренды  нежилого помещения №5 от 21.12.2007 стороны предусмотрели условие, согласно которому сторона, желающая досрочно расторгнуть договор аренды, обязана за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора направить в адрес другой стороны письменное уведомление о досрочном расторжении договора. Таким образом, уведомление должно быть направлено за два месяца до даты расторжения договора.

Как следует из материалов дела 06.12.2012 и 06.02.2013 Третьяковым А. В. в адрес ИП Уваровой Н.П. были направлены требования о прекращении действия спорного договора аренды в связи с систематическим его нарушением и возврате помещений (т.9. л.д. 39-40, 42-45). Факт направления данных претензий Третьяковым А. В. в адрес Уваровой Н. П. подтверждается почтовыми квитанциями с описью вложения от 10.12.2012 и от 18.02.2013 (т.9 л.д.40, 41,45). Требования направлены по адресу ИП Уваровой Н.П., указанном в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (т.9 л.д.46). Отсутствие уведомлений о вручении не может являться доказательством не получения указанных требований заявителем жалобы, так как согласно распечатке сайта почты России письмо, отправленное по квитанции (т.9 л.д.45) с описью вложения (почтовый идентификатор 61404557101226) вручено получателю 13.02.2013 года. 

Таким образом, договор прекратил свое действие через два месяца после направления письменного уведомления Уваровой Н.П. В любом случае по состоянию на 13.04.2013 договор расторгнут. Вывод суда первой инстанции о прекращении договора аренды является обоснованным, следовательно, отсутствуют основания для его расторжения в судебном порядке.

Ввиду фактического изъятия Третьяковым А. В. у Уваровой Н. П. всего спорного имущества, в том числе и сдаваемого Уваровой Н. П. в субаренду путем заключения Третьяковым А. В. самостоятельных договоров аренды с указанными лицами, суд также приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований Третьякова А. В. о возврате спорного имущества.

Факт невнесения арендной платы за период с 19.02.2010 по 01.11.2013 по договору аренды № 5 от 21.12.2007 Уваровой Н. П., а также расчет суммы задолженности ИП Уваровой Н. П. не оспорены, контррасчет не представлен.

Довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске Третьяковым А. В. срока исковой давности по данному требованию отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей  200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.

Как указано в статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление Третьякова А. В. сдано в отделение связи для отправки в суд 20.02.2013. Следовательно, период с 20.02.2010 по 20.02.2013 находится в пределах трехлетнего срока от даты предъявления настоящего иска. Суд апелляционной инстанции учитывает, что в период исковой давности попадает период с 20.02.2010, а не с 19.02.2010. Вместе с тем, это не изменяет расчета исковых требований истца, поскольку расчет истцом произведен исходя из количества полных месяцев, а не дней. Так, в периоде с 19.02.2010 по 21.12.2010 истцом в расчете учтено 10 месяцев (уточненные требования т. 7 л.д.66-69, определение о принятии уточненных требований от 27.03.2014 т.7 л.д.180-182).

 Суд исходит из того, что если производить расчет за период срока исковой давности с 20.02.2010 по 21.12.2010, то в указанном периоде также 10 месяцев.  Таким образом, вывод суда о том, что по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.02.2010 по 01.11.2012 в общей сумме 3 642 982,4 рублей,  а также арендных платежей за период с 01.11.2012 по 01.11.2013 в сумме 379 852 руб. 80 коп. (всего: 4 022 835 руб. 20 коп) и взыскании пени за период с 06.03.2010 по 01.11.2013  в сумме 2 136 950,98 рублей срок давности не пропущен, является обоснованным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности необходимо применять с момента, когда Третьяков А.В. в очередной раз уточнил исковые требования, не основан на нормах действующего законодательства.

Ввиду отсутствия доказательств внесения Уваровой Н. П. арендной платы по спорному договору аренды № 5 от 21.12.2007 за спорный период на основании статей 614, 307, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с Уваровой Н. П. в пользу ИП Третьякова А.В. 6 159 786,18 руб., из которых 4 022 835,20 руб. задолженность по арендной плате за период с 19.02.2010 по 01.11.2013, 2 136 950,98 руб. пени за период с 06.03.2010 по 01.11.2013. Оснований для уменьшения суммы пени в размере 0,07% от суммы долга за каждый день просрочки,  у суда не имелось.

Также является обоснованным требование Третьякова А. В. о взыскании с ООО «Перекресток» на основании договора аренды от 01.11.2012 699 270 руб., из которых 660 000 руб. – задолженность за период с 01.11.2012 по 30.04.2013, 39 270 руб. – пени за период с 06.11.2012 по 10.04.2013. Возражений относительно данного требования не заявлено, расчет не оспорен. Оснований уменьшения пени по правилам статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации  у суда также не имелось.

При этом подлежит удовлетворению и требование Уваровой Н. П. о взыскании с ООО «Перекресток» на основании договора субаренды от 01.05.2012 227 090 руб., из которых 200 000 руб. задолженность по арендной плате за период сентябрь-октябрь 2012 года с учетом частичной оплаты, 27 090 руб. пени за период с 10.09.2012 по 25.04.2014. Возражений относительно данного требования не заявлено, расчет не оспорен. Оснований уменьшения пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  у суда не имелось.

Требование Уваровой Н. П. о расторжении договора субаренды от 01.05.2012 не подлежит удовлетворению, так как данный договор субаренды прекратился по причине изъятия данного имущества Третьяковым А. В. и передачей его самостоятельно в аренду ООО «Перекресток» по договору от 01.11.2012, а также ввиду прекращения действия договора аренды между сторонами, на основании которого данный договор субаренды был заключен.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной