Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2014 по делу n А32-15224/2014. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-15224/2014

15 сентября 2014 года                                                                       15АП-13670/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2014 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клята Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12  (конверт № 344002 76 92965 9)

от ответчика: представитель Трубицына К.Б., паспорт, доверенность от 29.04.2014, представитель Карпенко А.М., паспорт, доверенность от 29.04.2014

от третьего лица: не явился, извещен (уведомление № 344002 76 92969 7)

от Комельгак Ларисы Владимировны, Варламова Вячеслава Анатольевича: не явились, извещены (уведомление № 344002 76 92967 3, телеграмма по квитанции 623215/0009 03/09)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Юг Агротехника"

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 06.05.2014 по делу № А32-15224/2014 о принятии обеспечительных мер;

 Комельгак Ларисы Владимировны, Варламова Вячеслава Анатольевича

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 06.05.2014 по делу № А32-15224/2014 о принятии обеспечительных мер;

общества с ограниченной ответственностью "Юг Агротехника"

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 06.06.2014 г. по делу № А32-15224/2014 об отказе в отмене обеспечительных мер (судья Савин Р.Ю.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Агротехника»

при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и  картографии по Краснодарскому краю,

о государственной регистрации договоров передачи прав и обязанностей по договорам  аренды

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" (далее - ООО "ИнвестСтрой", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Юг-Агротехника" (далее - ООО "Юг-Агротехника", ответчик) о государственной регистрации договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды.

1. Договор перенайма земельного участка земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 37520500 кв. м кадастровый номер 23:19:0104000:121, адрес местонахождения: Российская Федерация, Краснодарский край, район Ленинградский, ЗАО племзавод "Колос", секция 6, контуры 35, 39,  42,  46, 51, 65,  82,  85,  94,  98,  100, 105, 110, 113, 115, 120, 122, 127; секция 7, контур 36, секция 8, контуры 1, 5, 6, 9, 10, 14, 21, 22, 23, 28, 33, 38, 42, 46, 50, 53, 55, 58, 63, 69, 630; секция 10, контуры 1, 101, 5, 502, от 07.02.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Юг Агротехника" ИНН 2341014832, ОГРН 1082341000610  и обществом с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" ИНН 2371000844, ОГРН 1132371000266.

2. Договор перенайма земельного участка земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 19366053 кв. м кадастровый номер 23:19:0104000:194,  адрес местонахождения: Россия, Краснодарский край, район Ленинградский,  ЗАО Племзавод "Колос", секция 9,  контур 12, 15, 38, 90; секция 10, контур 31, 36, 40, 45, 54, 58, 61; секция 12, контур 28, 34, 36, 38, 43, 48; секция 13, контур 4, 8, 12, 15, 17, 19, 24, 28: секция 15, контур 4, 8, 11, 12, 15 от 07.02.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Юг Агротехника" ИНН 2341014832, ОГРН 1082341000610  и обществом с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" ИНН 2371000844,  ОГРН 1132371000266.

3. Договор перенайма земельного участка земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2793400 кв. м кадастровый номер 23:19:01 04 000:0272, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО племзавод "Колос", секция 12,  контур 38: секция 13, контур 34, 38, 43 от 07.02.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Юг Агротехника" ИНН 2341014832, ОГРН 1082341000610 и обществом с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" ИНН 2371000844, ОГРН 1132371000266.

4. Договор перенайма земельного участка земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 468100 кв. м кадастровый номер 23:19:01 04 000:0530, адрес (местонахождение): Россия,  Краснодарский край, район Ленинградский,  ЗАО племзавод "Колос", секция 13, контур 48, от 07.02.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Юг Агротехника" ИНН 2341014832,  ОГРН 1082341000610  и обществом с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" ИНН 2371000844, ОГРН 1132371000266.

5. Договор перенайма земельного участка земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 45300 кв. м кадастровый номер 23:19:0104000:559, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Ленинградский район,  ЗАО племзавод "Колос", участок 1, секция 9, контур 18 от 07.02.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Юг Агротехника" ИНН 2341014832,  ОГРН 1082341000610 и обществом с ограниченной ответственностью "ИнвсстСтрой" ИНН 2371000844, ОГРН 1132371000266.

6. Договор перенайма земельного участка земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 633862 кв. м кадастровый номер 23:19:01 04 000:555, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, район Ленинградский,  ЗАО племзавод "Колос", участок 1,  секция 6, контур 71 от 07.02.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Юг Агротехника" ИНН 2341014832,  ОГРН 1082341000610  и обществом с ограниченной ответственностью "ИпвестСтрой" ИНН 2371000844, ОГРН 1132371000266.

7. Договор перенайма земельного участка земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 460391 кв. м кадастровый номер 23:19:01 04 000:539, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, район Ленинградский, ЗАО племзавод "Колос", участок 0, секция 7, контур 30, от 07.02.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Юг Агротехника" ИНН 2341014832, ОГРН 1082341000610 и обществом с ограниченной ответственностью "ИпвестСтрой" ИНН 2371000844, ОГРН 1132371000266.

8. Договор перенайма земельного участка земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 545000 кв. м кадастровый номер 23:19:01 04 000:556, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, район Ленинградский, ЗАО племзавод "Колос", участок 1, секция 9, контуры 19, 21, 23, 27, 28 от 07.02.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Юг Агротехника" ИНН 2341014832, ОГРН 1082341000610 и обществом с ограниченной ответственностью "ИпвестСтрой" ИНН 2371000844, ОГРН 1132371000266.

Исковые требования мотивированы тем, что после подачи документов на регистрацию от ответчика поступило в регистрационную службу заявление о прекращении регистрационных действий.

Одновременно истец просил принять обеспечительные меры в  виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю производить регистрационные действия, связанные с возникновением, прекращением, обременением, переходом права аренды ООО "Юг Агротехника" на вышеуказанные земельные участки, а также наложения ареста на принадлежащее ООО "Юг Агротехника" на праве аренды следующие земельные участки:

1. земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 37520500 кв. м кадастровый номер 23:19:0104000:121, адрес местонахождения: Российская Федерация, Краснодарский край, район Ленинградский, ЗАО племзавод "Колос", секция 6, контуры 35, 39, 42, 46, 51, 65, 82, 85, 94, 98, 100, 105, 110, 113, 115, 120, 122, 127; секция 7, контур 36, секция 8, контуры 1, 5, 6, 9, 10, 14, 21, 22, 23, 28, 33, 38, 42, 46. 50, 53, 55, 58, 63, 69, 630; секция 10, контуры 1, 101, 5, 502.  

2. земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 19366053 кв. м кадастровый номер 23:19:0104000:194, адрес местонахождения: Россия, Краснодарский край, район Ленинградский, ЗАО Племзавод "Колос", секция 9, контур 12, 15, 38, 90; секция 10, контур 31,  36,  40,  45,  54,  58, 61; секция 12, контур 28,  34,  36, 38, 43, 48; секция 13, контур 4, 8, 12, 15,  17,  19, 24, 28; секция 15, контур 4, 8, 11, 12, 15.

3. земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 2793400 кв. м кадастровый номер 23:19:01 04 000:0272, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО племзавод "Колос", секция 12. контур 38; секция 13, контур 34, 38, 43.

4. земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 468100 кв. м кадастровый номер 23:19:01 04 000:0530, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, район Ленинградский, ЗАО племзавод "Колос", секция 13, контур 48.

5. земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 45300 кв. м кадастровый номер 23:19:0104000:559, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО племзавод "Колос", участок 1, секция 9, контур 18.

6. земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 633862 кв. м кадастровый номер 23:19:01 04 000:555, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, район Ленинградский, ЗАО племзавод "Колос", участок 1, секция 6, контур 71.

7. земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 460391 кв. м кадастровый номер 23:19:01 04 000:539, адрес (местонахождение): Россия. Краснодарский край, район Ленинградский, ЗАО племзавод "Колос", участок 0, секция 7, контур 30.

8. земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью 545000 кв. м кадастровый номер 23:19:01 04 000:556, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, район Ленинградский, ЗАО племзавод "Колос", участок 1, секция 9, контуры 19, 21, 23, 27, 28.

Определением от 06.05.2014 ходатайство истца о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Юг-Агротехника" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение от 06.05.2014. В обоснование жалобы заявитель указывает, что арест земельных участков является незаконным; cмена собственника земельного пая не влечет изменения арендных отношений. Вместе с тем, руководство ответчика никаких договоров перенайма не заключало, единственный учредитель общества Назаренко В.А. согласия на это не давал; в настоящий момент ООО "Юг-Агротехника" подало ряд заявлений в правоохранительные органы о привлечении бывшего директора Селихова А.А. за совершение противоправных действий. Принимая меры по обеспечению иска в части наложения ареста на земельные участки, суд фактически ограничил права на распоряжение земельными долями.

Комельгак Лариса Владимировна и Варламов Вячеслав Анатольевич обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить определение от 06.05.2014 в части наложения ареста на принадлежащие  ООО "Юг-Агротехника" на праве аренды земельные участки. В обоснование жалобы заявители указывают, собственниками долей земельных участков являются Комельгак Лариса Владимировна и Варламов Вячеслав Анатольевич, которым принадлежат доли в общей долевой собственности на вышеперечисленные земельные участки. В настоящее время собственники имущества не могут в полной мере распоряжаться имуществом по причине того, что истцом инициирован спор о регистрации права субаренды.

В судебное заседание истец, третье лицо, Комельгак Лариса Владимировна, Варламов Вячеслав Анатольевич, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца, третьего лица, Комельгак Ларисы Владимировны, Варламова Вячеслава Анатольевича в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика в судебном заседании поддержали своих доводы апелляционных жалоб.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных АПК РФ, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Согласно части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Как следует из содержания пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", в определении о применении обеспечительных мер арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя